Interview Adam Olivier
"En Europe de l'Est, vous êtes toujours pris au sérieux en tant qu'agriculteur"
La pression réglementaire croissante, la transition vers l'agriculture circulaire et un ministère qui se débat avec un modèle de revenus pour l'agriculteur. L'agriculture néerlandaise est confrontée à des défis majeurs. En partie à cause de cela, certains agriculteurs envisagent un nouveau départ à l'étranger.
Parlé des opportunités d'agriculture en Europe de l'Est Boerenbusiness avec Adam Oliver (photo), consultant en affaires agricoles chez Brown & Co. A l'origine une agence immobilière anglaise et de conseil. La société est active depuis plus de vingt ans dans le conseil et l'intermédiation pour les agriculteurs qui souhaitent s'implanter en Europe centrale ou orientale et possède des filiales en Pologne et en Roumanie.
Aux Pays-Bas, mais aussi au Royaume-Uni, en Irlande et en Allemagne, par exemple, le climat des affaires pour les entrepreneurs agricoles évolue rapidement. Cela augmente-t-il l'intérêt pour l'émigration ?
"Je suis de loin les développements aux Pays-Bas. Ce qui se passe aux Pays-Bas s'inscrit dans une tendance plus large. J'entends certains de nos clients en Allemagne ou en Irlande dire qu'ils craignent que ce qui se passe aux Pays-Bas n'affecte leurs camionnettes en environ cinq ans. s'applique. Le Royaume-Uni est une histoire complètement différente. Depuis le Brexit, il y a maintenant trois ans, le soutien européen de la PAC a cessé. Le gouvernement britannique a déclaré qu'il proposerait une alternative au soutien européen sous la forme d'une sorte de prime au verdissement. Comment, quoi et quand n'ont jamais été correctement communiqués au secteur. Les agriculteurs ne savent donc pas vraiment où ils en sont.
"En partie à cause de cela, l'intérêt pour l'émigration augmente quelque peu. Mais déménager une ferme - surtout à l'étranger - est une étape très importante. Au final, c'est un petit groupe qui traverse réellement la frontière. En général, on constate que agriculteurs du nord-ouest de l'Europe qui envisagent d'émigrer et cherchent d'autres destinations. Si vous passez maintenant des Pays-Bas juste de l'autre côté de la frontière vers l'Allemagne, vous courez de bonnes chances dans quelques années avec les mêmes problèmes qui vous ont poussé à quitter le Pays-Bas. Si vous, en tant qu'agriculteur, si vous faites un pas, vous voulez aussi pouvoir avancer plus longtemps."
Les opportunités en Europe de l'Est ne sont-elles pas terminées ? Le prix des terrains y augmente également rapidement et les mêmes règles européennes s'y appliquent...
"Il y a encore des opportunités pour les agriculteurs entreprenants dans l'ancien bloc de l'Est. Surtout au tournant du siècle, il y avait beaucoup d'intérêt pour les entreprises agricoles derrière le rideau de fer récemment tombé. Les anciennes entreprises publiques ont été privatisées, mais la nouvelle les entreprises avaient du mal à lever des capitaux et n'avaient donc pas ou difficilement accès, par exemple, à de meilleures nouvelles variétés, à des machines, à des produits phytosanitaires et à des engrais. La terre était considérée comme un fardeau il y a plus de vingt ans, ce qui attirait les agriculteurs et les investisseurs de l'ouest. Ils étaient attirés par les bas prix des terres et avaient l'expérience de la Lorsque la Pologne, les États baltes et la République tchèque, entre autres, ont rejoint l'UE en 2004, et la Roumanie et la Bulgarie en 2007, ces pays craignaient que davantage d'agriculteurs migrent de l'ouest vers l'est. pour l'émigration agricole est faible Pour les agriculteurs à la recherche d'espace, mais à l'intérieur d veulent rester dans l'UE, l'ancien bloc de l'Est offre des opportunités."
"Le climat des affaires dans les pays d'Europe de l'Est est également plus favorable aux agriculteurs. Dans des pays comme les Pays-Bas, l'Allemagne et le Royaume-Uni, l'agriculture forme un très petit groupe dans la société. Pour les politiciens, c'est un groupe trop petit pour avoir une importance électorale. L'influence du lobby agricole n'est plus significative si on la compare à il y a quelques décennies. La situation en Pologne ou en Roumanie, par exemple, est comparable à ce qu'elle était chez nous il y a deux générations. Si vous parlez à quelqu'un, il ou elle a souvent un lien direct avec l'agriculture. Cette personne travaille directement ou indirectement dans le secteur agricole ou est liée au secteur par la famille. En tant qu'agriculteur, vous participez toujours vraiment à la politique. Par conséquent, les administrateurs et les fonctionnaires ont encore de réelles connaissances sur la façon dont les choses sont faites dans l'agriculture importe réellement. Les règles de l'UE sont les mêmes, mais la mise en œuvre dans la législation locale est beaucoup mieux traduite en pratique. Je dois noter que que l'agriculture à l'est est moins intensive qu'à l'ouest de l'Europe, ce qui signifie qu'il y a plus de marge de manœuvre."
