2017 commence fort
L'incertitude règne sur le marché foncier britannique
Le marché foncier britannique suscite un regain d'intérêt. Bonne nouvelle pour les vendeurs et agents immobiliers qui ont connu une année 2016 médiocre. Le Brexit en est en partie la cause. Cela crée de l’incertitude sur le marché. Le premier trimestre 2017 s’est toutefois terminé sur une note positive.
« Environ 40 % des entreprises introduites sur le marché en 2016 n'avaient pas été vendues fin décembre. C'est une proportion considérablement plus élevée que celle à laquelle nous étions habitués dans le passé. C'est ce qu'a déclaré Michael Fiddes, directeur de l'agence immobilière Strutt & Parker, au site Internet. L'agriculture au Royaume-Uni. « Les ventes ont repris depuis Noël. Sur tous les terrains mis sur le marché au premier trimestre 2017, un quart a désormais été vendu.'
40
procent
Les acheteurs attendent plus longtemps
"Ce signal est encourageant et suggère que les acheteurs restent confiants dans l'achat de terres agricoles comme investissement à long terme", a déclaré Fiddes. « Cela prend plus de temps pour finaliser un achat. Les acheteurs se montrent prudents maintenant que les corsaires sont moins actifs sur la côte. Selon notre analyse, un peu plus de la moitié des fermes d'élevage et des fermes d'habitation mises sur le marché l'année dernière sont encore disponibles ou ont été retirées du marché. C'est une part plus élevée que d'autres types d'entreprises.
Énorme diffusion
Le prix moyen des terres arables chez Strutt & Parker au premier trimestre de cette année était de 28.500 3 euros par hectare. En effet, l'agence immobilière a négocié 43.600 transactions pour 40 6.000 euros l'hectare. Selon Fiddes, cela montre que les prix des terrains ont une énorme marge. Cela ne se reflète pas dans les moyennes. « 8.000 pour cent de toutes les transactions de terres arables se situent entre 10.000 XNUMX et XNUMX XNUMX £ par acre. Le reste s'est vendu à plus de XNUMX XNUMX £. Selon le courtier, de telles différences surviennent lorsqu’un acheteur est déterminé à acquérir le terrain, quel que soit le prix.
Craintes du Brexit
Malgré davantage de transactions au premier trimestre, beaucoup moins de terrains ont été proposés. Les raisons en sont l'attentisme des vendeurs et l'augmentation de l'offre fin 2016. Le courtier s'attend à une augmentation de l'offre dans les mois à venir, même s'il est peu probable que les ventes cette année atteignent le niveau atteint ces dernières années. « Les prix resteront à peu près les mêmes, mais avec une large bande passante, en fonction de l'emplacement. Il devient de plus en plus difficile de vendre des entreprises et les prix sont légèrement inférieurs au sommet de 2015. Le marché se révèle indiscipliné, en partie à cause des incertitudes alimentées par les craintes du Brexit.
Niels van der Boom
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