Le marché foncier en Belgique commence à se refroidir

En Flandre, le prix moyen des terres agricoles a augmenté de 1,5 %, tandis qu'en Wallonie, le prix des terres a baissé de 1,4 %. En moyenne, le prix des terrains en Belgique a augmenté de 0,5 %. L'augmentation ne tient pas compte du taux d'inflation en Belgique, qui était de 7,7% au premier semestre. "Comme pour les autres types de biens immobiliers, la période de forte hausse des prix semble pour l'instant derrière nous", déclare le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be dans l'explication du Baromètre agricole. "La guerre en Ukraine crée également de l'incertitude dans l'agriculture, provoquant un certain refroidissement du marché des terres agricoles."

Tendance générale
En Flandre, le prix moyen d'un terrain est de 63,11 € par hectare, tandis qu'en Wallonie, un hectare coûte en moyenne 37,01 €. Les écarts de prix des terres agricoles dans les différentes régions s'accroissent donc. En 2017, un terrain en Wallonie était en moyenne 20.73 € moins cher qu'en Flandre. Cette différence est désormais passée à 26.09 € par hectare. Au cours des cinq dernières années, la valeur des terres agricoles en Belgique a augmenté de 23,1 %. Corrigée de l'inflation, la hausse des prix réels est de 7,5 %. En Flandre, les terres agricoles ont plus augmenté en valeur qu'en Wallonie, soit de 23,9% à 22,5%. Les provinces les plus chères de Belgique sont la Flandre occidentale, où le prix moyen au premier semestre 2022 était de 77.32 € par hectare et Anvers à 67.37 € par hectare. En région liégeoise, le prix moyen du foncier est le plus bas à 34.99 €/ha. Le prix moyen des terrains donne une bonne image de la tendance générale, mais ne dit pas toujours quelque chose sur une parcelle spécifique, dit Van Opstal. "Par exemple, un terrain qui n'est pas loué vaut beaucoup plus qu'un terrain loué dont le bail est encore long."