La décision est de retour
Voici ce que vous devez savoir sur l'évaluation WOZ
Les décisions WOZ seront remises sur le tapis pendant cette période. Celui-ci contient la valeur marchande estimée de votre entreprise au 1er janvier 2017. Cette valeur sert de référence pour diverses taxes. Cependant, vous devez faire très attention, car la détermination WOZ peut être incorrecte. Plusieurs conseillers mettent en garde.
"La tarification est assez difficile en raison du marché relativement petit." C'est ce que dit Bas van der Wielen, directeur de Previcus Vastgoed. "Il y a très peu de matériel comparatif."
C'est devenu plus clair pour l'élevage porcin, car la capacité d'exploitation sert de fil conducteur depuis maintenant 2 ans. "Les mètres carrés d'écuries, sans la remise à outils, sont multipliés par 150 €. Si la valeur WOZ dépasse cette valeur calculée, il est sage de faire vérifier votre valeur WOZ", explique Van der Wielen.
Objets de petite taille
Environ 2% des entrepreneurs agricoles s'y opposent, dont une grande partie (2/3) est justifiée. Pour eux, cela se traduit souvent par une réduction de la valeur WOZ. La décision WOZ peut être influencée par divers éléments, tels que la hausse du prix du foncier, l'affaire du fipronil et les mesures environnementales dans le Brabant. "L'attrait éventuellement moindre pour l'achat de ces entreprises agricoles a une influence sur la valorisation", déclare Van der Wielen.
Selon Rob Verheijen, conseiller juridique chez WOZ consultants, des erreurs sont régulièrement commises lors de la détermination de la valeur WOZ. "Il est maintenant temps de répondre. Les objections peuvent être déposées dans les 6 semaines suivant la date de la décision."
Propriétés de référence
La valeur WOZ a peut-être été estimée trop élevée. « Il importe ici que les bâtiments de référence, les bâtiments plus ou moins similaires qui ont été choisis par la commune autour de la date de référence du 1er janvier 2017. Il arrive régulièrement que ces bâtiments ne soient pas similaires ou que la surface soit supérieure à la surface disponible objet », a déclaré Verheijen.
L'attribution de la décision WOZ peut également être en cause. "Si le propriétaire ou le loyer a changé au 1er janvier 2018, il est possible que la commune ne disposait pas encore des informations correctes au moment de la décision. Cela signifie que la décision doit être annulée", conclut Verheijen.
Anne-Jan Doorn
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