Le prix des terres agricoles en Belgique a baissé au premier semestre 2019. Ceci est frappant, étant donné que le prix des terrains a augmenté chaque année au cours des 5 années précédentes. En témoignent les nouveaux chiffres de la Fédération des notaires (Fednot). Selon l'organisation, il est encore trop tôt pour parler d'une réelle rupture de tendance.
Le prix des terres agricoles au premier semestre 2019 sera de 44.696 3,9 € par hectare, soit 2018 % de moins qu'au premier semestre 2014. C'est frappant, car le prix des terres est en hausse depuis 5 et en 22,9 ans a augmenté de 8,2 %. "Si l'inflation de 14,2% est prise en compte, la hausse réelle des prix est de XNUMX%", indique le rapport. Qu'il s'agisse d'une véritable rupture de tendance est encore incertain. Bart van Opstal, le porte-parole de notaris.be, rapporte que ce laps de temps est trop court pour tirer des conclusions définitives.
La réforme du décret de bail en Région wallonne, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2020, a pu avoir un effet dépressif sur les prix. La faiblesse des taux d'intérêt et l'avenir incertain du secteur agricole sont également des explications possibles de la chute des prix.
Grandes différences
Au cours des 6 premiers mois de l'année, le prix a baissé tant en Flandre (-3,1%) qu'en Wallonie (-1%). Dans 3 des 5 provinces flamandes, le prix des terres agricoles à cette période était supérieur à la moyenne nationale. En Flandre occidentale, 1 hectare était en moyenne 35 % plus cher, en Flandre orientale 27 % et à Anvers 25 %. Par ailleurs, l'évolution du prix du foncier au sein de ces provinces est très variable ; à Anvers, le prix des terrains a baissé de 5 % au cours des 12,9 dernières années, tandis qu'en Flandre orientale, le prix a augmenté de 11,3 %.
La Flandre occidentale reste la province la plus chère du pays et affiche un prix foncier de 60.443 € par hectare (-6,6%). Dans la province du Limbourg, le prix moyen a baissé de -4,6 % à 43.171 2018 € par hectare. Cette baisse est une correction à la forte hausse des prix en 42.600. Le prix dans cette province était supérieur au niveau du Brabant flamand, où un prix moyen de XNUMX XNUMX € est.
Taille du terrain
Les terres agricoles de la région wallonne sont en moyenne plus grandes qu'en Flandre, avec une superficie moyenne de plus de 1,3 hectare. En Flandre, les parcelles sont généralement inférieures à 1 hectare, à l'exception de la Flandre occidentale. Dans cette province, 1 parcelle mesure en moyenne plus de 1,8 hectare.
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