Les terrains à bail ordinaire tombent-ils trop vite?

La surface en bail ordinaire a fortement diminué de 2008 % depuis 33. La surface délivrée par baux libéralisés a, en revanche, fortement augmenté. Cela ressort clairement des chiffres du Bureau central des statistiques (CBS). L'Association des locataires fonciers et des utilisateurs fonciers propriétaires (BLHB) souhaite une action du ministère.

En 2008, la superficie sous bail régulier était encore de près de 380.000 251.000 hectares. Aujourd'hui, cette superficie dépasse 33 9 hectares. Une baisse de 5% en XNUMX ans. La surface en bail ordinaire a également diminué de XNUMX % l'an dernier.

En revanche, on constate une augmentation de la superficie des baux libéralisés. En particulier, la superficie des terres louées pour 6 ans ou moins a fortement augmenté. En 2017, plus de 100.000 104.000 hectares ont été loués en bail de courte durée pour la première fois. Près de 2017 19.000 hectares ont ainsi été loués en 2008, contre un peu moins de 85.000 XNUMX hectares en XNUMX. Cela représente une augmentation de près de XNUMX XNUMX hectares.

Bail libéral de longue durée
Le bail libéralisé de plus de 6 ans est également en augmentation, même si cette forme de bail représente une petite part en chiffres absolus. En 2017, les surfaces ont augmenté de 20,4% par rapport à 2016. Par rapport à 2008, les surfaces en baux libéralisés de plus de 6 ans ont triplé.

(Le texte continue sous le tableau)La surface sous bail régulier est en forte diminution.

Suite à la baisse du loyer régulier, le BLHB a écrit une lettre au ministre Schouten de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire. Le syndicat veut une vision révisée sur les formes d'occupation du sol. Dans la lettre, le président du BLHB, Piet van der Eijk, déclare que les nouvelles règles de bail qui ont été incluses dans le Code civil en 2007 visaient à enrayer la baisse du loyer régulier.

Trop peu de protection
Cependant, cet objectif n'a pas été atteint, comme le montrent les chiffres ci-dessus. Pour le BLHB, le plus gros problème est que le locataire en forme libéralisée ne bénéficie pas de protection. Van der Eijk : "Cette forme de bail lâche, presque toujours à court terme, entraîne des fluctuations de la taille de l'exploitation, rend l'agriculteur dépendant et rend son entreprise difficile à financer en raison d'un manque de fondation solide." De Bond soutient que le bail libéral court ne contribue pas à la gestion durable des terres.

Cependant, Berend Pastoor, président de la Fédération de la propriété foncière privée, explique que de bons accords peuvent être conclus sur la gestion durable des sols par le biais de baux libéraux, ce qui est beaucoup plus difficile avec des baux réguliers. "Le bail régulier est juste rompu, plus personne n'y entre à cause des conditions oppressives." Ces conditions restrictives sont, par exemple, le droit de continuation, le droit de préemption, le test du prix du bail et le droit de substitution. Les propriétaires perdent toute influence sur ce qu'il advient de leur terrain à cause de ces conditions pour longtemps, selon le FPG.

Inscription publique
Selon Berend Pastoor, l'utilisation durable des terres est également importante pour les locataires et ils aimeraient conclure de bons accords à ce sujet. Van der Eijk dit que ces bons accords sous la forme d'une construction de bail régulier sont automatiquement de nature durable : "Avec un bail régulier, l'agriculteur prend soin de la terre comme si c'était sa propre terre, car c'est aussi dans son propre intérêt. " 

Selon Van der Eijk et Pastoor, l'enregistrement public est un goulot d'étranglement. La souscription publique fait grimper excessivement le prix du bail. En fin de compte, cela ne profite pas à la qualité des sols, car les agriculteurs doivent réduire leurs coûts pour rester rentables. 

* Source : Recensement agricole CBS

Anne-Jan Doorn

Anne Jan Doorn est experte en grandes cultures chez Boerenbusiness. Il écrit sur les différents marchés des terres agricoles et se concentre également sur les marchés fonciers et énergétiques.

aj.doorn@boerenbusiness. Nl

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