Les terres arables augmentent de 5 pour cent
Les éleveurs demandent moins de prairies
Le prix moyen des terres agricoles a augmenté en moyenne de 2016 pour cent en 5. Le prix des terres arables a notamment augmenté. Celui des prairies a en effet légèrement diminué au second semestre. Le Département de l'Immobilier Agricole et Rural de la NVM tire ces conclusions.
Le prix moyen de l'hectare de terre agricole pour 2016 est de 57.900 55.200 euros. Un an plus tôt, cela représentait XNUMX XNUMX euros. Que calculer Département de l'immobilier agricole et rural de la NVM (NVM A&LV) sur la base de ses propres données, des données de Wageningen Economic Research (anciennement LEI) et des données du cadastre.
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Les prairies diminuent au deuxième trimestre
57.900 5 euros par hectare représente une augmentation de 2015 pour cent par rapport à 8. Les terres arables ont augmenté de 60.600 pour cent en un an, à 2015 65.700 euros. En XNUMX, cela représentait XNUMX XNUMX euros.
La valeur des prairies a augmenté de 4 pour cent. Cela s'élève à 52.800 2016 euros. Cependant, son prix a baissé au second semestre 1,7. Il y a eu une baisse visible de 52.300 pour cent. Cela a conduit à un prix de XNUMX XNUMX euros.
L’intérêt comme catalyseur
Selon NVM A&LV, le catalyseur de la hausse des prix est le faible taux d’intérêt. Cela attire les investisseurs, qui louent des terrains et génèrent donc plus de rendements que de placer de l'argent sur des comptes d'épargne. De plus, les loyers augmentent.
Étant donné que la capacité de gain des cultures arables était plus favorable que celle des productions laitières, les prix des terres arables augmentent plus rapidement. Selon une estimation du Wageningen Economic Research, le revenu arable moyen est de 97.000 75.000 euros. Pour les exploitations laitières, cela représente XNUMX XNUMX euros. Ce dernier groupe a des coûts moindres, mais aussi moins de revenus.
Les prix des terrains augmentent rapidement dans le Sud-Ouest
Le prix des terres a augmenté le plus fortement dans la zone de cultures arables du sud-ouest en 2016, de 14 pour cent. Bouwhoek et Hogeland ont augmenté de dix pour cent, Veenkoloniën et Oldambt de sept pour cent. Avec une moyenne de 77.000 euros par hectare, l'IJsselmeerpolders reste de loin en tête, même si la différence avec la zone de grandes cultures du sud-ouest n'est que de' bon 7.000 2016 euros. La superficie des baux réguliers a diminué en 100.00. Le bail libéral, d'une durée de six ans ou moins, dépasse pour la première fois les XNUMX XNUMX hectares.
Plus aucun terrain n'a été vendu en 2016
En 2016, ce sont au total 34.600 1,9 hectares qui ont changé de mains. Cela porte la mobilité terrestre à 2015 pour cent. c'est la même chose qu'en XNUMX. Moins de terres ont été échangées dans le nord et l'est. Plus encore à l’ouest et au sud.
Les élevages ont du mal à vendre
Le marché immobilier varie considérablement selon les secteurs. Les transactions impliquant les fermes laitières en particulier étaient difficiles. L’année dernière, pour la première fois, le nombre de fermes laitières à vendre a dépassé la centaine. Les années précédentes, ce chiffre était de 100 au maximum. Le nombre d'entreprises vendues est également en baisse. NVM attribue cela au faible prix du lait et à la politique floue en matière de phosphate. La vente des entreprises d’élevage porcin est également difficile. Le secteur de la volaille montre une amélioration minime.
Diminution du nombre de fermes arables vendues
Les cultures arables et l’horticulture (sous serre) se portent mieux. Les agents immobiliers affiliés ont vendu davantage de fermes. Le nombre de fermes arables à vendre a légèrement augmenté en 2015. Le nombre d'entreprises vendues a diminué.
Les courtiers NVM ont traité un total de 272 transactions pour des entreprises agricoles au cours de l'année écoulée. Une trentaine de plus que l’année précédente.
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Niels van der Boom
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