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Les terres agricoles au Canada sont à nouveau nettement plus chères
Les prix des terres agricoles canadiennes ont augmenté en moyenne de 2024 % en 9,3. Bien qu’il s’agisse d’une augmentation légèrement plus modérée qu’en 2023, la croissance reste supérieure aux moyennes sur cinq et dix ans. Les prix ont augmenté de manière particulièrement marquée dans la province de la Saskatchewan, avec une hausse de 13,1 %. La hausse des prix en 2025 pourrait être ralentie par la guerre commerciale entre le Canada et les États-Unis.
Malgré la hausse des coûts et la baisse des marges dans l’agriculture, la demande de terres agricoles demeure élevée au Canada. Historiquement, il existe une forte corrélation entre les marges bénéficiaires agricoles et l'appréciation de la valeur des terres, de bonnes marges conduisant souvent à de nouvelles augmentations de prix l'année suivante, a écrit Financement agricole Canada (FAC) dans une enquête récente sur le marché foncier dans le pays nord-américain.
Outre la rentabilité, les taux d’intérêt jouent également un rôle majeur sur le marché foncier. La Banque du Canada a commencé à réduire ses taux d’intérêt en juin 2024, mais les coûts d’emprunt demeurent relativement élevés. Dans le même temps, l’offre de terres agricoles est limitée, ce qui, combiné à une forte demande, fait encore grimper les prix.
Les prairies aussi plus chères
La demande de terres dotées de capacités d’irrigation reste élevée, en particulier dans les régions sèches. La valeur des prairies a augmenté à un rythme plus lent. Les augmentations en 2024 ont été inférieures à celles de 2023, la Colombie-Britannique (+1,1 %) étant la valeur aberrante à la baisse et la Saskatchewan (+8,9 %) étant la plus forte augmentation. Selon la FCC, la hausse des prix du bétail a joué un rôle déterminant dans la formation des prix. Le prix moyen par hectare de terre agricole au Canada est d’environ 12.000 XNUMX $ par hectare, mais il existe de grandes différences entre les provinces. Dans l’ensemble, les prix des terrains dans les provinces de l’Ontario et de l’Alberta sont parmi les plus élevés du pays.
Regarder vers l'avant
D’ici 2025, le marché foncier pourrait devenir volatil en raison des incertitudes géopolitiques, telles que les restrictions commerciales causées par la guerre tarifaire entre le Canada et les États-Unis. Les agriculteurs et les éleveurs sont donc prudents quant à de nouveaux investissements, notamment parce que les prix des terres atteignent un niveau record par rapport aux revenus agricoles. L’accessibilité des terres agricoles deviendra un enjeu important en 2025, prévoit la FCC.
Wouter Job
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