Les agriculteurs américains ont vu la valeur de leurs terres augmenter au cours de la dernière année. Selon le ministère de l'Agriculture, il s'agit de la plus forte hausse des prix depuis plus de dix ans.
La demande de terres agricoles productives aux États-Unis est actuellement élevée. L'année dernière, la demande a augmenté à un rythme jamais vu depuis des années. En conséquence, la valeur des terres arables et des prairies a augmenté dans une grande partie du pays. C'est selon une étude du NASS du Département de l'agriculture des États-Unis (USDA) sur la valeur des terres agricoles en 2021.
Élevez-vous à tous les niveaux
La valeur des terres arables est passée de 128 dollars par hectare l'an dernier à une moyenne de 1.768 7,8 dollars par hectare. Cela équivaut à une augmentation de 2020 % par rapport à 32. Les prairies ont également augmenté en valeur, mais un peu moins rapidement. Le prix moyen a augmenté de 592 $ à 5,7 $ l'hectare, soit une augmentation de 1.352 %. Les valeurs immobilières – tous les terrains et bâtiments des fermes américaines – atteindront en moyenne 7 2020 $ par acre cette année, en hausse de XNUMX % par rapport à XNUMX.
Les prix des terres agricoles aux États-Unis ont augmenté dans tous les domaines, bien qu'il existe des différences entre les différents États. Par exemple, l'augmentation globale a été la plus forte dans la région des Plaines du Nord (Kansas, Nebraska, Dakota du Nord et Dakota du Sud), où la valeur des terres agricoles a augmenté de 9,4 %. Malgré une grave sécheresse sur la côte ouest, la valeur des terres agricoles y a également augmenté de pourcentages comparables (y compris en Californie et en Oregon). Dans les États du delta de l'Arkansas, de la Louisiane et du Mississippi, l'augmentation a été la plus faible à 1,6 %.
Différents boosters
Selon l'économiste-chercheur Charles Gilliland, plusieurs raisons expliquent les fortes hausses de prix des rapports Agriculture réussie. Par exemple, les agriculteurs et les propriétaires fonciers ont bénéficié de programmes d'aide gouvernementaux mis en place en réponse à la pandémie de coronavirus et à la guerre commerciale avec la Chine. Les faibles taux d'intérêt et les prix élevés des produits de base ont également fait grimper la valeur des terres agricoles.
Enfin, il y a un mouvement de citadins vers les campagnes. Une conséquence directe de la pandémie corona. En conséquence, il y a eu un commerce relativement important de grandes parcelles, qui ont ensuite été revendues en plus petites parcelles de 4 à 8 hectares.
La tendance se poursuit
Les analystes s'attendent à ce que le mouvement à la hausse ne soit pas encore terminé. Il n'y a aucune indication d'une rupture de tendance. "La plupart des évaluateurs agricoles sont assez optimistes quant au marché foncier pour les prochaines années", a déclaré Mykel Taylor de l'Université d'Auburn. Gilliland peut en témoigner. "Nous sommes dans un marché de demande et l'offre est rare. Rien n'indique que cela va changer à court terme."