Les investisseurs fonciers constituent un tampon financier

Un investisseur est sollicité dans environ 1 transaction foncière sur 3 dans laquelle les courtiers VSO jouent un rôle d’intermédiaire. Pour les investisseurs, il s’agit d’une alternative intéressante au faible taux d’intérêt de l’épargne et pour les acheteurs, les investisseurs sont souvent un fournisseur d’argent relativement bon marché avec des conditions relativement moins strictes. Boerenbusiness l'agent immobilier Johan Zandbergen a posé des questions sur les tenants et les aboutissants.

Le fait que la part des investissements dans les terres agricoles augmente n’est pas nouveau, mais il semble qu’elle augmente plus rapidement. Comment est-ce arrivé?
« Vous pouvez vous adresser à une banque pour financer un terrain, mais les investisseurs interviennent de plus en plus pour une partie du financement. Il peut s’agir de fondations, d’églises, de familles riches, de compagnies d’assurance ou d’autres institutions. Un large éventail. Les banques sont prudentes et fixent des conditions de remboursement strictes. Posséder un terrain, c’est bien, mais cela demande beaucoup d’argent. Un loyer régulier est presque impossible à obtenir. Ce qui reste est un bail. Celui-ci est liquide et vous vous protégez contre les hausses de taux d’intérêt, car il est fixé pour une période plus longue. L’un des avantages de la propriété est la prévoyance vieillesse, mais cela peut également se faire par d’autres moyens. Les agriculteurs ont souvent déjà assez pour leurs vieux jours lorsqu'ils s'arrêtent.

Pourquoi les investisseurs sont-ils intéressants en tant que financiers et en quel sens sont-ils moins stricts que la banque ?
« Une banque exige des chiffres annuels et en tant qu'agriculteur, vous devez soumettre un plan d'affaires. Un investisseur veut naturellement avoir une idée de la façon dont les choses se passent et veut être sûr qu'il est un bon entrepreneur qui s'intègre parfaitement dans son terrain, mais c'est tout. Un investisseur ne demandera pas de comptes annuels et ce genre de paperasse chaque année. Ce que l'on ne voit pas toujours, c'est qu'un agriculteur peut croître considérablement s'il le fait en collaboration avec l'investisseur. Ils y sont vraiment ouverts.

Mais les banques sont moins chères…
'Ça dépend de. Avec des revenus et une sécurité suffisants, la banque reste dans la plupart des cas le fournisseur d’argent le moins cher. Cependant, lorsque les choses deviennent un peu plus excitantes, les investisseurs proposent de bonnes alternatives. De plus, vous ne devez pas seulement regarder ce que cela vous coûtera le moins cher, mais aussi ce que vous voulez. En outre, le remboursement des terrains fonciers constitue souvent une ponction importante sur la position de liquidité, laissant trop peu de choses pour vivre.

Est-ce que chaque agriculteur souhaite faire affaire avec un investisseur ou devez-vous répondre à certaines exigences en tant que personne ou entreprise ?
« Si c'est un désastre financier, cela ne sert à rien. Si le loyer foncier ne peut plus être payé, alors vous devez vous demander ce que vous faites. Bien que l'investisseur ne demande pas de comptes annuels chaque année, si vous ne pouvez pas respecter vos obligations, vous devez les soumettre dans les délais. Une option consiste à diviser le terrain ; Vous vendez la propriété à l'investisseur et l'agriculteur reçoit en retour un bail. Avec ce droit au bail, vous pouvez continuer à louer pour le loyer foncier convenu pendant 35 ou 40 ans. Vous pouvez revendre le droit réel.

Dans certains cas, le bail à bail peut être intéressant ?
« Pour les producteurs, l'obligation de remboursement peut devenir un véritable fardeau. Le bail est également une option dans les situations où les agriculteurs ont fait des progrès trop importants, car les investisseurs peuvent corriger cela. De plus, le bail est intéressant pour les agriculteurs qui souhaitent arrêter leur activité à plus long terme. Ils veulent se débarrasser des obligations de leur banque et aider leurs enfants, par exemple en achetant une maison. Dans de nombreux cas, il s’agit de vivre pauvres et de mourir riches, mais maintenant ils peuvent aider leurs enfants et ils meurent un peu moins riches. En attendant, ils disposent d’une plus grande marge de manœuvre financière et ont encore de nombreuses années de plaisir à cultiver devant eux.

En bref, cela signifie que les bénéfices sont quelque peu avancés lors de la vente. Il vend la nue-propriété d'une partie du terrain à un investisseur et plus tard, lorsqu'il arrête l'entreprise, il vend le reste. Ces types de constructions sont assez courants. On peut facilement calculer que cela conviendra et les banques y sont favorables. Dans le cas des entreprises en croissance, il n'y a parfois pas d'autres options.

Pensez-vous que la part des investisseurs va encore augmenter ? Qu’en est-il à court et à long terme ?
«Je prévois une augmentation. Les investisseurs n’ont pas beaucoup de bonnes alternatives pour leur argent. Les terrains s'intègrent bien dans leur portefeuille d'investissement. Pourtant, ils n'investissent pas tout leur argent dans la terre, mais répartissent leurs risques.

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