« Seuls ceux qui restent achètent des terres et celles-ci ne sont jamais trop chères par la suite. » Une déclaration ailée avec une part de vérité. Dans le même temps, la terre est également soumise aux lois économiques. Des périodes de boom et de récession économiques alternent. La hausse des intérêts et des coûts de remboursement exerce une pression sur la capacité de gain. Cela rend-il le terrain trop cher ou ne le sera-t-il jamais assez ?
Quand il y a pénurie, les prix augmentent. Une règle économique qui s'applique également aux terres agricoles. Au cours des vingt dernières années, plus de 7.000 1 hectares en moyenne par an ont été retirés du secteur. Cela représente plus de 1980% de la superficie totale. Les prix montrent à quel point ce moyen de production est rare. En 17.000, le prix moyen était de 35.000 84.500 € par hectare de terre arable. Vingt ans plus tard, cela représentait XNUMX XNUMX €. Les chiffres les plus récents du Cadastre s'élèvent à XNUMX XNUMX € par hectare. Cela signifie qu’on peut grosso modo dire que le prix du foncier double tous les vingt ans.
Prix du terrain à 338.000 XNUMX € ?
Si l'on continue dans cette voie, le prix moyen de l'hectare de terre arable sera de 2040 148.200 € en 296.400 et même de 2060 70 € en 90 ! Attention : nous parlons ici de moyennes. Une bulle a éclaté dans les années 2040 et à la fin des années XNUMX. Le marché foncier a fortement chuté. Cela restera également possible à l’avenir. Les chiffres actuels du Registre foncier montrent une répartition provinciale de plus d'une tonne par hectare. Par exemple, le scénario XNUMX est déjà inférieur au salaire moyen actuel dans le Flevoland.
Vous pensez peut-être maintenant : je ne vivrai jamais jusqu'à 2060 en tant qu'agriculteur. Aux Pays-Bas, un entrepreneur agricole a en moyenne 58 ans, selon une étude récente. Nous vous souhaitons une vieillesse en bonne santé à 94 ans, mais les chances que vous puissiez encore faire des affaires sont nulles. C'est différent pour votre fille ou votre fils. En 2060, vous aurez en moyenne le même âge qu’aujourd’hui. En supposant que des prix rémunérateurs pour le lait et les pommes de terre perdurent dans quarante ans - les acheteurs n'ont d'autre choix que d'inclure le coût plus élevé des terrains dans leurs accords sur les prix - un certain nombre de questions se posent. Combien de frais de financement puis-je engager sur une base annuelle ? Et : est-ce que je veux posséder ce terrain « cher » ?
Portée du financement
En partie sous la pression de la législation et des réglementations internationales, les banques appliquent des exigences de plus en plus strictes lors de l'octroi de prêts. En tant que propriétaire foncier, vous êtes tenu de rembourser un pourcentage minimum chaque année. Avec la hausse constante des prix des terrains, l’espace financier est extrêmement limité. En d’autres termes : seules les entreprises disposant d’une capacité de financement suffisante sont viables pour l’avenir. Les entrepreneurs disposant d’un flux de revenus supplémentaire bénéficient d’un net avantage à cet égard. Pensez aux éoliennes, aux activités de commerce et de transformation, aux revenus d'un poste ailleurs ou du partenaire. Une exception à cette règle concerne bien entendu les entreprises délocalisées ou les entreprises réalisant des ventes partielles, par exemple pour la construction de logements. Ils disposent de réserves financières bien plus importantes.
Sans ces sources, n’est-il plus possible de croître ? Cela devient plus difficile via la voie traditionnelle. Et oui, cela semble possible dans la pratique pour les meilleurs entrepreneurs. Dans le même temps, il existe et restera des investisseurs actifs qui s’intéressent aux terrains et souhaitent les louer ou les donner en location. Quiconque souhaite devenir agriculteur en 2040 ou 2060 doit donc regarder plus large et éventuellement se financer différemment. Cela ne nécessite pas directement d’argent, mais une volonté de changement. Ne pas acheter et donc ne pas croître est aussi un choix, tout comme vendre en est un. Compte tenu de l’évolution actuelle des taux d’intérêt et du prix des terrains, nous constatons que les entrepreneurs dotés d’une vision et d’une bonne dose de courage continuent d’agir sur le marché foncier. Comme l’histoire nous l’enseigne : les producteurs restent.
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