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La faiblesse des prix des cultures exerce une pression sur le marché foncier américain
La baisse des prix du maïs-grain, du soja et du blé exerce une pression sur les prix des terres aux États-Unis. Les éleveurs ont connu une excellente année. Sur le long terme, les agriculteurs et les analystes restent positifs. L’incertitude accrue parmi les agriculteurs ne contribue pas non plus à cette situation.
En Europe, et en particulier aux Pays-Bas densément peuplés, il est presque impensable que les prix des terres agricoles baissent de manière significative. C’est justement ce que je pense. Aux États-Unis, c’est le contraire. La tendance à long terme peut rester positive, mais la situation à court terme est différente. Cela ressort clairement des recherches menées par l’Iowa State University (ISU).
Moins de revenus, baisse du prix du foncier
Les données collectées par l'ISU montrent que le prix des terres agricoles dans l'Iowa a diminué de 3,1 % cette année pour atteindre l'équivalent de 27.272 58 € par hectare. Cela correspond parfaitement au sentiment qui prévaut dans l'État, où 80 % des personnes interrogées indiquent qu'elles pensent que les prix des terrains baisseront l'année prochaine. En même temps, XNUMX % d’entre eux pensent que le prix va augmenter dans cinq ans. Les deux principales raisons sont la baisse du résultat opérationnel et la baisse des prix des matières premières.
Le rendement des terres agricoles (le bénéfice qui reste au bas après la culture) pour les terres arables cette année est de 8,61 % aux États-Unis et de 2,57 % lorsque toutes les prairies sont également incluses. Les producteurs de pommes de terre ont fait relativement mieux, avec un rendement de près de 10 %, contre, par exemple, 7 % dans la Corn Belt. C’est inférieur à la moyenne sur cinq ou dix ans. "Les chiffres des revenus montrent clairement que les entreprises ayant un plan de culture diversifié obtiennent de meilleurs résultats que celles ayant un plan de culture unilatéral maïs-soja", déclare l'analyste de marché Dave Muth de l'agence immobilière ISPC (Iowa State and Peoples Company).
L’éleveur est plus performant
Ce qui est particulier, c'est que les revenus des éleveurs ont pour la première fois dépassé ceux des agriculteurs. Ils bénéficient en fait de la baisse des prix des céréales, ce qui leur permet d'acheter des aliments pour animaux moins chers. Dans le même temps, les prix de vente du lait et de la viande sont restés stables. Cela a également pour conséquence que les éleveurs sont actuellement plus intéressés par l’achat de terres que leurs collègues agriculteurs.
L’ISPC ne voit pas de rupture de tendance sur le marché foncier, malgré ce à quoi on pourrait s’attendre en raison d’un taux d’inflation élevé et de l’incertitude accrue entourant la politique mondiale et les barrières tarifaires. Des pics de prix de vente ne peuvent être exclus, surtout lorsque plusieurs acheteurs enchérissent les uns sur les autres. Dans le même temps, la tendance s’est stabilisée, les propriétaires fonciers vendant leurs terres car le marché est très exigeant.
Niels van der Boom
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