Shutterstock

Analyse Marché foncier

Les prix des terrains ont dépassé le sommet, le déclin semble avoir commencé

17 Juin 2022 - Commentaires 20

Au cours des dernières décennies, le prix des terres agricoles ne pouvait aller que dans un sens et celui-ci était en hausse. Poussée par la demande des entrepreneurs agricoles qui souhaitaient réaliser des économies d'échelle, la demande est restée supérieure à l'offre. Si l'on regarde ce marché foncier, il y a historiquement un certain nombre d'ingrédients qui ont fait grimper les prix.

En premier lieu, donc, la demande et l'envie des entrepreneurs de passer à l'échelle. Deuxièmement, il y avait aussi une grande soif de terres en raison de l'énorme concurrence sur le marché. Terrains pour la construction de maisons, terrains pour la nature, terrains pour la construction de routes, parcs solaires, éoliennes, aéroports, etc. Tout le monde a besoin de terrains aux Pays-Bas. La demande alimentaire signifie également que la production alimentaire (si elle est correctement gérée) peut être un modèle commercial rentable pour les agriculteurs. Mais le principal moteur était et reste le taux d'intérêt extrêmement bon marché. Le taux d'intérêt en baisse constante permet aux agriculteurs d'attirer des financements bon marché sur le marché et donc de croître plus rapidement et de manière rentable.

Tourner dans le marché foncier
Avec des rendements au plus bas négatifs, c'était un bon investissement. Des périodes d'intérêt fixe de dix ans pour moins de 2 % ont permis d'acheter des terres à 100.000 1994 € l'hectare. Maintenant, cela semble s'être inversé. Le marché foncier semble être à un point de basculement. Les taux d'intérêt augmentent, la BCE a annoncé qu'elle augmenterait le taux de dépôt par étapes. Selon la propre planification de la BCE, le taux d'intérêt négatif sera terminé en septembre. La banque centrale américaine, la Fed, a clairement indiqué cette semaine qu'elle augmentait ses taux d'intérêt de la manière la plus importante depuis 0,75 : de XNUMX % point de pourcentage. La BCE ne sera pas en reste et augmentera les taux d'intérêt pour freiner l'inflation.

Le marché des taux d'intérêt a toujours réagi par anticipation et en ce moment, les taux d'intérêt fixes à 10 ans approchent les 4 %. C'est 2% de plus qu'il y a six mois. Lors de l'achat d'un terrain d'une valeur de 100.000 2000 €, cela signifie une augmentation des coûts annuels de XNUMX XNUMX € par hectare et par an. De plus, de nombreux agriculteurs adoptent une attitude attentiste lorsqu'il s'agit d'investir. L'incertitude et le manque de perspective dus à la politique gouvernementale se traduisent par une faible volonté d'investir chez les agriculteurs. Les marchands de terrains remarquent déjà que des terrains sont à vendre depuis plus de six mois. Cela n'a pas encore conduit à une baisse des échanges sur le marché foncier, mais cela ne semble qu'une question de temps.

Avez-vous un conseil, une suggestion ou un commentaire concernant cet article ? Faites le nous savoir

En savoir plus sur

Prix ​​du terrain
Pression de la maladie - Rouille brune
Propulsé par Agroweer
commentaires
Commentaires 20
Abonné
gardien 17 Juin 2022
C'est en réponse à cela Boerenbusiness article:
[url = https: // www.boerenbusiness.nl/akkerbouw/artikel/10899083/grondprijs-over-de-top-daling-lijkt-bezet]Les prix des terrains ont dépassé le sommet, le déclin semble avoir commencé[/url]
c'est comme les bitcoins, ça s'arrête juste
Lion 18 Juin 2022
A long terme, il faudra de plus en plus gagner à manger nos animaux sur notre propre ferme, ne serait-ce que parce que leur achat coûte outrageusement cher.
Ajouté à la demande de terres pour d'autres choses dans notre pays, je m'attends à ce que le prix des terres dans notre pays augmente encore beaucoup.
Ce qui coûte aujourd'hui 70.000 100.000 euros par ha pourrait bien devenir XNUMX XNUMX.
Dans les cinq ans.
Lion
blom 18 Juin 2022
Juste un exemple du milieu des années 70 du siècle dernier.

Le prix du lait était de 55 cents néerlandais le litre
Le prix des terres était de 6 à 7 mille par hectare
Inflation vers 10%

En 1980, le prix du lait était de 80 cents
Prix ​​du terrain 40.000 XNUMX par hectare
Et une inflation supérieure à 10 %
L'intérêt 12%
Blom
uino 18 Juin 2022
Bien écrit, bien sûr, je partage les préoccupations d'intérêt. Mais, où sont vos sources ? Quels commerçants ? Vous fournissez quelques principes fondamentaux qui déterminent le prix. 1 d'entre eux a été modifié. Cela entraînera-t-il une baisse ? Pourquoi cela semble-t-il être une question de temps ? Ecb prévoyait de racheter, etc.
blom 18 Juin 2022
Chaque fois est différent.
Mais vous pouvez apprendre du passé.
Le taux d'intérêt devrait en fait être l'inflation plus 2 %.
C'était la règle autrefois.
Le paiement d'intérêts pour les épargnants n'était rien d'autre qu'une compensation pour la dévaluation de leur épargne
L'intention était que votre épargne reste la même en valeur.
La banque avait besoin de ces 2 % pour fonctionner.

