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Le marché foncier se calme, les prix baissent et les ventes diminuent.
Le marché néerlandais des terres agricoles a légèrement ralenti au premier trimestre 2026. Les prix des terrains et le nombre de transactions ont diminué par rapport à fin 2025, même si les prix restent nettement supérieurs à la moyenne annuelle de l'année précédente.
Le prix moyen des terres agricoles s'est établi à 101 700 € l'hectare au premier trimestre. Cela représente une baisse de 2,9 % par rapport au quatrième trimestre 2025, où le prix atteignait 104 700 € l'hectare. Malgré ce recul, le prix reste supérieur de 6,6 % à la moyenne pour l'ensemble de l'année 2025 (95 400 € l'hectare), selon le rapport trimestriel du cadastre et de l'Institut de recherche socio-économique de Wageningen.
L'évolution des prix varie selon le type de sol. Les terres arables sont restées relativement stables, avec une baisse de 0,6 % à 115 000 € par hectare. Ce prix est supérieur de 7,8 % à celui de 2025.
Les prairies ont connu une correction plus marquée. Leur prix a chuté de 6,4 % pour s'établir à 88 800 € l'hectare, après une hausse de 17,7 % au trimestre précédent. Sur une base annuelle, le prix des prairies reste légèrement positif, supérieur de 2,8 % à la moyenne de 2025.
Moins de terres échangées
Non seulement les prix, mais aussi la mobilité foncière ont diminué. Au premier trimestre, 8 500 hectares de terres agricoles ont changé de mains, soit 4,5 % de moins qu’à la même période l’année précédente.
Sur une période plus longue, le marché demeure relativement stable. Au cours des quatre derniers trimestres cumulés, 33 500 hectares ont fait l’objet de transactions, soit une hausse de 1,8 % par rapport à l’année précédente. La mobilité foncière relative s’établit ainsi à 1,88 %, contre 1,83 % lors de la période précédente.
Différences régionales majeures
Les écarts de prix fonciers entre les provinces restent importants. Au premier trimestre, les prix oscillaient entre 69 900 € l'hectare en Frise et 206 500 € l'hectare en Flevoland. Dans la plupart des autres provinces, les prix se situaient entre 89 200 € à Groningue et 120 500 € l'hectare dans le Brabant-Septentrional.
Il est frappant de constater que le prix national a baissé alors que des hausses étaient encore observées dans de nombreuses provinces. Cet écart s'explique par la méthode de calcul utilisée : les chiffres provinciaux sont basés sur des moyennes mobiles sur quatre trimestres et réagissent donc plus lentement aux évolutions récentes du marché.
Tendances régionales : hausses et baisses
Dans le nord des Pays-Bas, les prix des terrains ont augmenté en Frise (+6,0 %) et en Drenthe (+5,2 %), tandis qu'à Groningue, ils ont diminué (-1,8 %).
Dans l'est des Pays-Bas, les prix ont augmenté en Gueldre (+6,9 %) et en Overijssel (+4,6 %). Le Flevoland fait figure d'exception avec les prix les plus élevés et une hausse de 4,0 %.
À l'ouest, la situation était mitigée : Utrecht a enregistré une hausse (+8,1 %), la Hollande-Méridionale a progressé (+3,1 %), tandis que la Hollande-Septentrionale a légèrement reculé (-0,8 %).
Dans le sud, les prix ont augmenté dans le Brabant-Septentrional (+2,8 %) et le Limbourg (+1,9 %), tandis que la Zélande est restée pratiquement stable (-0,3 %).
La mobilité se déplace au niveau régional
La mobilité terrestre présente également des disparités régionales. Au cours des quatre derniers trimestres, la mobilité relative a varié de 0,95 % dans le Flevoland à 2,8 % dans le Limbourg.
Il est frappant de constater que la mobilité a diminué dans le Flevoland et l'Overijssel, entre autres, tandis qu'elle a augmenté dans des provinces comme le Limbourg, la Hollande-Septentrionale et Utrecht.
Marché en eaux plus calmes
Les chiffres indiquent que le marché des terres agricoles devrait se stabiliser en 2025 après la forte hausse des prix. Le léger repli des prix et la diminution du nombre de transactions laissent présager une pause, tandis que le niveau des prix demeure historiquement élevé.
John Ramaker
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