NVM agricole et rural

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Différences régionales majeures sur le marché des élevages équestres

4 Octobre 2024

Arjan van der Waaij était autrefois producteur laitier, mais s'est tourné vers l'immobilier en 2000. Grâce à cette expérience, Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters n'est pas seulement actif en tant qu'agent immobilier résidentiel, mais est également spécialisé dans l'immobilier agricole, notamment les terrains, les fermes laitières et les fermes équestres. En plus de son travail de courtier, Arjan est également propriétaire du Waaij Stud, un élevage de chevaux de sport. Il possède donc une grande connaissance du marché des élevages équestres. "C'est principalement le manque d'espace dans le centre des Pays-Bas qui laisse des traces sur le marché."

L'élevage de chevaux est très diversifié. Des pensions aux fermes d'élevage et des centres équestres aux écuries de dressage ou de saut d'obstacles. "Toutes ces entreprises ont des besoins différents en matière immobilière et foncière", précise Arjan. "Mais ils ont un point commun : ils ont besoin d'espace. Un box à chevaux fait 12 m². Si vous disposez d'une pension, vous disposez également d'un parking. Autre exemple : une entreprise peut également disposer d'un lieu événementiel où sont organisées des compétitions, il doit donc y avoir des espaces intérieurs et extérieurs pour la restauration et les spectateurs. Autre exemple : une entreprise qui se concentre sur le dressage ou le saut d'obstacles. Ce que nous avons surtout vu ces dernières années, c'est que lorsque les entreprises veulent démarrer ou se développer, ce qui est presque impossible. la zone rurale du centre des Pays-Bas en raison du manque d'espace.

Mettez les freins
Auparavant, la solution résidait dans la transformation d’autres entreprises. "Cela s'est produit assez souvent, notamment dans le Brabant où les élevages de porcs ont été arrêtés et transformés en élevages de chevaux. Le secteur s'est ensuite beaucoup développé dans cette province et des sites très étendus ont vu le jour." Mais selon Van der Waaij, les transformations y sont désormais freinées. "Cela dépend de la destination des entreprises et des permis associés. Une entreprise qui organise des concours a besoin de permis différents d'un élevage. Par exemple, une ancienne ferme laitière peut devenir un élevage, mais pas un centre équestre."

Fil rouge
Bien que Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters soit situé à Eemnes, leur expertise dans le domaine des destinations est requise dans tout le pays. "C'est en fait le fil conducteur de notre bureau. Pouvons-nous transformer ou agrandir l'entreprise ? Quel est son rapport avec les zones Natura 2000 ? De quels permis dispose-t-elle ? Nous sommes de véritables partenaires de connaissances de l'entrepreneur qui veut quelque chose avec son bien immobilier. Actuellement, j'étudie par exemple si nous pouvons transformer un centre équestre en écurie de rééducation, mais je conseille également les propriétaires de chevaux qui souhaitent arrêter leur activité." Van der Waaij évalue des sociétés hippiques dans tout le pays et, bien sûr, la maison de courtage vend et recherche des sociétés pour ses clients. "Il est frappant de constater que les fermes équestres du centre du pays se vendent bien. Une pension près d'Amsterdam est facile à trouver. Mais une belle écurie à Groningue ou à Drenthe peut mettre un certain temps avant d'être vendue. Vous pouvez également constater que l'élevage de chevaux les entreprises dans les régions où il y a beaucoup d'argent et où de nombreux étrangers vendent aussi plus facilement. Il y a moins de gens dans le Nord terre-à-terre qui sont prêts à dépenser beaucoup d'argent pour un passe-temps équestre qu'ici dans le Gooi.  

Retrouvez nos chiens en attente depuis longtemps en cliquant ici pour un aperçu du marché de l’immobilier agricole et rural pour le premier semestre 2024.

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