Offert: NVM agricole et rural
Space for Space offre des opportunités aux agriculteurs
Selon l'agent immobilier Sjaak Swart van Courtiers agricoles et horticoles de l’Ouest (WLTM) à Bleiswijk, il est bon que le programme Space for Space existe ; il s'attend à ce que davantage d'agriculteurs l'utilisent. Même s'il est également critique. "C'est principalement à cause de l'ignorance que toutes les municipalités ne sont pas aussi efficaces dans l'application du programme."
Swart travaille depuis des années comme agent immobilier et évaluateur en Hollande du Nord pour WLTM, spécialisé dans l'immobilier agricole et la vie rurale. Il a beaucoup d’expérience avec Ruimte voor Ruimte. Issu du Livestock Farming Termination Scheme, le gouvernement a introduit ce programme en 2000 dans le but d'améliorer la qualité de la zone rurale. Selon Swart, lui-même fils d'agriculteur, cela donne aux agriculteurs plus de choix quant à ce qu'ils veulent faire de leur entreprise. "Je vois souvent des entrepreneurs plus âgés qui n'ont pas de successeur pour leur entreprise. Ou qui sont obligés de faire de gros investissements et décident ensuite d'arrêter. Ils peuvent alors vendre leur entreprise à un collègue, mais grâce à Ruimte voor Ruimte, ils peuvent aussi décider de démolir les bâtiments de l'entreprise et obtenir en échange des terrains à bâtir vendables. En tant qu'agent immobilier, vous regardez ce qui leur convient le mieux.
Des bâtiments défigurant le paysage
Un bon exemple en est une ancienne pépinière de bulbes à Egmond aan den Hoef, dirigée par quatre générations, où Swart a supervisé la vente des terrains à bâtir. Un concept qui entre en jeu dans Ruimte voor Ruimte est de savoir s'il s'agit de bâtiments qui défigurent le paysage. Pensez aux bâtiments de grange désuets, aux toits en amiante et aux grandes cours. Ce sont tous des objets qui prennent beaucoup de place. Sa démolition entraînera une réduction du terrain constructible et donc une expansion de la zone rurale. "Un autre facteur important pour la pépinière de bulbes à fleurs était qu'elle était située juste à côté des dunes", explique Swart.
Réutilisation
Le plan communal de qualité d'image précise que le volume massif des bâtiments industriels obstrue la vue caractéristique sur le bord des dunes derrière. En conséquence, les gens sont favorables à la réutilisation. Selon Swart, un tel plan de qualité d'image, généralement élaboré par une agence externe, joue un rôle crucial dans Ruimte voor Ruimte. Ils contiennent souvent également les lignes directrices pour le(s) terrain(s) résidentiel(s) nouvellement construit(s). "Les gens regardent ensuite les bâtiments existants", explique Swart. "Les nouvelles maisons à construire doivent s'adapter à cela. Vous pouvez imaginer que les maisons de notaires, par exemple, auraient l'air très étranges dans la zone rurale d'Egmond." Par exemple, une maison classique en forme de cloche reviendra pour la pépinière de bulbes et quatre autres maisons qui auront l'apparence de bâtiments agricoles. La famille d'agriculteurs emménagera elle-même dans trois de ces maisons. Les deux autres sont destinés à des particuliers souhaitant vivre à la campagne.
Selon Swart, c'est une situation gagnant-gagnant : des gains de qualité spatiale sont réalisés et les coûts d'amortissement et de démolition des bâtiments déjà vacants sont compensés par le programme Space for Space. Dans le même temps, il constate qu’une municipalité agit de manière plus décisive que l’autre. Ce qui complique les choses, c'est que le programme Space for Space est un programme national, mais il est appliqué différemment selon les provinces et doit donc également s'inscrire dans un plan environnemental spécifique. En outre, la nouvelle loi sur l'environnement entrera également en vigueur à partir du 1er janvier. Selon Swart, les communes doivent parfois encore s'y habituer. "Par exemple, ils n'ont pas encore tout sur papier ou s'appuient sur d'anciens plans environnementaux. Ce n'est pas de la réticence - les municipalités pensent en fait bien avec Room for Space - mais plutôt de l'ignorance." Swart lui-même s'est rendu un jour dans une municipalité hésitante avec un employé de NVM qui avait fait une thèse de recherche sur Ruimte voor Ruimte et lui a expliqué ce qui était possible avec ce projet. "La municipalité a alors changé de cap, ce qui est une bonne chose. Également en vue de l'avenir, si de plus en plus d'entrepreneurs agricoles cessent de le faire. Space for Space offre alors le choix à ces personnes."
