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Qu'est-ce que « bégayer » ? Et quel est l'effet ?
Le nombre de propositions et d’idées gouvernementales visant à réduire le cheptel est infini. Un des concepts les plus récents : le bégaiement. C'est l'Exécutif provincial du Brabant-Septentrional qui l'a proposé. Le règlement spatial comprend des projets ambitieux qui devraient permettre « d'échanger » d'anciennes écuries contre de nouvelles. Un éleveur qui souhaite construire une nouvelle étable doit faire démolir celle-ci lorsqu'un éleveur prend sa retraite. Pour être précis : 1,1 mètre carré d'écuries doit être démoli pour pouvoir reconstruire un mètre carré d'écurie.
Cette « exigence de décrochage » ne s'appliquera qu'à ce que l'on appelle « l'élevage d'animaux en cabine ». Nous connaissons mieux ce concept sous le nom d'« élevage intensif ». Les exploitations laitières sont temporairement exclues du programme de logement. Raison : un certain nombre de mesures sont actuellement mises en œuvre au niveau national, qui devraient contrôler l'intensité et la taille de ce secteur. Ces mesures sont inscrites dans le plan de réduction des phosphates.
Bien entendu, des exigences ont également été formulées pour ce poste exceptionnel. L'une d'elles précise que l'écurie qui doit être démolie héberge légalement des animaux de ferme depuis trois ans. Les anciennes écuries vacantes ne sont donc pas éligibles au dispositif proposé.
Un entrepreneur « stable » qui souhaite créer un refuge pour animaux ou utiliser un bâtiment existant comme refuge pour animaux doit démontrer qu'un refuge pour animaux existant ailleurs a été réhabilité par démolition ou réaffectation. En cas de réaffectation, il doit être garanti factuellement et légalement que les animaux ne pourront plus être gardés dans le bâtiment. Les enclos pour animaux réhabilités ne peuvent être utilisés qu'une seule fois à des fins d'hébergement. Tout cela est enregistré.
Les parties qui concluront cet « accord » seront dans l’incertitude pendant un certain temps. En effet, il faut d'abord établir que le site d'arrêt s'est effectivement arrêté, tandis que l'extension du site dépend d'un éventuel changement du plan de zonage (agrandissement d'un bloc de construction) et du permis environnemental requis. De nos jours, ce n’est certainement pas une mince affaire !
Effect sur les éleveurs de porcs et de volailles ?
Les éleveurs intensifs devront acheter les écuries d’un éleveur intensif à la retraite afin de développer leur propre entreprise. Cela entraîne des coûts supplémentaires. À cela s'ajoutent les coûts supplémentaires que les agriculteurs supportent déjà en raison des exigences (extralégales) du règlement sur l'aménagement du territoire de 2014 et du Brabant Livestock Care Care Score (BZV). Par exemple, les coûts – en partie en raison de la « position concurrentielle » par rapport à d'autres projets et de l'exigence d'une superficie de 110 % – peuvent augmenter considérablement.
Le dispositif ne s'applique pas à l'ensemble du Brabant-Septentrional. Seules les zones à forte densité de cheptel sont désignées à cet effet. Le Brabant occidental reste donc hors de danger. Le projet proposé par l'Exécutif provincial du Brabant-Septentrional est un précurseur d'un projet tel que codifié dans le projet de loi sur les « zones à forte densité d'élevage » (la loi intérimaire). Le projet de loi lui-même est un précurseur de la Loi sur l'environnement.
Glace aux règles
Dans l’ensemble, nous sommes confrontés à un fouillis de réglementations. Cela ne devient pas plus clair et ce n’est pas dans l’intérêt du gouvernement. Il est plus important que jamais pour les courtiers et évaluateurs agricoles du VBO Makelaar de suivre scrupuleusement les réglementations soumises à consultation. Nos clients auront besoin de notre soutien !
Jan Lavrijsen REV RT
Administrateur Section Immobilier Agricole
