Non seulement les locataires, mais aussi les locataires de terrains à bail libéralisés sont confrontés à un prix de location considérablement plus élevé. L'Agence immobilière de l'administration centrale (RVB) indexe annuellement le prix du bail sur la base de l'indice des prix à la consommation (IPC). Avec un an de retard, cela peut faire grimper considérablement le prix.
En 2013, l'Agence immobilière du gouvernement central a commencé à proposer des terrains vacants loués par le biais d'un appel d'offres public. Ce sont des parcelles situées dans les IJsselmeerpolders. La motivation du RVB (anciennement RVOB) pour ce mode d'émission était à l'époque qu'elle devait garantir la publicité, la transparence et la conformité au marché. Cependant, de nombreuses critiques ont été formulées, notamment concernant l'effet d'augmentation des prix. Les prix de location ne sont désormais plus communiqués publiquement par RVB, après que cela ait suscité de nombreuses discussions auparavant.
Indexage
Le fait est que les offres sont souvent nettement supérieures au niveau de prix moyen des terrains loués. Les montants compris entre 2.500 3.000 et 1 XNUMX € par hectare sont courants, notamment dans le Flevopolder. Les conditions générales du RVB précisent entre autres que l'indexation a lieu chaque année au XNUMXer novembre sur la base de l'indice moyen des prix à la consommation. Ce chiffre est calculé et publié par Statistics Pays-Bas. L'année précédente est prise en compte. Il y a donc un délai d'un an intégré à l'indexation.
La même situation existe passer les pieds sur les locataires d'organisations telles que ASR, Fagoed et RPC qui sont confrontés à une augmentation rapide des loyers pour 2023. Cela est également lié au taux d'inflation et aux intérêts.
Pour 2023, cela signifie que le montant total des baux pour les terres louées libéralisées augmentera légèrement. En 2021, l’IPC était encore de 2,7 %. Les choses seront très différentes pour 2022. Pour l’heure, l’IPC moyen s’élève à 10,04% pour cette année, avec un IPC dépassant 2022% mensuellement, notamment au second semestre 14. Concrètement, cela signifie que - pour un prix de location de 2.500 250 € - un montant de 2023 € ou plus viendra bientôt s'ajouter au montant du loyer. Si l’IPC redevient élevé en 3.000, cette croissance exponentielle augmentera rapidement pour atteindre un montant supérieur à XNUMX XNUMX € pour le même hectare de terre.
Problème soulevé
Les entrepreneurs agricoles se voient généralement attribuer des parcelles libéralisées pour une période de trois ans. Lors de l'attribution du contrat, ils étaient au courant de l'indexation, mais l'augmentation actuelle de l'inflation n'a pas été prise en compte. Les locataires qui ont soulevé le problème auprès de RVB ont été informés qu'aucune exception ne sera faite. L'indexation est un moyen utilisé par RVB pour lutter contre la dépréciation.
LTO Noord est conscient du problème, a déclaré Arnold Michielsen, directeur régional du Flevoland, interrogé sur cette question. Michielsen était dans le passé titulaire d'un portefeuille de baux chez LTO. « En 2010, un grand groupe de locataires ont eu la possibilité de prolonger leur contrat de bail pour une période de 40 ans. Nous avons alors convenu qu'il n'y aurait pas d'indexation, mais que les locataires existants paieraient 125 % du montant régulier du bail.85 jusqu'à 90 % d'utilisation."
"Un petit groupe de locataires n'a pas profité de cette prolongation et doit maintenant la renouveler car leur terme arrive à échéance", poursuit-il. "Puisqu'il Jugement Didam En 2021, le gouvernement ne pourra pas simplement continuer à travailler sur les accords conclus précédemment. En théorie, les terrains devraient être proposés au public, ce qui pourrait certainement entraîner des loyers nettement plus élevés. »
Locataire vérifié
"Nous constatons également que RVB veille spécifiquement au respect des règles concernant, entre autres, les terrains à bail libéralisés", explique le directeur. "Ces parcelles sont par exemple soumises à des règles concernant le plan de construction utilisé. Il est récemment devenu possible de le vérifier à l'aide d'images satellite." Plusieurs locataires ont en effet reçu un courrier pour non-respect des règles du plan de construction. Le porte-parole du RVB, Loek Houtepen, le confirme. RVB ne fait aucune déclaration sur le nombre d'entrepreneurs qui ont reçu une telle lettre. L'organisation ne commente pas non plus les conséquences. Les locataires auront-ils une seconde chance ou le contrat sera-t-il résilié immédiatement ? Si cela dépend de Michielsen et de LTO, il y aura une seconde chance. "Les discussions à ce sujet sont toujours en cours", dit-il.
RVB surveillera-t-elle également plus strictement la sous-location de terrains loués, ce qu'on appelle les « baux de balcon » ? Selon Houtepen, aucune stratégie n’est actuellement en place à ce sujet, mais le problème est connu. Michielsen s'attend à ce que les contrôles soient encore renforcés dans un avenir proche. "C'est très difficile à résoudre juridiquement, car la location est traitée correctement sur papier. Si RVB soupçonne qu'il existe un bail de balcon, elle a la possibilité de demander un décompte sur trois ans."
Nouveaux terrains à louer
Depuis le 7 novembre, RVB s'est désisté Biedboek.nl huit parcelles proposées pour un contrat de location libéralisé. Il s'agit de deux parcelles dans le Noordoostpolder, cinq dans le Flevopolder et une dans le Wieringermeerpolder, soit un total de 260 hectares de terres agricoles.