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Agriculteur, prends toi-même l'initiative !
"Les Pays-Bas sont pleins", dit-on parfois. Cependant, c'est juste la façon dont vous voyez notre pays; avec les yeux du courtier sur le marché privé ou avec les yeux du courtier en immobilier agricole.
Je remarque quelque chose de remarquable. À l'heure actuelle, environ 11 millions de mètres carrés de terrains agricoles sont vacants. 40 millions de mètres carrés supplémentaires devraient être ajoutés dans les années à venir. C'est une zone de 5 kilomètres sur 8, soit environ la moitié de la ville d'Utrecht.
On dirait qu'avec la pression sur le marché du logement, surtout dans les grandes villes, il y a toujours des acheteurs qui veulent échanger la ville contre un terrain idyllique. Ils sont certes là, mais souvent ils découvrent vite que la réalité est moins idyllique.
Cycle du porc
Pour commencer, il y a des bâtiments dans de nombreuses zones agricoles, ce qu'un acheteur privé trouve difficile ou difficile à faire. La démolition semble être la seule option. Mais qui va payer pour ça ? Doit-on immédiatement se tourner vers le gouvernement, qui devrait aider avec une subvention appropriée ? Cela ne me semble pas être la bonne façon de faire; La compensation des biens immobiliers invendables n'est pas une tâche gouvernementale.
La première étape, si cela ne tenait qu'à moi, devrait être différente : regarder l'évaluation de ces biens immobiliers non rentables. Je comprends que ce n'est pas un beau message pour le vendeur, mais malheureusement c'est la loi des forces du marché. Ou, pour utiliser des termes appropriés, nous voyons ici le cycle du porc battre son plein.
Propre initiative
Parlant de ce gouvernement : on dit que le gouvernement agit trop lentement dans ce dossier. C'est vrai, mais cela s'explique. Après tout, le gouvernement doit servir de nombreux intérêts (parfois opposés) et cela nécessite un examen attentif. C'est ennuyeux et le gouvernement pourrait agir plus vite, mais il reste à voir si les agriculteurs ont été aidés à temps.
J'aimerais le retourner. Peut-être que les agriculteurs devraient mieux anticiper la lenteur du gouvernement. Si vous savez que vous devrez vous arrêter à long terme et si vous savez que la destination des ventes les plus prometteuses doit être reconvertie en habitation, alors rendez-vous vous-même à la commune (avec un conseiller). Ayez plutôt cette conversation.
J'ai maintenant moi-même un cas aussi concret, celui d'un éleveur laitier qui va arrêter. Nous avons un acheteur privé sur la photo, qui ne veut que le terrain. Et : cet acheteur a besoin d'un engagement de la banque que la destination sera convertie en résidence. Nous travaillons maintenant activement pour amener la municipalité à faire ce changement de zonage. Même alors, cela pourrait prendre des mois avant que nous puissions avancer.
Mon conseil à tous les agriculteurs qui envisagent de démissionner serait donc : tenez pour acquis que les autres n'agissent pas aussi vite que vous le souhaiteriez. Prenez les devants et montrez que vous êtes un entrepreneur pour une raison : passez à l'action. Et ne pensez pas lors de la vente de votre bien immobilier : « Tout ira bien ».
Harry Kasper
Administrateur Section Immobilier Agricole
