Offert: NVM agricole et rural
Cadastre : tendances du marché foncier agricole
Paul Peter Kuiper travaille au Registre foncier et s'occupe de la fourniture d'informations sur le marché des terres agricoles et de l'immobilier. Par exemple, en collaboration avec Wageningen Economic Research, il a développé la base de données des transactions agricoles utilisée par les agents immobiliers et il étudie divers aspects du marché foncier. Il mène également des recherches sur l'évolution du paysage. Il publie sur les deux sujets.
L'expert de l'immobilier et du foncier en milieu rural partage sa vision sur l'évolution du marché foncier agricole.
L'inflation comme facteur déterminant les prix
Le prix des terres agricoles a récemment encore augmenté, pour atteindre 84.400 2024 € par hectare au deuxième trimestre XNUMX. Selon Kuiper, diverses causes jouent un rôle à cet égard, mais il y a un facteur qui retient peu l'attention : l'inflation. "Si l'on corrige les prix de ces dernières années en fonction de l'inflation, nous observons une ligne presque plate. Bien sûr, toute la croissance des prix ne peut pas être attribuée à l'inflation, mais elle est essentiellement décisive." L’inflation est en baisse, c’est pourquoi on parle déjà d’une éventuelle baisse des taux d’intérêt. "Si cette baisse se poursuit, emprunter de l'argent deviendra moins cher. Le prix du terrain pourrait donc encore augmenter", estime Kuiper. "Même s'il s'agit toujours d'un ensemble complexe de facteurs qui s'influencent mutuellement, on ne peut pas parler de développement avec certitude."
Mobilité en baisse
Le nombre de transferts de terres a de nouveau fortement diminué, pour atteindre 27.400 2023 hectares dans l'ensemble des Pays-Bas en 2012, poursuit Kuiper. "Par rapport à la moyenne à long terme (2022-19), la quantité de terres échangées est inférieure de pas moins de 2020 %. Cette tendance à la baisse a en fait commencé en 2021 et n'est pas encore interrompue." Il y a plusieurs raisons à cela. "Il existe beaucoup d'incertitudes dans le secteur sur des sujets tels que le foncier, les dérogations et les mesures relatives à l'azote." Le Registre foncier constate une activité croissante de la part des provinces sur le marché des terres agricoles. "Depuis XNUMX, nous constatons que les provinces vendent de moins en moins de terres et en achètent de plus en plus. Maintenant que l'ensemble des mesures a été attribué aux provinces, je prédis qu'un certain nombre de provinces deviendront encore plus actives."
Échange de lots comme matériel de référence
Enfin, Kuiper souligne l'importance de l'instrument d'échange de parcelles sur le marché des terres agricoles. "Des recherches antérieures montrent que pas moins de 18 % des transferts de terres ont lieu via des échanges de parcelles. Dans certaines régions, comme en Frise, ce chiffre atteint même 28 %." La récente modification de la loi n’aura probablement que peu d’effet sur ce point. Kuiper indique que du point de vue de la fourniture d'informations sur le marché des terres agricoles, la part élevée des échanges de parcelles est intéressante car ces transactions n'incluent généralement pas le prix d'achat ou la valeur estimative des parcelles transférées. "En conséquence, il nous manque 18 % des transactions de référence ! Il serait plus facile de trouver de bonnes transactions de référence si ces informations étaient plus disponibles via les actes enregistrés d'échange de parcelles. En tant que cadastre, nous souhaitons promouvoir la transparence sur le marché. Nous nous efforçons donc de rendre disponible le plus d'informations possible et un matériel de référence de bonne qualité. En incluant des informations sur le prix d'achat dans les actes d'échange de lots, nous pouvons vraiment progresser en collaboration avec l'agence immobilière et le notaire.
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