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Immobilier agricole en demande, également en dehors du secteur
Une bonne année moyenne pour le secteur agricole et beaucoup d'incertitudes causées par la politique de l'azote et les programmes de rachat, c'est ainsi que l'association des courtiers NVM résume le marché de l'immobilier agricole dans son rapport annuel pour 2022. En conséquence, les prix des entreprises agricoles et des terres agricoles sont à la hausse et en même temps il y a moins à vendre. Et cela alors que l'intérêt pour l'immobilier agricole augmente également en dehors du secteur.
Le prix moyen des terres arables a augmenté de 2022 % en 14 par rapport à l'année précédente et s'est établi en moyenne à 84.700 2022 € par hectare. Le prix plus élevé des terres est en partie dû aux prix plus élevés des céréales, des pommes de terre, des betteraves et des oignons. Une autre raison invoquée par la NVM est la forte augmentation de la demande de terres arables pour l'installation d'éoliennes. En raison des prix élevés de l'énergie, la demande d'emplacements pour éoliennes a augmenté très rapidement. Les prairies sont également devenues plus chères en 7, mais avec une augmentation des prix de 2021 % par rapport à 66.300, l'augmentation est un peu plus modeste que pour les terres arables. En moyenne, un hectare de prairie coûte XNUMX XNUMX €. Selon l'association des courtiers, la rareté est l'une des principales raisons de la tendance à la hausse du prix des prairies. La surface existante se rétrécit en raison, par exemple, de la demande de logements, de nature ou d'infrastructures. Selon la NVM, la demande de prairies pourrait encore augmenter à l'avenir en raison de la suppression progressive de la dérogation. Les éleveurs sont alors autorisés à épandre moins de fumier animal par hectare et grâce à des terres supplémentaires ou à la coopération avec des agriculteurs arables, les éleveurs peuvent réduire les coûts d'élimination du fumier.
Chambre d'azote
Le nombre d'entreprises agricoles complètes vendues par les membres de la NVM aura diminué de plus d'un quart en 2022 par rapport à l'année précédente. Au total, 2022 entreprises ont été cédées en 247, contre 341 en 2021. Le prix de transaction moyen d'une entreprise agricole a fortement augmenté de 20 % à 1,7 M€. Au total, 2022 fermes laitières ont été vendues en 59 avec un prix moyen de 3,26 millions d'euros. Le prix moyen n'a jamais été aussi élevé auparavant. La durée moyenne de mise en vente d'une ferme laitière en 2022 était de 184 jours. C'est 100 jours de moins qu'en 2021. Selon le NVM, toutes les fermes laitières ne seront pas poursuivies. Plusieurs sociétés ont été rachetées dans le but d'obtenir des capacités d'azote. De plus, les terrains autour des entreprises sont intéressants pour les entreprises floricoles, comme terrains de compensation ou pour les promoteurs de projets qui achètent des terrains pour se loger.
Les ventes des élevages intensifs ont stagné au second semestre 2022. Les marges de ces entreprises ont été sous pression en raison de la forte augmentation des coûts et du retard des revenus. L'incertitude sur les modalités d'achat fait que les éleveurs intensifs qui envisagent de vendre leur exploitation tardent à le faire.
Jurphaas Lugtenburg
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