Révision du système de bail : et après ?

Le médiateur dans le dossier du bail, Sicko Heldoorn, nommé par le secrétaire d'Etat Van Dam, a rendu son avis. En bref, il ne voit "aucune possibilité d'augmenter le soutien entre les partis sur la base de" l'accord final "de Spelderholt".

Ce n'est qu'après l'été qu'une réponse aux conclusions de M. Heldoorn et une vision du suivi seront envoyées à la Chambre des représentants par le ministre en exercice à l'époque. En réponse aux questions du SP et plus tôt du BLHB sur l'évolution des prix des baux réguliers et libéralisés, le secrétaire d'État a informé la Chambre des représentants qu'il ne voulait pas préjuger d'une révision du système des baux. Il a attendu l'avis du médiateur avant de prendre une décision. Au vu de ce lien entre le système de bail et le prix du bail, il y a tout lieu de trouver enfin une solution.

C'était quoi ça?
Après l'évaluation par le professeur Bruil, les locataires et les locataires sous la direction des initiateurs Snijders, Valk et Verbakel-Van Bommel ont déjà conclu un accord partiel en 2014. Un accord partiel car les parties n'étaient pas d'accord sur la loi transitoire. Par la suite, les locataires ont indiqué qu'ils n'étaient pas non plus d'accord sur la réduction de prix proposée pour les baux flexibles. En septembre 2015, les initiateurs ont présenté à Spelderholt 2 une évaluation corrective au lieu d'une remise de prix pour les baux flexibles et un compromis pour la loi transitoire sur la tarification des baux réguliers existants.

Proposition finale rejetée
Cette proposition a été rejetée par LTO, NAJK et BLHB, car le bail flexible proposé est trop en concurrence avec les nouveaux baux réguliers, la capacité de production a été abandonnée comme base du prix de location et parce que l'avenir des baux réguliers existants n'était pas suffisamment assuré. . En avril 2016, les initiateurs ont présenté la proposition finale basée sur Spelderholt 2, qui a été rejetée par NAJK et BLHB pour les raisons indiquées ci-dessus. Le secrétaire d'État a ensuite nommé un médiateur.

À quoi pourraient ressembler les futurs droits de location ?
Le point de départ des initiateurs selon lequel la forme de location avec le plus de droits génère le prix de location le plus élevé doit être maintenu. Divers partis politiques s'accordent à dire que le bail ordinaire est trop protégé et que le bail libéralisé est trop libre. La limitation du prix de location du bail flexible en tant que successeur du bail libéralisé est négociable pour eux. La superficie des baux réguliers diminue considérablement chaque année, tandis que la superficie des baux libéralisés augmente, ce qui ne favorise pas une utilisation durable des terres.

Le bail une bonne alternative
Afin de favoriser l'utilisation des terres sur la base d'un bail régulier, le prix d'un nouveau bail régulier peut être librement convenu. Il n'y a pas besoin de bail de carrière, le bail foncier est une bonne alternative pour cela. Le prix de location du bail flexible devrait être limité. Le bailleur doit recevoir un rendement raisonnable. Le prix d'un bail flexible peut être fixé au-dessus du prix d'un bail régulier existant mais - éventuellement en fonction de la durée - en dessous du prix d'un nouveau bail régulier (gratuit). Le BLHB a déjà fait une proposition en ce sens.

Relation prix avec capacité de production
Pour toutes les formes de bail, y compris le bail flexible, le prix du bail doit être lié à la capacité de production. Lorsqu'un nouveau bail régulier est émis, le locataire en est conscient, car il conclut un contrat à long terme. Pour les contrats de location réguliers existants, le système de prix de location pour les terrains meubles ainsi que pour les maisons agricoles et les bâtiments commerciaux reste inchangé. Des baux flexibles seront également possibles pour les fermes et les bâtiments (y compris les serres et les écuries individuelles). Une optimisation plus poussée du système de prix de location devrait être étudiée en faisant (ré)évaluer les principes par des experts. 

Lisez le ici conseils d'experts personnalisés par le médiateur Sicko Heldoorn, ancien député à l'agriculture de la province de Frise, à propos de la révision du système de bail.

Peter van der Eijk

Piet van der Eijk a été président de l'Association des locataires fonciers et des utilisateurs fonciers propriétaires (BLHB) de 2012 à début 2019. Il possède également une ferme arable dans le polder de Biesbosch à la périphérie de l'Eiland van Dordrecht.

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