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Les terrains à bâtir ne sont plus à vendre à moins de 100 000 euros

3 février 2025 -Niels van der Boom - Commentaires 5

Le prix moyen des terres agricoles aux Pays-Bas a augmenté de 8,8 % au cours du dernier trimestre 2024, selon les nouveaux chiffres du cadastre. Cela correspond à la hausse enregistrée sur l’ensemble de l’année dernière. Les prix des terrains à bâtir sont désormais largement supérieurs à 100.000 XNUMX €. Le prix des prairies a fortement augmenté, mais reste inférieur d'un tiers. À Groningue, en Hollande-Méridionale et en Zélande, les terres devaient être payées beaucoup plus cher.

Au quatrième trimestre 2024, le prix moyen des terres agricoles sera de 91.300 6.000 € par hectare. Cela représente une augmentation de 85.300 8,3 €. Sur l'ensemble de l'année dernière, le prix du terrain s'élevait à 2023 11.700 € par hectare. Une augmentation de 2024 % par rapport à 15. Avec près de 15 2023 hectares, une quantité relativement importante de terres a été échangée au cours des trois derniers mois de 31.500 ; soit XNUMX % de plus qu'au troisième trimestre. Quoi qu'il en soit, l'année dernière a été une bonne année pour le marché foncier avec XNUMX% de terres en plus échangées par rapport à XNUMX. Soit XNUMX XNUMX hectares.

Source : Cadastre

Répartition des terres arables et des prairies
Les prix des terres arables divergent de plus en plus. Au dernier trimestre 2024, le prix moyen des terres arables était de 105.600 79.300 € par hectare et celui des prairies de 88.300 2024 €. Les terres destinées à l'ensilage de maïs coûtent 9,4 XNUMX €. Le prix des terres arables a chuté au début de XNUMX, mais a ensuite fortement augmenté pendant trois trimestres pour atteindre un niveau record. Les prairies ont enregistré une nouvelle baisse au troisième trimestre, mais celle-ci a également été plus que corrigée avec un prix plus élevé de XNUMX %.

Sur l'ensemble de l'année dernière, le prix moyen des terres arables s'élève désormais à 99.600 € l'hectare et celui des prairies à 76.000 €. Cela signifie que les prix des terrains ont augmenté de 9,6 % et de 9,5 % en un an.

Les moyennes ne rendent pas justice aux énormes différences entre les provinces. Par exemple, vous payez 61.700 186.800 € pour un hectare de terrain en Frise, tandis que dans le Flevoland voisin, vous devez débourser jusqu'à 10.000 75.000 € pour les mêmes 79.000 XNUMX mètres carrés. Les deux provinces occupent une position exceptionnelle sur le marché. L'ensemble de la partie orientale des Pays-Bas oscille entre XNUMX XNUMX et XNUMX XNUMX €. La Hollande-Septentrionale, Utrecht et le Limbourg sont un cran au-dessus, et la Hollande-Méridionale, la Zélande et le Brabant-Septentrional sont un cran au-dessus.

Le sol de Zélande monte le plus vite
Au cours du dernier trimestre, le prix du terrain en Frise a même légèrement baissé, tandis qu'à Groningue, il a augmenté de 5,3 %. La plus forte augmentation en pourcentage est enregistrée en Zélande, avec une augmentation des prix de 9,3 %. En Hollande-Septentrionale, ce pourcentage était de 7,5 % et de 6,6 % en Hollande-Méridionale. Dans les autres provinces, de très légères augmentations ont été observées. Il peut être frappant de constater que la mobilité terrestre est la plus élevée au Limbourg, tandis qu’elle est la plus faible à Groningue. Sur une base annuelle, 2,31 % et 1,29 % de la superficie totale des terres agricoles sont commercialisées dans ces provinces.

Sur l’ensemble de l’année 2024, la mobilité terrestre s’élève à 1,75 %. Les chiffres par province montrent qu’un prix foncier très élevé n’entraîne pas nécessairement une mobilité moindre.

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Niels van der Boom

Niels van der Boom est spécialiste principal du marché des cultures arables chez DCA Market Intelligence. Il réalise principalement des analyses et des mises à jour sur le marché de la pomme de terre. Dans ses colonnes, il partage sa vision pointue du secteur des cultures arables et de la technologie.

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Commentaires 5
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Branche pauvre d'Arie. 3 février 2025
Ceci est une réponse à l'article de Boerenbusiness :
[url = https: // www.boerenbusiness.nl/artikel/10911804/bouwland-niet-meer-te-koop-onder-een-ton]Terrain à bâtir qui n'est plus à vendre à moins d'une tonne[/url]
Il est dommage que les principaux facteurs qui influent sur le prix ne soient pas mentionnés. Je ne pense pas que cela vienne du côté des agriculteurs, mais probablement de beaucoup de spéculateurs, du secteur de l'énergie et du monde de la construction. Je ne fais que spéculer. Peut-être qu’il y a des commentateurs qui sont au courant.
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Emmeloord 3 février 2025
Les plus grands exploitants agricoles continuent d’acheter, mais principalement dans des régions où souffle un vent différent. Les investisseurs sont principalement l'ASR, qui détourne la propriété des entreprises. Maintenant que les prix des loyers augmentent fortement, une quantité considérable de capital supplémentaire s’évapore.
Drent 3 février 2025
Le principal responsable de cette situation est le gouvernement lui-même. Pensez aux provinces/moments de nature et aux clubs de nature, à la construction/aux routes, etc. etc. cela pousse délibérément la route vers le haut, de sorte que le citoyen moyen, un agriculteur, ne peut plus rien acheter à ces prix, tout est avec un seul Objectif : gagner en puissance et exercer une pression
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CM 3 février 2025
En effet, les plus gros investisseurs viennent de l’extérieur du secteur agricole. Mais c’est le cas depuis un certain temps déjà. La superficie des terres diminue et la pression extérieure est forte et c'est cela qui est déterminant et non la capacité de rendement.
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Il peut geler ou dégeler 3 février 2025
drant a écrit:
Le principal responsable de cette situation est le gouvernement lui-même. Pensez aux provinces/moments de nature et aux clubs de nature, à la construction/aux routes, etc. etc. cela pousse délibérément la route vers le haut, de sorte que le citoyen moyen, un agriculteur, ne peut plus rien acheter à ces prix, tout est avec un seul Objectif : gagner en puissance et exercer une pression
En effet, où que vous alliez aux Pays-Bas, vous constatez que la quantité de terres agricoles diminue au profit d’autres activités.
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