Nouveautés Marché foncier
Le marché foncier belge se refroidit et se stabilise
Au premier semestre 2022, les prix des terrains en Belgique se sont stabilisés après des années de fortes hausses de prix. En Wallonie, le niveau des prix a même légèrement baissé. Il existe cependant des différences entre les provinces. Le prix des terres agricoles a augmenté, notamment dans le Limbourg belge.
Au cours des six premiers mois de cette année, le prix moyen d'un hectare de terre agricole en Belgique a augmenté de 0,5%, selon le Baromètre agricole de la Fédération des notaires (Fednot). En Flandre, les prix ont augmenté de 1,5 %. Une baisse de 1,4% est visible en Wallonie. Un hectare de terre agricole en Belgique coûte désormais 53.193 €. Selon notaris.be le marché foncier se refroidit en raison de l'incertitude économique. Surtout après la guerre en Ukraine.
Les terres wallonnes moins chères
Le prix moyen pour la Flandre est de 63.105 € par hectare. Les terres agricoles sont considérablement moins chères en Wallonie à 37.011 22,5 € par hectare. Dans certaines provinces, ces prix sont même en dessous de ce niveau, comme à Liège et en Hainaut. Néanmoins, les prix ont également augmenté dans la partie francophone ces dernières années, de 23,9 % sur une période de cinq ans. Pour la Flandre, il s'agit de 20.000 %. La différence entre les deux parties du pays s'est creusée ces dernières années, passant de plus de 26.000 XNUMX € à XNUMX XNUMX €.
Les terres agricoles flamandes les plus chères se trouvent dans les provinces de Flandre occidentale (77.318 67.372 €) et d'Anvers (8 5,4 €). Dans la première province, le niveau a encore augmenté de près de 12% cette année, tandis qu'à Anvers une baisse de 49.176% est visible. En termes de pourcentage, le Limbourg est la plus forte hausse avec près de XNUMX %. Sur une période de cinq ans, le prix du foncier y a également augmenté le plus rapidement, à XNUMX XNUMX € par hectare.
Grandes différences
En Wallonie, vous trouverez les terres agricoles les plus chères de la province de Luxembourg (39.396 39.178 €), suivies du Brabant wallon (38.859 36 €) et de Namur (XNUMX XNUMX €). Au Luxembourg, le prix a augmenté le plus rapidement au cours des cinq dernières années, à plus de XNUMX %. Selon Bart van Opstal de Notaris.be, les différences par région sont importantes. Les écarts peuvent aussi être considérables selon les communes. "Les terres non louées valent beaucoup plus que les terres louées pour lesquelles le contrat de bail court encore longtemps."
Niels van der Boom
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