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Les prairies coûtent 10 000 euros de plus par hectare en une année.
Le prix moyen des prairies a atteint 86 400 € l'hectare l'an dernier. Cela représente une augmentation de plus de 10 000 € par an pour ces terres, soit une hausse substantielle de près de 14 %, selon les chiffres du cadastre.
Les prairies ont été le principal facteur de l'augmentation du prix moyen des terres en 2025. Les terres arables ont également connu une hausse, mais dans une moindre mesure. Le prix moyen des terres arables a augmenté de 7 % en 2025 pour atteindre 106 700 € par hectare. Au dernier trimestre de l'année précédente, le prix des terres cultivées en maïs s'élevait à 102 300 € par hectare. C'est la première fois que le prix trimestriel de ces terres dépasse les 100 000 € par hectare.
Le volume des transactions foncières a été plus important au dernier trimestre de l'année dernière qu'à la même période en 2024. Sur l'ensemble de l'année 2025, près de 34 000 hectares de terres agricoles ont changé de mains, soit le niveau le plus élevé depuis cinq ans. Selon le cadastre, cela témoigne d'une forte demande de terres. Les éleveurs cherchent à acquérir davantage de terres afin de réduire les coûts d'épandage du fumier sur leurs exploitations.
C’est à Groningue, dans le Brabant-Septentrional et en Hollande-Septentrionale que les prix des terres ont le plus fortement augmenté au cours de l’année écoulée. La moyenne mobile sur les douze derniers mois a progressé de plus de 20 % dans ces provinces. En Hollande-Septentrionale et dans le Brabant-Septentrional, cela représente plus de 20 000 € de plus par hectare l’an dernier par rapport à la même période de l’année précédente. À Groningue, le prix moyen des terres agricoles a augmenté de plus de 15 000 € par hectare en 2025.
La récente hausse des prix à Flevoland est également frappante. Pendant longtemps, le prix à l'hectare, selon les calculs du cadastre, a oscillé juste au-dessus de 180 000 € l'hectare. Au cours des trois derniers mois de l'année dernière, une augmentation significative a été constatée, et la moyenne sur les douze derniers mois avoisine les 200 000 € l'hectare.
En revanche, la Zélande se distingue quelque peu. Alors que les prix des terrains ont augmenté de 7 % à 24 % ailleurs dans le pays, on observe en réalité une baisse des prix en Zélande. Au cours des douze derniers mois, le prix des terrains en Zélande n'a pas dépassé la moyenne de 2024.
Le prix moyen des terrains a atteint 95 400 € l'hectare l'an dernier, selon les chiffres du cadastre. Cela représente une hausse de 60 % par rapport à il y a dix ans. En 2016, le prix moyen était de 59 000 € l'hectare. L'augmentation annuelle est de 5,5 %.
L'inflation a joué un rôle déterminant dans la hausse des prix. Cela est particulièrement vrai depuis 2021, année où les prix à la consommation ont augmenté de plus de 5 % par an. Auparavant, l'effet était bien moindre, avec une augmentation inférieure à 2 % entre 2016 et 2021. Par ailleurs, indépendamment de l'inflation, les prix des terrains ont également connu une forte hausse. Selon le cadastre, la hausse réelle des prix a atteint 8,4 % l'an dernier. Entre 2022 et 2025, elle s'est établie à 5,5 % par an.
John Ramaker
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