Mais maintenant qu'on a commencé à partager nos portefeuilles avec les pays du sud avec l'euro
tout a changé.
La dette y est si élevée que la BCE ne peut pas augmenter les taux d'intérêt de manière significative.
Bien qu'il devrait vraiment.
Les personnes endettées (hypothèques) seront plus riches de plusieurs pour cent cette année.
Les personnes ayant de l'argent en banque seront plus pauvres cette année.
Et cela pourrait durer un moment.

Mettre son argent dans des terres agricoles n'est pas si mal après tout.
Sécurité et bon retour.
Et si vous avez de la chance, une belle augmentation de valeur en plus
Blom
Abonné
xx 19 Juin 2022
Le plus drôle, c'est que presque tout le monde pense depuis des décennies que les prix des terrains ne peuvent plus augmenter pour toutes sortes de raisons, mais entre-temps, les prix des terrains continuent d'augmenter. Je ne vois donc pas cela changer à long terme.
Abonné
FB 19 Juin 2022
Cela dépendra également de l'emplacement du terrain, dans la province de Flevoland, le prix ne baissera pas car vous pouvez simplement y cultiver, mais dans les zones où les émissions d'azote doivent être réduites de 70%, il deviendra difficile de vendre des terres.
Il peut geler ou dégeler 19 Juin 2022
blom a écrit:
Chaque fois est différent.
Mais vous pouvez apprendre du passé.
Le taux d'intérêt devrait en fait être l'inflation plus 2 %.
C'était la règle autrefois.
Le paiement d'intérêts pour les épargnants n'était rien d'autre qu'une compensation pour la dévaluation de leur épargne
L'intention était que votre épargne reste la même en valeur.
La banque avait besoin de ces 2 % pour fonctionner.

Mais maintenant qu'on a commencé à partager nos portefeuilles avec les pays du sud avec l'euro
tout a changé.
La dette y est si élevée que la BCE ne peut pas augmenter les taux d'intérêt de manière significative.
Bien qu'il devrait vraiment.
Les personnes endettées (hypothèques) seront plus riches de plusieurs pour cent cette année.
Les personnes ayant de l'argent en banque seront plus pauvres cette année.
Et cela pourrait durer un moment.

Mettre son argent dans des terres agricoles n'est pas si mal après tout.
Sécurité et bon retour.
Et si vous avez de la chance, une belle augmentation de valeur en plus
Blom


Tant que vous pouvez payer les intérêts et rembourser (lentement), il n'y a rien à craindre.

Mais maintenant que les coûts augmentent plus vite que les rendements financiers, les choses tournent mal.
gardien 19 Juin 2022
Il y a beaucoup de gens riches aux Pays-Bas qui aiment
reprendre le rôle de la banque.
Ensuite, vous le louez chez eux.
Et arrangé
Abonné
Cm 19 Juin 2022
stayer a écrit :
Il y a beaucoup de gens riches aux Pays-Bas qui aiment
reprendre le rôle de la banque.
Ensuite, vous le louez chez eux.
Et arrangé
La location, le crédit-bail ou le bail à long terme est une politique à court terme. La prochaine génération n'est plus un agriculteur.
Abonné
gerard 19 Juin 2022
le prix des terres agricoles monte ou baisse avec confiance et le niveau du taux d'intérêt
en ce qui concerne la location d'un terrain, acheter une partie et louer une partie, je pense que c'est le meilleur choix, mais chacun peut décider lui-même de ce qu'il fait
Abonné
grenouille 19 Juin 2022
cm a écrit :
stayer a écrit :
Il y a beaucoup de gens riches aux Pays-Bas qui aiment
reprendre le rôle de la banque.
Ensuite, vous le louez chez eux.
Et arrangé
La location, le crédit-bail ou le bail à long terme est une politique à court terme. La prochaine génération n'est plus un agriculteur.
les locataires complètement absurdes seront toujours là.
Abonné
erf 19 Juin 2022
fb a écrit:
Cela dépendra également de l'emplacement du terrain, dans la province de Flevoland, le prix ne baissera pas car vous pouvez simplement y cultiver, mais dans les zones où les émissions d'azote doivent être réduites de 70%, il deviendra difficile de vendre des terres.
s'il y a des locataires. il y aura beaucoup de loyer foncier qui baissera si quelque chose devient disponible.
trayeur 19 Juin 2022
Et dire que l'élevage laitier sera complètement
doit être terrestre.
C'est un nombre énorme d'hectares qui sont nécessaires pour cela seulement.
Lié au sol signifie que vous pouvez traire environ 15000 kg de lait par hectare (y compris les jeunes animaux)
Faire le calcul.
Plus de la moitié des exploitations tournent autour de 25000 XNUMX kg par hectare.
Cela me donne une demande de terrain.
Heureusement, le prix du lait est maintenant très bon.
ça fait une différence

