Nouveautés Marché foncier
Les locataires attendent une mauvaise surprise en raison de l'inflation
Les agriculteurs qui ont des terres en location à long terme peuvent être confrontés à des prix de location nettement plus élevés en raison de l'inflation. L'association immobilière NVM met en garde à ce sujet dans le rapport 'Vastgoedmarkt in beeld' pour le premier semestre 2022. La NVM note également que le prix des terres agricoles a augmenté au cours des six premiers mois de 2022.
Les propriétaires qui accordent des terres en location emphytéotique ont souvent inclus une clause dans ces accords stipulant que le loyer foncier est augmenté annuellement avec l'inflation de l'année précédente. En conséquence, le canon peut s'avérer nettement plus élevé l'année prochaine. "Cela peut signifier que divers entrepreneurs rencontrent des difficultés", écrit le NVM.
Le prix du foncier a augmenté au premier semestre 2022, un hectare de prairie en moyenne 64.300 80.000 € et une terre arable 3,6 2021 € par hectare. Les prairies sont ainsi devenues 8,5 % plus chères par rapport à 3 et les terres arables sont devenues 14 % plus chères. Le prix des terrains n'a pas augmenté partout, selon la NVM. Dans la zone de pâturage nord, le prix a baissé de 16 %. Il y a aussi des valeurs aberrantes vers le haut. En Hollande occidentale, les terres sont devenues XNUMX % plus chères et le prix dans la région du sud de l'élevage a augmenté de XNUMX %. Dans la catégorie des terres arables, il est frappant que près d'un tiers des transactions aient été réalisées dans le Veenkoloniën et l'Oldambt.
Politique incertaine
Dans le secteur de l'élevage (intensif), les vendeurs potentiels semblent rester attentifs jusqu'à ce qu'il y ait plus de clarté sur un éventuel accord d'achat et de résiliation. En conséquence, l'offre des entreprises intensives en particulier a diminué. En raison de l'augmentation du prix du lait, la demande pour les fermes laitières a augmenté, selon le NMV. Au premier semestre 2022, les courtiers affiliés à l'association ont vendu 45 fermes laitières. En 2020 et 2021, 74 entreprises ont été vendues pour toute l'année. Le délai de vente moyen au premier semestre 2022 était de 196 jours. Un an plus tôt, c'était 285 jours. L'offre des fermes laitières a relativement peu diminué. Cela inclut un groupe d'entreprises qui sont moins actuelles et qui sont disponibles depuis plus longtemps.
Jurphaas Lugtenburg
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