Comment s'effectue le transfert à l'étranger ?
"Beaucoup de nos clients optent pour une deuxième entreprise à l'étranger. Une situation qui se produit souvent dans la pratique est que le père reste dans l'entreprise dans le pays d'origine et que le fils gère une entreprise en Pologne, par exemple. Il y a aussi des entrepreneurs qui étendent ou réduire les effectifs et investir le capital libéré dans une nouvelle société en Europe de l'Est. Pendant les périodes chargées du printemps et de l'automne, ils sont souvent à la ferme en Europe de l'Est. Ils font également la navette et la gestion quotidienne est entre les mains d'un chef d'exploitation. C'est surtout dans les grandes cultures que cette méthode est utilisée. Avec l'élevage, les risques de dérapage à court terme sont plus importants et les entrepreneurs ne transfèrent généralement pas aussi facilement la responsabilité. Pour les éleveurs, il est donc moins courant de créer une deuxième société."
Et les prix des terrains, quels montants doit-on considérer ?
"Le marché foncier a radicalement changé au cours des vingt dernières années. L'augmentation des prix des terres en Pologne a été rapide peu après le début du siècle. Cette augmentation des prix se stabilise quelque peu et vous voyez des différences nettes entre un bon sol, adapté aux terres arables les cultures, et les sols qui ne conviennent qu'aux prairies. Le marché foncier y a en quelque sorte mûri. Pour donner une idée de l'étalement des prix, le bas du marché se situe autour de 4.500 35.000 € par hectare et le haut , pour un bon sol sans pierres et favorablement morcelé payé environ 300 500 € par hectare. Les taux de location en Pologne varient d'environ XNUMX € à XNUMX € par hectare.
"En Roumanie, le marché foncier est plus complexe. De grandes parcelles avec de nombreux propriétaires différents qui ont souvent moins d'un hectare dans une parcelle. Si vous pouvez acheter un terrain en tant que parcelle, les prix varient d'environ 3.500 9.000 à 150 300 € par hectare. La différence de prix entre les bonnes parcelles et les moins bonnes est un peu moins compétitive qu'en Pologne. Le marché foncier en Roumanie est encore moins développé. Les prix de location en Roumanie sont également inférieurs à ceux de la Pologne, autour de XNUMX € à XNUMX € par hectare. L'emplacement est devient de plus en plus important pour les clients potentiels qui s'intéressent à la Roumanie. Le sud-est du pays est sensible à la sécheresse. Au nord c'est mieux, mais pouvoir irriguer ou non peut faire une grande différence dans les rendements et donc le prix de l'eau. atterrir."
Plusieurs propriétaires différents d'un terrain. N'est-ce pas un obstacle majeur à la création d'une entreprise en Roumanie ?
"La fragmentation des terres en Roumanie décourage certains acheteurs, mais cela ne doit pas être un inconvénient. De nombreux propriétaires fonciers sont âgés. Ils veulent souvent vendre à terme ou les héritiers préfèrent avoir de l'argent plutôt que de diviser la terre. En tant que locataire, vous pouvez-vous alors progressivement reprendre le terrain. En tant que locataire du terrain, vous avez le premier droit d'acheter.
"Une construction qui est souvent utilisée pour les clients en Roumanie est que nous recherchons une société de bail courant pour un client. Pour une société de 500 hectares sur laquelle le bail court encore cinq ans, vous devrez payer environ 250.000 375.000 € à € 500 750 (750.000 à 1.000.000 € par hectare). Il faut aussi ajouter les bâtiments et les machines. De 500 XNUMX à XNUMX XNUMX XNUMX € environ, une telle entreprise agricole peut être créée en Roumanie. C'est d'ailleurs le vrai minimum. Une entreprise avec XNUMX hectares de cultures fauchées est avec un bon gestionnaire et un propriétaire qui visite régulièrement la ferme économiquement viable. Plusieurs de nos clients le font de cette façon et peuvent en tirer un revenu. C'est sans parler de l'augmentation de la valeur de la terre à plus long terme, ce qui a été très fort ces dernières années.
Jurphaas Lugtenburg
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