Les prix des terrains ont dépassé le sommet, le déclin semble avoir commencé

Au cours des dernières décennies, le prix des terres agricoles ne pouvait aller que dans un sens et celui-ci était en hausse. Poussée par la demande des entrepreneurs agricoles qui souhaitaient réaliser des économies d'échelle, la demande est restée supérieure à l'offre. Si l'on regarde ce marché foncier, il y a historiquement un certain nombre d'ingrédients qui ont fait grimper les prix.

En premier lieu, donc, la demande et l'envie des entrepreneurs de passer à l'échelle. Deuxièmement, il y avait aussi une grande soif de terres en raison de l'énorme concurrence sur le marché. Terrains pour la construction de maisons, terrains pour la nature, terrains pour la construction de routes, parcs solaires, éoliennes, aéroports, etc. Tout le monde a besoin de terrains aux Pays-Bas. La demande alimentaire signifie également que la production alimentaire (si elle est correctement gérée) peut être un modèle commercial rentable pour les agriculteurs. Mais le principal moteur était et reste le taux d'intérêt extrêmement bon marché. Le taux d'intérêt en baisse constante permet aux agriculteurs d'attirer des financements bon marché sur le marché et donc de croître plus rapidement et de manière rentable.

Tourner dans le marché foncier
Avec des rendements au plus bas négatifs, c'était un bon investissement. Des périodes d'intérêt fixe de dix ans pour moins de 2 % ont permis d'acheter des terres à 100.000 1994 € l'hectare. Maintenant, cela semble s'être inversé. Le marché foncier semble être à un point de basculement. Les taux d'intérêt augmentent, la BCE a annoncé qu'elle augmenterait le taux de dépôt par étapes. Selon la propre planification de la BCE, le taux d'intérêt négatif sera terminé en septembre. La banque centrale américaine, la Fed, a clairement indiqué cette semaine qu'elle augmentait ses taux d'intérêt de la manière la plus importante depuis 0,75 : de XNUMX % point de pourcentage. La BCE ne sera pas en reste et augmentera les taux d'intérêt pour freiner l'inflation.

Le marché des taux d'intérêt a toujours réagi par anticipation et en ce moment, les taux d'intérêt fixes à 10 ans approchent les 4 %. C'est 2% de plus qu'il y a six mois. Lors de l'achat d'un terrain d'une valeur de 100.000 2000 €, cela signifie une augmentation des coûts annuels de XNUMX XNUMX € par hectare et par an. De plus, de nombreux agriculteurs adoptent une attitude attentiste lorsqu'il s'agit d'investir. L'incertitude et le manque de perspective dus à la politique gouvernementale se traduisent par une faible volonté d'investir chez les agriculteurs. Les marchands de terrains remarquent déjà que des terrains sont à vendre depuis plus de six mois. Cela n'a pas encore conduit à une baisse des échanges sur le marché foncier, mais cela ne semble qu'une question de temps.

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