Les polders de l'IJsselmeer font grimper les prix des terrains

Les transactions de terres arables dans les polders de l'IJsselmeer ont fait grimper considérablement le prix des terres agricoles au troisième trimestre. Cela ressort du rapport trimestriel de Wageningen Economic Research (WUR) et du Land Registry.

La moyenne prix des terres agricoles aux Pays-Bas a augmenté de 2017 % au troisième trimestre 11. Alors qu'un hectare s'est vendu en moyenne à 1 57.800 € au deuxième trimestre, au 3e trimestre, il est passé à 64.000 XNUMX €. Cette forte augmentation est entièrement attribuable aux transactions de terres arables dans les polders de l'IJsselmeer.

Grande superficie de terres arables
Les terres arables des polders de l'IJsselmeer ont été transférées bien au-delà de 100.000 82.200 € par hectare. Il s'agissait d'un domaine relativement vaste. En combinaison avec la faible mobilité foncière rurale habituelle, cela a eu un effet très fort sur le prix national moyen des terres arables. Celui-ci s'élève à 62.000 33 € par hectare, contre XNUMX XNUMX € au deuxième trimestre. C'est un plus de XNUMX %.

En dehors des polders de l'IJsselmeer, le prix moyen des terres arables est resté le même. Le prix des prairies au troisième trimestre 2017 était de 55.700 3 € par hectare. Cela place le prix quelques pour cent au-dessus du niveau moyen des XNUMX trimestres précédents.

Les sols du Nord continuent de tomber
La région du Sud a généralement les prix des terrains les plus élevés. Les terres agricoles du nord du pays sont les moins chères, en moyenne 17% en dessous du niveau national (de 2012 à aujourd'hui). Le prix moyen des terres dans le nord a baissé au troisième trimestre 2017 (7%), passant de 51.000 47.600 € au deuxième trimestre à 2016 48.800 € par hectare. Cela signifie que le prix est également inférieur à celui pour l'ensemble de XNUMX de XNUMX XNUMX €.

Est, Ouest et Sud
La forte augmentation du prix moyen des terres dans l'est du pays, de 60.000 74.200 € par hectare au deuxième trimestre à 2017 XNUMX € au troisième trimestre XNUMX, est tout à fait liée aux transactions dans les polders de l'IJsselmeer.

Dans l'ouest du pays, le prix moyen des terres agricoles n'a guère évolué. A 60.600 2016 € l'hectare, le prix est largement supérieur à celui de l'ensemble de l'année 55.700 (4 66.700 € l'hectare). Dans le sud, le prix moyen des terres agricoles a baissé au troisième trimestre (63.800 %), passant de XNUMX XNUMX € au deuxième trimestre à XNUMX XNUMX € par hectare.

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