Le prix des terrains a prudemment augmenté en 2021 après la baisse de la première année corona 2020. L'augmentation du prix des terrains coïncide avec une augmentation significative du nombre de transactions. Bien que davantage de terres aient été échangées, la popularité des baux en particulier décolle en Italie. Ceci est rapporté par le bureau économique du ministère italien de l'Agriculture CREA.
Par rapport à 2020, le prix moyen des terres agricoles italiennes au niveau national a augmenté de 2021 % en 1,1. Cette hausse des prix est due aux régions du nord-ouest, du nord-est et des basses terres de la vallée du Pô. En moyenne, un hectare de terrain en Italie coûte 21.000 42.300 €. Dans le nord-est et le nord-ouest, le prix moyen est respectivement de 29.100 15.000 € et XNUMX XNUMX € par hectare. Sans les régions les plus chères, le prix moyen est de XNUMX XNUMX € l'hectare.
Le nombre de transactions foncières a augmenté de 30 % par rapport à un an plus tôt. Corrigée de l'inflation, la valeur réelle des terrains continue de baisser selon le CREA. L'institut table sur une inflation de 2021% pour 1,9. Par rapport à 2010, la juste valeur des terrains a diminué de 12 %. Le nombre de demandes de crédit pour l’achat de terrains a également augmenté de nouveau en 2021, mais à 14 %, bien moins vite que le nombre de transactions foncières.
Prix de revient élevé
La réforme de la PAC n'a pas d'impact majeur sur le marché foncier italien. Le CREA qualifie cela de remarquable parce que, dans la nouvelle politique agricole, les paiements directs sont progressivement transférés des zones les plus fertiles et donc les plus productives vers les terres agricoles marginales. L'incertitude de l'économie internationale est citée comme un facteur plus important sur le marché foncier. Cela a non seulement entraîné une augmentation considérable des coûts de production, mais également des différences sans précédent dans les prix des principaux produits agricoles. Cependant, il n'est pas encore possible de dire si cela entraînera une demande plus ou moins importante de terres agricoles, selon le CREA.
La location de terrains est de plus en plus populaire, selon les données de l'Office italien des statistiques. Par rapport à 2010, la superficie des terrains loués a augmenté de 27 %. Environ la moitié de la superficie agricole italienne appartient donc à l'agriculteur qui la cultive. C'était encore 2010 % en 65.
L'autre moitié est louée ou louée (environ 5 millions d'hectares) ou utilisée par l'agriculteur par le biais du métayage ou d'autres constructions (environ 1,2 million d'hectares). Le prix de revient élevé et les rendements incertains qui en découlent augmentent également l'incertitude sur le marché du bail, selon la CREA.