Un terrain américain prisé des investisseurs

Un tiers des terres agricoles américaines appartiennent à des investisseurs et cette tendance se poursuit à un rythme rapide. Les investisseurs chinois en particulier achètent de nombreuses terres agricoles aux États-Unis. Cela ne profite pas à la qualité du sol. Cela ressort clairement des chiffres du Département de l’Agriculture des États-Unis (USDA). 

La hausse du prix des terrains a incité de plus en plus d’entreprises à investir dans les terrains américains. Non seulement les agriculteurs, mais aussi les investisseurs affluent vers les États-Unis. Au moins 30 % des terres agricoles américaines appartiennent à des fonds d’investissement. 

Aux États-Unis, les agriculteurs ont en moyenne 55 ans. On s'attend à ce qu'en raison de cet âge, 5 millions d'hectares supplémentaires soient transférés à d'autres propriétaires au cours des cinq prochaines années. Il s'agit principalement d'investisseurs et non d'agriculteurs.

La Chine contrôle beaucoup de terres
Les chiffres de l'USDA montrent que plus de 10 millions d'hectares, sur le total (372 millions), sont aux mains d'investisseurs étrangers. Cela représente environ 2% du total.

Un exemple est l’Arabie Saoudite. Ce pays a acheté plus de 6.000 40.000 hectares en Arizona et en Californie du Sud pour la production d'aliments pour le bétail. L'Italie a acheté 7.200 400 hectares et la Nouvelle-Zélande 40.000 XNUMX hectares. La Chine contrôle même XNUMX fermes américaines représentant environ XNUMX XNUMX hectares de terres agricoles. 

Terrain agricole à haut rendement
Les faibles taux d’intérêt ont permis d’investir plus tôt dans le foncier. Et les terres agricoles constituent alors un bon investissement pour répartir les risques. Les investisseurs fonciers s’attendent à recevoir des rendements élevés. Contrairement aux agriculteurs, ils peuvent plus facilement acheter des terres dans différentes régions. Après tout, ils peuvent louer cela aux agriculteurs de la région.

La production de carburant a connu la même croissance au cours des 20 dernières années que le prix des terrains. À mesure que les exportations de ces carburants vers la Chine et d’autres pays augmentent, les prix des matières premières et les revenus des agriculteurs augmentent également. En conséquence, les investisseurs ont « faim » de terres agricoles et le prix des terres augmente. 

Baisse de la qualité des sols
Ce qui précède semble attrayant pour les agriculteurs qui ferment leur entreprise et souhaitent vendre leurs terres. Cependant, cela présente également des inconvénients pour la durabilité des sols. Les investisseurs s’intéressent peu à la fertilité des sols, à la disponibilité de l’eau et à d’autres propriétés du sol. En conséquence, la qualité du sol diminue rapidement. Dans la pratique, il semble qu’une bonne gestion ne puisse venir que des propriétaires fonciers qui sont également agriculteurs.

Il est plus difficile pour les jeunes agriculteurs d'accéder à la terre. Obtenir des terres agricoles de bonne qualité et à un prix abordable constitue le plus grand défi pour un jeune agriculteur aux États-Unis. La tendance selon laquelle les terrains tombent de plus en plus entre les mains des investisseurs fait monter considérablement les prix.

Augmentation explosive des prix des terrains
Les terres exploitées par les agriculteurs sont devenues de plus en plus précieuses ces dernières années. En 1970, le prix était encore de 1.750 2016 dollars l'hectare. En 7.500, ce montant s'élevait à près de 400 2013 dollars par hectare. Cela représente une augmentation de XNUMX %. En raison de la baisse des prix des denrées alimentaires, il y aura une légère augmentation après XNUMX décliner reflété dans les prix.                                                        Ce graphique montre une tendance à la hausse des prix des terrains.
Source : USDA

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