Le problème de l'azote conduit à des situations désastreuses dans et autour du secteur agricole. VBO avertit que l'absence d'informations cruciales menace une évaluation incorrecte des biens immobiliers agricoles. L'association des courtiers, évaluateurs et courtiers en location prône donc un seuil d'azote.
La destruction du Programme Approche Azote (PAS) par le Conseil d’État a des conséquences majeures. En particulier, l’absence d’une approche décisive et pratique de la part du gouvernement a abouti à une situation désastreuse. Les travaux sont au point mort dans différents secteurs et les carnets de commandes sont vides. La protestation des agriculteurs a récemment suscité beaucoup d'émoi et suscité le soutien du public. Après tout, le secteur agricole est dans une situation désespérée. En fait, il existe une menace d’urgence économique tout au long de la chaîne de production et de services dans et autour de ce secteur.
Acculé
Les conséquences du problème de l’azote se font sentir dans l’ensemble du secteur agricole. L'octroi de permis est très difficile, avec des conséquences sur les opérations et le développement des entreprises (voir encadré « Pratique »). Par exemple, aucune rénovation ou agrandissement des bâtiments agricoles n’a lieu maintenant que les entrepreneurs et les constructeurs ne peuvent pas exercer leurs activités. De plus, l’éleveur est dans l’ignorance quant à son activité commerciale, car les normes de détermination du volume de production et des droits associés sont compromises. Par la suite, l’agent immobilier et l’expert ne peuvent pas évaluer le bien immobilier agricole de manière injustifiée. Comment cela se traduit-il en pratique ?
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| Un agriculteur élève 125 vaches dans une étable d'une capacité de 150 vaches. L'agriculteur possède un permis pour 200 vaches. Cet entrepreneur peut désormais demander une autorisation pour de nouveaux projets basés sur un filet interne, où les émissions d'azote de 150 animaux constituent le point de départ du processus d'autorisation. L'espace d'émission d'azote inutilisé, constitué par 50 animaux, sera alors éliminé. Plusieurs provinces sont allées encore plus loin et ont mis en place des politiques qui, dans cet exemple, ont même éliminé l'espace inutilisé de 75 animaux. |
Un entrepreneur agricole a récemment été tenu de demander une autorisation pour prolonger ou ajuster ses opérations commerciales conformément au système de compensation interne. Le projet proposé sera ensuite ajusté de manière à ce que, dans l’ensemble, les émissions d’azote soient inférieures ou égales. Selon le ministre Schouten de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire (LNV), cela se base désormais sur la capacité stable réelle réalisée dans l'agriculture qui s'inscrit dans la situation autorisée (à moins qu'une des quatre situations exceptionnelles ne se produise).
Valeur de l'entreprise
Avec quels chiffres l'évaluateur travaillera-t-il ? L'entreprise agricole comprenant les biens immobiliers est-elle évaluée à 125, 150 ou 200 animaux et les droits de production associés ? Il va sans dire que cela peut entraîner une différence de valorisation significative. L’absence d’informations cruciales risque d’entraîner une évaluation incorrecte des biens immobiliers agricoles. Une très mauvaise évolution qui pourrait perturber la stabilité du marché immobilier. Sans évaluations immobilières fiables, les gens sont moins disposés à faire affaire entre eux.
Proposition VBO
Il est clair que le problème de l’azote dans le secteur agricole est aigu. Divers producteurs et prestataires de services sont gravement touchés par le manque de mesures appropriées et d’action gouvernementale efficace. Le VBO appelle le ministre de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire à proposer rapidement des solutions pratiques et raisonnables, comme par exemple une valeur seuil. Avec une valeur seuil, les projets qui rejettent peu d'azote pourront démarrer immédiatement si l'azote émis est inférieur à cette valeur seuil.
Des alternatives et des solutions particulièrement innovantes doivent également être soigneusement recherchées, comme par exemple encourager davantage la circularité au sein du secteur agricole. VBO est heureux d'y contribuer. Après tout, il est important non seulement de s’attaquer au problème de l’azote, mais aussi d’éviter de futures débâcles environnementales similaires. Le secteur agricole doit être et rester à l’épreuve du temps, compte tenu de son importance – 7,5 % du PIB – pour l’économie néerlandaise.
VBO est l'association d'agents immobiliers, d'évaluateurs et d'agents de location qui apporte à ses membres et au marché immobilier des visions et des conseils clairs. VBO s'adresse aux acheteurs et vendeurs, aux locataires et propriétaires, aux développeurs de projets et aux gouvernements. L'association pour un marché immobilier stable.