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Le prix des terrains à bâtir redescend sous la barre des 100 000 €
Les prix des terres agricoles ont encore baissé au deuxième trimestre. Seules les prairies ont encore pris de la valeur. La mobilité des terres, en revanche, s'accroît en raison de l'augmentation des hectares échangés. Il est frappant de constater que les prix des terres n'ont baissé que dans deux provinces.
C'est ce qui ressort du rapport trimestriel du cadastre. Le prix moyen des terres agricoles reste légèrement supérieur de 5 % à son niveau de 2024, mais il est à nouveau en baisse trimestriellement. Au cours du dernier trimestre, il a reculé de 2,2 % pour atteindre 89.300 XNUMX € la tonne.
Il est frappant de constater que le prix des terres arables est repassé sous la barre des 2,1 98.500 € après trois trimestres. Avec une baisse de 1,1 %, il retombe à 83.400 XNUMX €. Le prix des prairies continue d'augmenter, progressant de XNUMX % pour atteindre XNUMX XNUMX € par hectare. Cependant, cette tendance à la hausse se stabilise quelque peu.
Malgré la baisse des prix des terres arables, la demande de terres agricoles reste soutenue, comme en témoigne la mobilité accrue des terres. Au deuxième trimestre 2025, 7.700 500 hectares de terres agricoles ont changé de mains, soit près de 7 hectares (+XNUMX %) de plus qu'à la même période l'an dernier.
Baisse des prix dans le Flevoland et en Hollande-Septentrionale
La baisse des prix des terrains au niveau national est remarquable par rapport à la situation par province. Seuls le Flevoland (-1 %) et la Hollande-Septentrionale (-3 %) enregistrent une baisse ; dans les autres provinces, les prix continuent d'augmenter. Cette hausse est particulièrement rapide, notamment dans les provinces du nord.
Cet écart s'explique par le fait que les prix trimestriels provinciaux sont calculés selon une moyenne mobile sur quatre trimestres, tandis que le prix trimestriel national correspond au prix réel du trimestre. Selon le Registre foncier, la moyenne mobile provinciale est donc légèrement en retard sur l'évolution des prix trimestriels nationaux.
Malgré une légère baisse, le Flevoland reste la province la plus chère, avec une moyenne de 182.900 64.300 € par hectare. La province voisine de Frise affiche le prix moyen le plus bas, à XNUMX XNUMX €.
Wouter Job
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