Donner aux jeunes agriculteurs innovants un coup de pouce commercial

Le plus grand propriétaire de terres agricoles des Pays-Bas, asr, a introduit une nouvelle forme de bail pour les jeunes entrepreneurs agricoles : Jonge Boeren Erfpacht. Avec ce produit, le groupe souhaite accompagner de jeunes agriculteurs dans la reprise et la création d'une entreprise agricole.

Ronald Kramer, intendant du sud des Pays-Bas : « Nous voulons offrir aux jeunes agriculteurs moins fortunés un coup de main pour les innovations dans l'entreprise.

Jonge Boeren Leasehold est une forme de bail dans lequel asr finance les terres agricoles. La différence avec les autres formes de bail foncier est dans le principe. Par conséquent, les jeunes agriculteurs n'ont pas besoin d'être aussi solides financièrement qu'ils le sont lorsqu'ils reprennent ou démarrent une entreprise agricole. explique Ronald Kramer.

Pourquoi avez-vous créé Young Farmers Leasehold ?
« Dans nos conversations avec les jeunes entrepreneurs d'asr immobilier, on nous a de plus en plus dit qu'ils n'avaient pas assez de capitaux pour reprendre une entreprise agricole, même s'ils avaient souvent des projets innovants. Reprendre une entreprise agricole implique de grosses sommes d'argent et il n'est pas facile, surtout à l'heure actuelle, de financer une entreprise complète avec une banque. Cela nous a inspirés pour développer un nouveau produit, spécialement pour ce groupe cible.

En quoi cette forme de bail foncier diffère-t-elle des formes régulières de bail foncier ?
"La plus grande différence entre Jonge Boeren Erfpacht et les formulaires réguliers est le montant de l'investissement de l'asr. Avec ce produit, le montant de l'investissement par l'asr est au maximum de 90 % de la valeur marchande du terrain. Les 10% restants sont investis par l'agriculteur dans le sol. Avec les autres formes de bail, le montant maximum d'investissement est de 70% de la valeur vénale. Avec cela, nous voulons prendre plus de risques et investir davantage dans les terres agricoles des jeunes agriculteurs. En échange, nous demandons un aperçu de la qualité du sol afin de pouvoir voir comment l'agriculteur applique la gestion durable des sols. Nous utilisons l'Open Bottom Index pour cela. C'est un outil qui devrait aider le secteur agricole à améliorer la santé des sols à l'avenir. Le produit est destiné aux jeunes agriculteurs, avec une limite d'âge maximale de 70 ans en fin de mandat.

Y a-t-il beaucoup d'enthousiasme pour ce produit? Et y a-t-il également eu une limite pour un nombre maximum d'hectares et/ou d'agriculteurs ?
"Oui, il y a eu beaucoup d'attention de la part du secteur ces derniers jours. Nous n'avons pas encore fixé de limite de mise en œuvre. Nous examinons nos investissements à partir de notre portefeuille total d'investissements fonciers et nous examinons chaque année combien nous investissons dans le produit Jonge Boeren Erfpacht. Cela dépend en partie de l'enthousiasme.

Comment le montant canon est-il constitué et quel est le pourcentage canon ?
« Le montant principal, c'est-à-dire le montant qu'asr investit, suit une indexation basée sur l'indice des prix à la consommation CBS, comme pour les autres produits de location emphytéotique. La rente foncière à payer suit donc l'inflation. Le pourcentage canon, en revanche, est fixé du début à la fin du trimestre. Ce pourcentage dépend de la durée totale et du montant investi par l'agriculteur.

À propos des exigences supplémentaires en matière de durabilité, qu'est-ce qu'elles signifient et est-ce sans obligation ?
«Participer à l'Open Soil Index est une exigence pour Young Farmers Leasehold. Les données sur le sol sont mises à disposition de manière anonyme. Nous aimerions également conclure d'autres accords de durabilité spécifiques avec l'agriculteur concerné. Nous aspirons à un portefeuille climato-intelligent. La surveillance de la qualité du sol en est une partie importante. C'est pourquoi nous voulons conclure des accords spécifiques avec l'agriculteur sur les mesures de durabilité qui stimulent la durabilité et la biodiversité. Il peut s'agir de petites mesures telles que des bordures de champ, des berges boisées ou une approche axée sur la zone avec d'autres agriculteurs. Les accords spécifiques ne sont pas une exigence pour Jonge Boeren Leasehold. Cependant, les plans du jeune entrepreneur à cet égard sont inclus afin de se qualifier.

Et que se passe-t-il si le contrat de bail des jeunes agriculteurs expire?
Au terme du contrat, asr a la possibilité de proposer le terrain à la vente au preneur à bail ou de proposer un nouveau contrat. Cela dépend de la situation dans 30 à 40 ans, mais l'initiative revient à asr

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