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Les agriculteurs croient en la terre, les prix ont encore augmenté
Le prix des terres agricoles aux Pays-Bas a encore fortement augmenté en 2024. En moyenne, 85.300 8,3 € ont été payés pour un hectare de terres arables, d'herbe ou de maïs ensilé, selon le rapport annuel sur l'immobilier agricole du NVM. Cela représente XNUMX % de plus qu’un an plus tôt.
La pénurie persistante sur le marché foncier, combinée à la demande supplémentaire de l’industrie de l’élevage, exerce une pression considérable sur les prix. Selon NVM, il est à noter que les fermes laitières sont vendues remarquablement rapidement.
Un peu moins d'une tonne
Pour les terres arables, le prix moyen au second semestre 2024 était même supérieur à la limite de 100.000 99.600 € par hectare. Sur l'ensemble de l'année, le prix moyen est de 2024 80.000 € par hectare. Les prairies sont également devenues considérablement plus chères, clôturant l’année XNUMX à une moyenne de près de XNUMX XNUMX € par hectare. Selon Jos Ebbers, président du département de l’agriculture et des zones rurales de NVM, cela n’est pas surprenant. « Les agriculteurs ont confiance dans la stabilité de la valeur des terres et cela contribue à la hausse des prix », explique Ebbers.
Les gouvernements et les investisseurs sont également en concurrence
Outre les agriculteurs, les gouvernements sont également actifs sur le marché foncier, par exemple pour le développement de la nature ou la compensation de l’azote. En outre, les investisseurs privés achètent de plus en plus de terres agricoles comme investissement sûr. Les courtiers du NVM ont remarqué que ces parties offrent régulièrement plus que ce que proposent les agriculteurs, obligeant ces derniers à accepter des offres plus élevées.
« La demande de terres agricoles continue de dominer le marché », déclare Ebbers. « Il existe une forte demande d'hectares supplémentaires, notamment dans le secteur de l'élevage laitier, par exemple en raison de la suppression de la dérogation ou pour se conformer à des règles plus strictes en matière d'extensification. »
Les fermes laitières en demande
Cela se reflète également dans les chiffres de transactions des exploitations laitières. En 2024, 70 fermes laitières ont été vendues, soit treize de plus qu'un an plus tôt. La taille moyenne était de 43 hectares et le prix de vente moyen atteignait 4 millions d'euros par entreprise, un record. Ici aussi, Ebbers observe une tendance claire : « Nous constatons que les exploitations laitières se voient de plus en plus attribuer une fonction différente. Seules les entreprises disposant d'un permis de construire et de bâtiments adaptés peuvent poursuivre leurs activités. »
Elevage intensif
Le marché de l'élevage intensif (porcs, volailles, veaux) a de nouveau connu une évolution plus dynamique en 2024. Le nombre d'entreprises vendues est passé de 17 à 27. Cela est dû en partie au régime national de cessation des activités d'élevage (LBV). Pour certains entrepreneurs, cela garantit un prix extrêmement bas, tandis que pour d’autres, cela les encourage à proposer leur entreprise sur le marché libre.
Selon Ebbers, ce système apporte un dynamisme supplémentaire : « Nous constatons que certains entrepreneurs choisissent désormais consciemment de vendre, car le système disparaîtra bientôt et avec lui leur entreprise. »
Wouter Job
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