La gestion de la nature exerce une pression sur le prix et les ventes des prairies

Sur plus de 872.000 323.000 hectares de prairies agricoles aux Pays-Bas, 87.000 18.000 hectares sont actuellement désignés comme « zones de recherche de prairies ouvertes ». Dans ces zones, les agriculteurs peuvent acquérir un forfait de gestion ANLb. En pratique, ce forfait couvre environ 21.000 48.000 hectares, répartis entre prairies botaniques (139.000 XNUMX hectares), gestion des oiseaux de prairie (XNUMX XNUMX hectares) et protection des nids (XNUMX XNUMX hectares). À cela s'ajoutent XNUMX XNUMX hectares de prairies naturelles, où la fonction naturelle est primordiale.

Une gestion plus stricte de la nature réduit la valeur
De 2020 à 2024, le prix moyen des prairies agricoles classiques s'élevait à 69.900 60.600 € par hectare. Pour les parcelles bénéficiant d'un programme de gestion ANLb, ce prix moyen était de 13 56.500 €, soit une différence d'environ 56.600 %. L'écart est particulièrement marqué pour les formes de gestion plus intensives, telles que la gestion des oiseaux de prairie (63.800 XNUMX €) et la gestion des prairies botaniques (XNUMX XNUMX €). Les prairies bénéficiant de programmes plus légers, comme la protection des nids (XNUMX XNUMX €), sont plus proches du prix moyen du marché.

Les parcelles de prairies situées dans les zones de recherche ANLb désignées sont également vendues moins fréquemment que les prairies ordinaires. En moyenne, 1,9 % des prairies situées hors des zones de recherche changent de propriétaire chaque année, contre 1,2 % à l'intérieur de ces zones. Pour les parcelles bénéficiant d'un programme de gestion ANLb actif, ce pourcentage est encore plus faible, à 1,0 %. Les prairies naturelles, où la fonction naturelle est dominante, présentent le taux de mobilité le plus faible de tous les types de prairies, soit 0,4 %.

La baisse du prix des prairies ANLb peut avoir plusieurs causes. Premièrement, la gestion est souvent mise en œuvre sur des terres au potentiel de production limité, par exemple en raison de conditions humides ou d'une mauvaise qualité des sols. Ces terres ont une valeur moindre même sans programme de gestion (effet de sélection). De plus, les mesures de conservation de la nature à long terme peuvent affecter la valeur agricole des parcelles, par exemple par l'appauvrissement des sols ou l'augmentation de la pression des mauvaises herbes. Les anticipations concernant les futures restrictions d'utilisation des terres jouent également un rôle, notamment dans les zones proches de Natura 2000 ou sur les tourbières. Depuis l'introduction du système ANLb actuel en 2016, l'écart de prix entre les prairies situées à l'intérieur et à l'extérieur des zones de recherche s'est accru. Les années précédentes, il n'y avait pratiquement aucune différence.

Différences régionales en matière de pression sur les prix
En Frise, l'écart de prix entre les prairies situées à l'intérieur et à l'extérieur de la zone de recherche est limité, probablement en raison du volume relativement élevé de terres argileuses commercialisées dans la zone de recherche, dont la valeur moyenne est plus élevée. En Hollande-Méridionale et en Hollande-Septentrionale, les prix à l'intérieur des zones de recherche sont nettement inférieurs : respectivement 5 % et 16 % inférieurs à la moyenne hors des zones de recherche. Les parcelles gérées par l'ANLb y sont même 11 % à 19 % moins chères.