Proposé par : VBO Makelaar

Quel est l’instrument pour un service optimal ?

2 mars 2018

La quantité d’informations géographiques augmente, ce qui change radicalement le métier de courtier-évaluateur agricole. Le gouvernement participe à cette diffusion d'information, par exemple via le site Public Services on the Map (PDOK). De nombreuses données géographiques sont disponibles, notamment pour les terres agricoles. Toutes ces données peuvent être visualisées, analysées et éditées.

Le courtier-évaluateur doit alors investir du temps dans le logiciel de Système d’Information Géographique (SIG). 2 exemples sont ArcGIS, qui est payant, ou QGIS, qui est même gratuit. Cela s’inscrit dans le cadre de la professionnalisation croissante de l’évaluateur. Dans le passé, nous devions nous contenter des célèbres cartes STIBOKA. Celles-ci peuvent désormais être consultées sous forme numérique via diverses sources telles que De Boer en Bunder, les banques de cartes provinciales, BIS Nederland et notre propre logiciel SIG.

Bien plus est possible. Les données sur la superficie cultivable des parcelles agricoles peuvent être utilisées pour déterminer la superficie nette des terres agricoles. Cela détermine la capacité de rendement des cultures.

De cette façon, nous fournissons à nos clients un service optimal

Puissance de rendement
Cependant, toutes les terres agricoles n'ont pas un potentiel rentable, comme en témoignent les affleurements, les lisières et les lisières forestières. Mais les limites des champs, où le développement et la conservation de la nature sont importants, sont également importants pour déterminer la valeur du terrain. Un courtier-évaluateur averti en tiendra compte dans son travail de médiation ou d’évaluation en achat et vente. De cette manière, nous fournissons à nos clients un service optimal.

Les possibilités augmentent. Sur votre écran, vous verrez une photo aérienne de la parcelle agricole avec les limites et caractéristiques cadastrales, les données de la parcelle, l'élévation, la destination, le piège à eau, la typologie du sol, les cultures cultivées depuis 2009, l'ouvrage de drainage, les objectifs naturels et les entreprises agricoles de la région. Il s’agit d’un outil formidable pour le courtier-évaluateur.

Construire un ensemble de données
Le SIG offre des possibilités illimitées. Il est possible de créer vous-même un ensemble de données avec les prix de vente historiques des terrains situés dans votre propre zone de travail. Ces données peuvent être combinées avec des ensembles de données tels que les objectifs naturels, les entreprises agricoles existantes dans la région, les emplacements d'expansion possibles pour les logements et les parcs d'activités. Au niveau méso, des déclarations sensées peuvent alors être faites sur l’évolution des prix des terres agricoles dans une zone spécifique.

À propos : les ensembles de données sont également importants pour les autres sections de VBO Makelaar. Allez-vous valoriser un centre de remise en forme ? Ensuite, vous souhaitez disposer de données telles que la population et le revenu disponible dans la région. Ceux-ci peuvent être d’une grande importance pour la valorisation du bien.

Les gens travaillent
Il est important que l’agent immobilier-évaluateur connaisse les services de données et les fichiers disponibles. En outre, il doit être capable de traiter les informations fournies, de préférence de manière indépendante, et de les modifier si nécessaire. Cela peut être d’une grande aide dans le travail quotidien.

Bien entendu, le courtage et l’évaluation restent un travail humain. C'est et cela reste le point de départ. Cela ne change rien au fait que les informations géographiques et leur traitement offrent de nombreuses opportunités pour des services encore meilleurs de la part de nos collègues. C'est pourquoi le conseil d'administration de la section Immobilier rural et agricole met également tout en œuvre pour accompagner au mieux ses membres dans la mise en œuvre de ces nouvelles options. Ceux-ci rendent notre métier encore plus intéressant et offrent une valeur ajoutée attractive à nos clients.

Jan Lavrijsen
Administrateur de la section Immobilier Rural et Agricole

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