Mieux équilibrer l'élevage laitier
Marché immobilier agricole en pleine mutation
Le marché agricole aux Pays-Bas bat son plein. C'est ce qui ressort du deuxième NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoedbericht, qui a été présenté le jeudi 26 octobre.
Les développements dans les différents secteurs ont eu un impact significatif sur le marché immobilier. Certaines de ces évolutions sont, par exemple, le prix élevé du lait, l'affaire du fipronil et les exigences environnementales plus strictes pour les éleveurs de porcs.
Prix du terrain stable
Le prix moyen des terres agricoles au premier semestre 2017 était de 57.800 2016 € par hectare. C'est comparable au prix pour l'ensemble de XNUMX.
Il existe cependant des différences de prix par type d'utilisation des terres et par partie du pays. Par exemple, le prix des terres arables est plus bas (62.000 6 € par hectare). Soit près de 2016 % de moins que le prix de l'ensemble de l'année 65.700 (55.000 7.500 € l'hectare). En revanche, le prix des prairies a fortement augmenté à près de 5.000 XNUMX € par hectare. Les différences selon les régions sont également frappantes. Par exemple, le prix des terrains à Waterland et Droogmakerijen a augmenté de XNUMX XNUMX € par hectare. Le Brabant du Sud-Ouest a connu une augmentation de XNUMX XNUMX € par hectare.
La mobilité terrestre est soumise à une pression considérable. "Les vendeurs potentiels attendent, en raison des taux d'intérêt bas et de l'impôt sur le rendement du capital. Les banques hésitent également à financer des terrains. moyens de financement », déclare Ard Klijsen, président du département NVM de l'immobilier agricole et rural.
Moins de fermes laitières à vendre
Le NVM note que l'argent est enfin à nouveau gagné dans l'élevage laitier. « Le prix du lait a augmenté et les bilans se sont améliorés. Le nombre d'entreprises vendues augmente (un peu plus de 40 entreprises ont été vendues) et le nombre d'entreprises à vendre diminue (près de 100 entreprises étaient à vendre) », rapporte Klijsen. Cependant, ces chiffres sont encore supérieurs à la moyenne des 5 dernières années.
"Les premiers accords sont également conclus dans ce secteur pour l'achat et la vente de droits de phosphate. Les producteurs laitiers se préparent également au système, qui devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2018."
Ces derniers mois, le bilan d'une exploitation laitière standardisée (55,5 hectares et 101 vaches laitières) s'est amélioré à près de 18.000 10.000 € par exploitation. C'était moins de XNUMX XNUMX € par entreprise en juillet de l'année dernière. Cela est également lié à la hausse du prix du lait.
Prix de la pomme de terre importante ferme arable
L'évolution des résultats sur l'exploitation arable est principalement déterminée par les prix de la pomme de terre. « Les conditions de croissance favorables en juillet et en août et l'expansion de la superficie de pommes de terre dans le nord-ouest de l'Europe ont entraîné une augmentation de la production de pommes de terre, ce qui fait baisser les prix », déclare Klijsen. On s'attend donc à ce que le solde soit légèrement inférieur.
Le prix des terres arables a baissé de 6 % à 62.000 XNUMX € par hectare. Cette baisse a été en partie causée par des observations dans des zones où les prix des terres arables sont plus bas. Après une baisse des ventes en 2015 et 2016, le nombre de fermes arables vendues est déjà au niveau de 2016.
Reprise du marché porcin
Le rapport NVM voit les premiers signes de reprise pour les élevages porcins. Le meilleur sentiment est en partie dû à une augmentation du prix du porc. "Grâce aux bons prix du porc, les éleveurs de porcs peuvent à nouveau cultiver du bacon pour l'avenir", déclare Klijsen.
"Cependant, les entreprises qui ont été vendues l'ont souvent encore été sous la pression d'un financier. Mais les ventes forcées semblent maintenant diminuer." Au cours du premier semestre de cette année, 77 fermes porcines ont été proposées, dont seulement 6 ont été vendues. En 2016, 28 autres entreprises ont été vendues.
Klijsen est cependant satisfait de l'intention du cabinet d'apporter une solution chaleureuse à l'élevage porcin. Le gouvernement y alloue 2 millions d'euros sur les 200 prochaines années.
Baisse du loyer régulier
Les baux libéralisés sont de plus en plus populaires. La superficie louée régulière a diminué d'environ 2012 2016 hectares au cours de la période 19.000 à 267.000 pour s'établir à 100.000 XNUMX hectares. En revanche, la superficie des baux libéralisés est passée à plus de XNUMX XNUMX hectares.
Pour la forme non réglementée du bail, le prix moyen est passé de 2012 € par hectare à 2016 € par hectare entre 730 et 860, soit une augmentation de 18 %. Cependant, le prix de location libéral dans certaines régions des Pays-Bas s'élève même à 1.500 560 € par hectare. Le prix moyen du bail réglementé est passé de 690 € à 23 € par hectare sur la même période, soit une augmentation de pas moins de XNUMX %.
La NVM s'attend à ce que cette tendance se poursuive en 2017.
Kimberley Baker
© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.