Sujet de discussion

Les terrains à bail ordinaire tombent-ils trop vite?

20 Avril 2018 -Anne Jan Doorn

La surface en bail ordinaire a fortement diminué de 2008 % depuis 33. La surface délivrée par baux libéralisés a, en revanche, fortement augmenté. Cela ressort clairement des chiffres du Bureau central des statistiques (CBS). L'Association des locataires fonciers et des utilisateurs fonciers propriétaires (BLHB) souhaite une action du ministère.

En 2008, la superficie sous bail régulier était encore de près de 380.000 251.000 hectares. Aujourd'hui, cette superficie dépasse 33 9 hectares. Une baisse de 5% en XNUMX ans. La surface en bail ordinaire a également diminué de XNUMX % l'an dernier.

En revanche, on constate une augmentation de la superficie des baux libéralisés. En particulier, la superficie des terres louées pour 6 ans ou moins a fortement augmenté. En 2017, plus de 100.000 104.000 hectares ont été loués en bail de courte durée pour la première fois. Près de 2017 19.000 hectares ont ainsi été loués en 2008, contre un peu moins de 85.000 XNUMX hectares en XNUMX. Cela représente une augmentation de près de XNUMX XNUMX hectares.

Bail libéral de longue durée
Le bail libéralisé de plus de 6 ans est également en augmentation, même si cette forme de bail représente une petite part en chiffres absolus. En 2017, les surfaces ont augmenté de 20,4% par rapport à 2016. Par rapport à 2008, les surfaces en baux libéralisés de plus de 6 ans ont triplé.

(Le texte continue sous le tableau)La surface sous bail régulier est en forte diminution.

Suite à la baisse du loyer régulier, le BLHB a écrit une lettre au ministre Schouten de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire. Le syndicat veut une vision révisée sur les formes d'occupation du sol. Dans la lettre, le président du BLHB, Piet van der Eijk, déclare que les nouvelles règles de bail qui ont été incluses dans le Code civil en 2007 visaient à enrayer la baisse du loyer régulier.

Trop peu de protection
Cependant, cet objectif n'a pas été atteint, comme le montrent les chiffres ci-dessus. Pour le BLHB, le plus gros problème est que le locataire en forme libéralisée ne bénéficie pas de protection. Van der Eijk : "Cette forme de bail lâche, presque toujours à court terme, entraîne des fluctuations de la taille de l'exploitation, rend l'agriculteur dépendant et rend son entreprise difficile à financer en raison d'un manque de fondation solide." De Bond soutient que le bail libéral court ne contribue pas à la gestion durable des terres.

Cependant, Berend Pastoor, président de la Fédération de la propriété foncière privée, explique que de bons accords peuvent être conclus sur la gestion durable des sols par le biais de baux libéraux, ce qui est beaucoup plus difficile avec des baux réguliers. "Le bail régulier est juste rompu, plus personne n'y entre à cause des conditions oppressives." Ces conditions restrictives sont, par exemple, le droit de continuation, le droit de préemption, le test du prix du bail et le droit de substitution. Les propriétaires perdent toute influence sur ce qu'il advient de leur terrain à cause de ces conditions pour longtemps, selon le FPG.

Inscription publique
Selon Berend Pastoor, l'utilisation durable des terres est également importante pour les locataires et ils aimeraient conclure de bons accords à ce sujet. Van der Eijk dit que ces bons accords sous la forme d'une construction de bail régulier sont automatiquement de nature durable : "Avec un bail régulier, l'agriculteur prend soin de la terre comme si c'était sa propre terre, car c'est aussi dans son propre intérêt. " 

Selon Van der Eijk et Pastoor, l'enregistrement public est un goulot d'étranglement. La souscription publique fait grimper excessivement le prix du bail. En fin de compte, cela ne profite pas à la qualité des sols, car les agriculteurs doivent réduire leurs coûts pour rester rentables. 

  2008 2010 2012 2014 2016 2017
Propriété 1094419 1055319 1045360 1057429 1038764 1032304
Bail foncier 35342 35876 37166 39789 42509 43536
bail 513379 506601 495365 483865 470046 467382
wv bail régulier 378961 350122 330221 312248 264388 251148
        bail de culture 12418 14509 14892 14591 14496 13017
        bail unique 92001 87918 82002 74705 79128 82524
        location de petites surfaces
        (< 1 ha)
1288 1137 1087 1035 919 865
        location sous réserves  
        (bail naturel)
7493 7865 8186 7972 5620 5191
        bail libéralisé, plus long
        plus de 6 ans
2256 2885 3675 4740 9007 10845
        bail libéralisé, 6 ans
        ou plus court
18962 42165 55302 68575 96489 103792
Autres 276013 264216 253846 248446 235675 237691
wv usage temporaire dans le cadre de l'aménagement du territoire 10168 5938 5069 2746 1260 1109
        à l'usage d'un
        organisation de la gestion du site
15108 13606 13624 13616 10503 9959
        autres formes d'exploitation 250737 244672 235152 232084 223912 226623
Superficie totale  1919152 1862012 1831737 1829529 1786994 17809

* Source : Recensement agricole CBS

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Anne-Jan Doorn

Anne Jan Doorn est experte en cultures agricoles à Boerenbusiness† Entre autres choses, il écrit sur les différents marchés de l'agriculture arable et se concentre également sur le marché de la terre et de l'énergie.
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