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L'aide gouvernementale et les investisseurs font grimper les prix des terrains aux États-Unis
La valeur des terres agricoles américaines a encore augmenté en 2025, selon une étude nouveau rapport Le ministère de l'Agriculture des États-Unis (USDA) rapporte que le prix moyen des terres agricoles a augmenté de 180 dollars pour atteindre le niveau record de 4.350 0,4 dollars l'acre. Il s'agit de la cinquième année consécutive de hausses de prix significatives.
Les prix des terres arables ont augmenté de 4,7 % pour atteindre 5.830 5 $ l'acre, tandis que ceux des prairies ont progressé de 1.920 % pour atteindre 7,8 0,6 $ l'acre. La plus forte hausse de prix a été enregistrée au Michigan (+161 %), suivi du Tennessee et du Dakota du Sud. Les terres agricoles sont les plus chères dans le Nord-Est et en Californie, où l'on trouve une quantité relativement importante de sols chauds. Les prix des baux aux États-Unis ont également atteint de nouveaux records, mais la hausse est restée faible. En moyenne, le loyer des terres arables a augmenté de XNUMX % pour atteindre XNUMX $ l'acre.
Selon l'American Farm Bureau Federation, le marché foncier est soutenu par d'importantes aides fédérales, dont 30 milliards de dollars d'aide d'urgence pour faire face aux conditions météorologiques extrêmes et aux faibles rendements. Sans ce soutien, les prix augmenteraient probablement moins fortement, concluent les chercheurs.
De plus, la demande des investisseurs et la concurrence des projets d'énergie solaire exercent une pression supplémentaire sur le marché foncier. Le Programme de réserve de conservation, qui rémunère les agriculteurs pour qu'ils retirent leurs terres de la production, devrait expirer fin septembre sans prolongation. Cela pourrait potentiellement amener de nouvelles terres sur le marché.
Amérique d'abord sur le marché foncier
Par ailleurs, l'USDA souhaite freiner l'entrée des investisseurs étrangers. L'administration Trump souhaite restreindre sévèrement l'achat de terres agricoles par des investisseurs étrangers, notamment chinois. Le mois dernier, la secrétaire à l'Agriculture, Brooke Rollins, a déclaré que les acquisitions de terres étrangères constituaient une menace pour la sécurité nationale.
Son plan prévoit un renforcement de la transparence foncière, des amendes plus élevées pour les fausses déclarations et l'interdiction des achats par des pays dits hostiles. Cette mesure s'inscrit dans la continuité de précédentes mesures politiques : en 2023, le Sénat a voté à la quasi-unanimité l'interdiction des achats de terres agricoles chinoises, et en 2024, l'administration Biden a présenté une proposition visant à empêcher les achats à proximité de sites stratégiques, tels que les sites de défense.
Wouter Job
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