Présenté par mouche
Exonération d'échange de lots : cela changera en 2025
A compter du 1er janvier 2025, l'exonération d'échange de parcelles au titre des droits de mutation va évoluer. Et même si l’exonération devient de plus en plus limitée, l’échange de terres reste attractif d’un point de vue fiscal. Surtout lors de l'obtention de véritables logements de fonction liés à des bâtiments entièrement à usage agricole avec un sous-sol. Découvrez ce que cela signifie pour vous.
L'échange de parcelles dans les zones rurales est une forme de développement régional. C'est un instrument important dans la pratique agricole. En tant qu'entrepreneur, vous pouvez l'utiliser pour obtenir la propriété légale d'un bien immobilier. L’objectif est d’améliorer les zones rurales. Pour encourager cela, vous pouvez bénéficier d’une exonération des droits de mutation. L'administration fiscale évalue si les conditions d'amélioration de la zone sont remplies.
Conditions supplémentaires à partir du 1er janvier 2025
À partir du 1er janvier 2025, des conditions supplémentaires s'appliqueront à la dispense d'échange de parcelles. Dans le passé, l'exonération était utilisée dans des situations pour lesquelles on pouvait se demander si le régime était réellement destiné à cet objectif. Par exemple, les maisons individuelles situées à la campagne ou les bâtiments commerciaux qui n'étaient pas entièrement utilisés à des fins agricoles étaient « inclus » dans l'échange de parcelles. Les conditions supplémentaires visent à empêcher cette utilisation inappropriée.
En savoir plus sur l’exonération d’échange de lots et toutes les conditions (supplémentaires).
Exonération en pratique
L’exonération d’échange de parcelles peut tout de même vous apporter des avantages fiscaux importants. La différence peut être importante, en particulier pour les bâtiments commerciaux dotés d’un sous-sol. L'échange de lots était et continue d'être largement utilisé dans les transactions dans les zones rurales. Le notaire rédige d'abord un contrat d'échange de terrain et le fait enregistrer. Il s’agit d’une exigence légale pour l’exonération. L’acte authentique d’échange de parcelle est alors rédigé.
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