À Goeree-Overflakkee
Prix du terrain au sud-ouest du niveau du polder
Les prix fonciers les plus élevés se situent traditionnellement dans le Flevoland. Cependant, également dans les îles de la Hollande méridionale, des sommes considérables sont payées pour un sol de bonne qualité, adapté à une large gamme de cultures. Ceci est particulièrement visible sur Goeree-Overflakkee. La limite ne semble pas encore atteinte.
D'importantes transactions concernant des terres arables ont récemment été conclues sur l'île de Goeree-Overflakkee, en Hollande méridionale. Les courtiers peuvent facilement en donner la raison : les entrepreneurs agricoles recherchent l’expansion. Cela pousse le niveau des prix à un niveau qui n'est normalement atteint que dans le Flevoland.
130
mille
La culture des tulipes comme base
Tonnie van Peperstraten, propriétaire du Groupe Van Peperstraten, intervient dans la vente de parcelles agricoles et est également agriculteur à Goeree-Overflakkee. Selon lui, les terres de l’île sont très populaires pour de nombreuses raisons. "La qualité du sol est bonne et présente une faible envasement. Cela signifie que les possibilités de culture sont très diverses. Outre les cultures maraîchères, la culture de bulbes de tulipes est également très importante", explique-t-il. "De plus, lors du remembrement des années 90, une grande attention a été accordée à la création de grandes parcelles avec une bonne disponibilité d'eau douce. L'accès est bon, tout comme la situation géographique."
Dynamisme d’expansion des entrepreneurs locaux
Van Peperstraten évoque un prix de 125.000 130.000 à 90 XNUMX € par hectare récemment payé pour les terres arables. C'est le meilleur absolu. Van Peperstraten n'ose pas dire si le prix du terrain a atteint son plafond. "A la fin des années XNUMX, de nouveaux arrivants sont arrivés sur l'île, en provenance de Randstad. Aujourd'hui, c'est surtout l'ordre établi qui connaît une énorme croissance géographique. Les petites entreprises s'arrêtent et sont englouties par les plus grandes."
L'entrepreneur constate une énorme envie de se développer parmi ses collègues agriculteurs de l'île. "Les entrepreneurs agricoles veulent se développer. Ailleurs dans le sud-ouest des Pays-Bas, cela se produit dans une moindre mesure."
Le prix du terrain en profite également
Aussi Johan van der Slikke, de Van der Slikke Stewards d'Ellemeet, connaît les prix élevés payés chez Flakkee. Il parle cependant d'un niveau de prix de 110.000 115.000 à 75.000 90.000 € par hectare. Il mentionne également la culture des bulbes de tulipes et la disponibilité d'eau douce comme arguments importants pour la formation des prix. « Ailleurs dans le sud-ouest, les prix des terrains se situent entre 80.000 85.000 et XNUMX XNUMX euros par hectare », précise-t-il. "À Schouwen-Duiveland, ce niveau se situe entre XNUMX XNUMX et XNUMX XNUMX euros environ. Dans presque tous les cas, nous parlons de terres arables. En raison du niveau élevé des prix à Goeree-Overflakkee, le prix des terrains augmente également ailleurs." Van Peperstraten le remarque également : « Les prix augmentent légèrement. En raison de la rareté, on voit que les agriculteurs en dehors de l'île cherchent à se développer. »
Offre hésitante
Selon Van der Slikke, la volonté d'expansion, clairement perceptible à Flakkee, se manifeste également sur les autres îles. "Mais on en entend moins parler. De plus, il y a très peu de terrains à vendre. L'offre doit surtout venir de ceux qui s'arrêtent, mais ils hésitent encore. Si vous mettez l'argent à la banque, cela ne rapportera rien. La terre conserve sa valeur, mais pas l’argent.
Investir en bourse est également risqué. Vous remarquez que les gens sont devenus conservateurs. De plus, ils ne font pas confiance aux banques. Un agriculteur à la retraite est donc plus susceptible de choisir de louer ou de louer ses terres à un collègue. Cela donne de meilleurs rendements. De plus, la stabilité est recherchée. La terre offre cette stabilité. Les taux d’intérêt ont également une influence majeure. Les entrepreneurs ont peur de perdre leurs actifs. Le fait que le prix des terres soit aujourd'hui à un niveau aussi élevé n'a plus rien à voir avec les agriculteurs, mais tout à voir avec la rareté qui prévaut. »
Niels van der Boom
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