Des terres agricoles largement surévaluées

Les terres agricoles sont aujourd'hui surévaluées. Le rendement économique agricole en Belgique ne permet qu'un prix foncier de 25.000 à 30.000 euros par hectare, alors que parfois le double ou le triple est payé. 

Si un agriculteur paie plus, il ne pourra jamais le récupérer avec les récoltes sur le terrain. C'est ce que Bart Verstrynge et Caroline Tack de la banque KBC disent sur PlattelandsTv et sur lequel Se sentait est basé. "Si vous, en tant qu'agriculteur, avez le choix entre louer ou acheter des terres agricoles, la location est généralement l'option appropriée", déclarent les experts.

Rentabilité économique agricole
En Belgique, environ 600.000 hectares de terres sont utilisées pour l'agriculture. Environ 56 pour cent de cette superficie est utilisée pour l'élevage bovin et plus de 35 pour cent pour les cultures arables. « Si vous regardez la rentabilité économique agricole de ces 2 filières, éventuellement complétée par le rendement du fumier et les droits au paiement, vous voyez que sur une période de 35 à 40 ans il n'y a qu'une marge de remboursement de 25.000 30.000 à XNUMX XNUMX euros par hectare » , dit Vertrynge.

Terrain rare
"Vous ne pouvez pas acheter des terres agricoles à ces prix dans n'importe quelle région de Flandre", ajoute Caroline Tack. "Parfois, c'est environ le double, voire le triple." Selon les experts de KBC, le prix payé aujourd'hui pour un hectare de terre agricole est donc trop élevé. Cela tient au fait que les terres agricoles en Flandre sont une denrée rare et que la loi de l'offre et de la demande joue.

Louer plus attractif qu'acheter
Investir dans des terres agricoles en tant qu'agriculteur n'est donc généralement pas l'option la plus équitable. « Si vous avez la possibilité de louer un terrain, c'est préférable à l'achat. En tant que locataire, vous pouvez simplement obtenir plus de rendement sur votre terrain », semble-t-il. Acheter en tant qu'agriculteur peut être une option, mais il faut alors disposer d'un capital suffisant et cela doit être vu comme un investissement dans lequel on spécule en partie sur la valeur future de la terre.

Investir dans un terrain à bâtir plus intéressant
Tack estime que les particuliers qui souhaitent investir dans des terres agricoles ne devraient pas le faire. « La seule option légale qui existe maintenant s'ils veulent louer leurs terres agricoles est le bail. Les baux saisonniers ne sont possibles qu'entre agriculteurs. Cependant, la législation en matière de bail est très stricte et favorise généralement le locataire. Il lui est impossible de rembourser ses investissements avec le produit du prix du bail, de sorte qu'un terrain agricole est beaucoup moins intéressant comme investissement qu'un terrain à bâtir.

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