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Agriculteur avec bail la bobine de forte inflation
La hausse de l'inflation est souvent liée à des conséquences négatives pour l'économie, le pouvoir d'achat et la confiance des consommateurs. Mais aussi au sein du secteur agricole, il y a un groupe qui risque d'être durement touché par la flambée de l'inflation, à savoir les locataires à bail.
Le loyer foncier qui doit être payé annuellement - comme on l'appelle bail avec bail foncier - est ajusté annuellement dans diverses grandes entreprises sur la base de l'indice des prix à la consommation (IPC) du CBS. Au cours des dix dernières années, l'inflation telle que calculée par Statistics Netherlands a fluctué entre 0,3 % et 2,7 % sur une base annuelle. Au cours des deux premiers mois de cette année, l'inflation est déjà de 6,4% et 6,2%. L'indice harmonisé des prix à la consommation - inflation selon le modèle européen - s'élevait même à 11,9% en mars.
Lien avec l'inflation
Maintenant que l'inflation augmente rapidement, le canon qui lui est associé augmentera tout aussi rapidement. C'est une grande différence avec le bail ordinaire, où le bail est calculé sur la base de la capacité de gain dans le secteur agricole sur la base des données de Wageningen Economic Research (anciennement LEI). Fagoed utilise un pourcentage fixe de la somme principale (le financement) comme rente foncière. Le principal est maintenu en valeur et indexé chaque année avec l'IPC. ASR immobilier et Rhoon Pendrecht Cortgene (RPC) indexent tous deux le canon annuellement sur la base de l'IPC. Le canon actuel dans la plupart des entreprises va d'environ 2,5 % à 2,8 % du prix d'achat à un maximum de 70 % de la valeur marchande à l'état libre. Ajoutez une augmentation de 8% ou 10% au canon et vous parlez d'une quantité considérable par hectare qui doit être crachée en plus. Ce sera tout un défi pour divers agriculteurs d'y parvenir, en particulier compte tenu des autres augmentations de prix, par exemple, des engrais et de la protection des cultures.
Jurphaas Lugtenburg
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