Le taux d'inoccupation dans les zones rurales est plus élevé que sur le marché des bureaux

Réaffectation ou démolition. Ce sont deux extrêmes de la solution face à la vacance croissante des bâtiments agricoles. Dans le cas contraire, la détérioration des paysages se poursuivra, selon le département de l'immobilier agricole et rural de la NVM.

On estime que d’ici 2030, environ la moitié de tous les bâtiments agricoles vacants (VAB) resteront vides. Dans l'étude « Ensemble vers une zone rurale vitale, possibilités de bâtiments agricoles vacants », la NVM présente une série d'options durables pour un avenir vital de la zone rurale néerlandaise.

La démolition est la solution la plus logique
"La démolition est l'option la plus logique", déclare Ard Klijsen, président du NVM. "La surface libérée peut être utilisée pour de nouvelles constructions grâce au système pièce par pièce. Compte tenu de la pénurie croissante sur le marché du logement et du retard dans les nouvelles constructions, je pense qu'il s'agit d'une solution judicieuse. Cependant, les 50 % restants peuvent être reconvertis en espace de vie ou pour une autre réutilisation, agricole ou autre.

Des changements radicaux dans les zones rurales
Selon la NVM, le marché immobilier agricole et rural connaît des changements radicaux. Klijsen : « Dans les zones rurales, le nombre d'entrepreneurs agricoles traditionnels diminue et des formes d'agriculture multifonctionnelle apparaissent. De plus en plus de citoyens viennent également vivre à la campagne et des entrepreneurs non agricoles démarrent de nouvelles activités. Nous constatons également que l'élevage les fermes cessent leurs activités, ce qui entraîne le vide des écuries. Ces bâtiments ne répondent pas aux exigences actuelles en matière d'environnement et de bien-être animal et contiennent souvent de l'amiante.

Poste vacant énorme
Le taux de vacance de postes dans les zones rurales est énorme, note le NVM. "On estime qu'environ 11 millions de mètres carrés de bâtiments agricoles sont actuellement vacants et qu'environ 2030 millions de mètres carrés supplémentaires deviendront disponibles d'ici 40." Cela porte le total à environ 51 millions de mètres carrés. Cela signifie que le taux d'inoccupation dans les zones rurales est supérieur à celui du marché néerlandais des bureaux et des commerces de détail.

Les postes vacants les plus nombreux se trouvent dans le Brabant-Septentrional, dans la Gueldre et dans l'Overijssel. "Les mesures politiques prises dans ces provinces augmenteront plus rapidement les taux de vacance. Par exemple, le Brabant-Septentrional s'oriente rapidement vers un élevage durable. Des mesures similaires ont également été prises en Gueldre, comme l'arrêt annoncé de la croissance des élevages caprins."

Problème articulaire
Les bâtiments agricoles vacants sont souvent considérés comme un problème pour le propriétaire, mais ce n'est pas tout à fait juste, estime NVM. "Les changements sociaux peuvent parfois survenir rapidement, ce qui signifie qu'un bâtiment ne répond plus aux exigences actuelles. Selon nous, il s'agit d'une responsabilité conjointe du propriétaire et de la société", explique Klijsen.

La NVM préconise de bonnes réglementations en matière de démolition et de rendre la démolition et la réaffectation fiscalement attractives. "Cela aide non seulement l'entrepreneur agricole, mais évite également la détérioration et la criminalité (drogue) dans les campagnes."

© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.