Abonné
Sud-ouest 19 Juin 2022
Avec une réduction de 40% du nombre actuel d'agriculteurs, c'est tout juste possible en termes de lien avec la terre.
Abonné
Sud-ouest 19 Juin 2022
L'interdiction professionnelle pour le groupe qui démissionne pourrait bien être une bénédiction pour la mobilité terrestre. Désormais les agriculteurs restent sur leurs terres avec toutes sortes de constructions dans le cadre de la dérogation agricole. Peut-être que les agriculteurs ordinaires peuvent racheter une parcelle au lieu de racheter des gens d'ailleurs.
Abonné
enfant du dimanche 19 Juin 2022
sud-ouest a écrit :
L'interdiction professionnelle pour le groupe qui démissionne pourrait bien être une bénédiction pour la mobilité terrestre. Désormais les agriculteurs restent sur leurs terres avec toutes sortes de constructions dans le cadre de la dérogation agricole. Peut-être que les agriculteurs ordinaires peuvent racheter une parcelle au lieu de racheter des gens d'ailleurs.
Cette interdiction professionnelle est une grande honte. Si votre entreprise doit partir pour une zone résidentielle, vous ne comprenez pas non plus, n'est-ce pas ? Je ne m'attends pas non plus à ce que cela ait un effet sur le prix des terres, car il s'agit de garder du bétail et de ne pas avoir de terres. Alors pourquoi cela devrait-il être vendu?
Abonné
Sud-ouest 19 Juin 2022
sundaychild a écrit :
sud-ouest a écrit :
L'interdiction professionnelle pour le groupe qui démissionne pourrait bien être une bénédiction pour la mobilité terrestre. Désormais les agriculteurs restent sur leurs terres avec toutes sortes de constructions dans le cadre de la dérogation agricole. Peut-être que les agriculteurs ordinaires peuvent racheter une parcelle au lieu de racheter des gens d'ailleurs.
Cette interdiction professionnelle est une grande honte. Si votre entreprise doit partir pour une zone résidentielle, vous ne comprenez pas non plus, n'est-ce pas ? Je ne m'attends pas non plus à ce que cela ait un effet sur le prix des terres, car il s'agit de garder du bétail et de ne pas avoir de terres. Alors pourquoi cela devrait-il être vendu?
Avec une interdiction professionnelle vous perdez tout de même l'exonération agricole, lisez votre terrain devient privé et donc lourdement taxé. Quand on arrête on peut revendre avec une dérogation agricole, après une interdiction professionnelle ne me semble plus. Cela peut donc avoir de très belles conséquences.
Abonné
Kor 19 Juin 2022
blom a écrit:
Juste un exemple du milieu des années 70 du siècle dernier.

Le prix du lait était de 55 cents néerlandais le litre
Le prix des terres était de 6 à 7 mille par hectare
Inflation vers 10%

En 1980, le prix du lait était de 80 cents
Prix ​​du terrain 40.000 XNUMX par hectare
Et une inflation supérieure à 10 %
L'intérêt 12%
Blom
Et en 1981, le prix des terres a été réduit de moitié à 20.000 XNUMX florins par ha.

Abonné
cm 19 Juin 2022
Kor a écrit :
blom a écrit:
Juste un exemple du milieu des années 70 du siècle dernier.

Le prix du lait était de 55 cents néerlandais le litre
Le prix des terres était de 6 à 7 mille par hectare
Inflation vers 10%

En 1980, le prix du lait était de 80 cents
Prix ​​du terrain 40.000 XNUMX par hectare
Et une inflation supérieure à 10 %
L'intérêt 12%
Blom
Et en 1981, le prix des terres a été réduit de moitié à 20.000 XNUMX florins par ha.

Preuve une fois de plus que la propriété à long terme est payante.
Vous ne pouvez plus répondre.

Inscrivez-vous à notre newsletter

Inscrivez-vous et recevez chaque jour les dernières nouvelles dans votre boîte de réception

Nouveautés Sol

Prix ​​du terrain à 550.000 XNUMX euros en raison d'échanges douteux

Opinie Krijn J. Poppe

L'évolution des prix des terrains un élément populaire à la table des boissons

Fond Marché foncier

L'insécurité dans l'agriculture alimente la faim des terres

Nouveautés Sol

Le fonds de pension pour l'agriculture entre dans la terre

Rester en contact

Inscrivez-vous et recevez chaque jour les dernières nouvelles dans votre boîte de réception