Pour les agriculteurs
6 arguments pour (ne pas) acheter de terrain
Au cours des 50 dernières années, le prix des terrains a doublé tous les 10 ans, selon les chiffres de Statistics Nederland. Pourtant, de nombreux agriculteurs continuent de rechercher davantage de terres. Quels sont les avantages et les inconvénients lors de l’achat d’un terrain ?
« Achetez la terre, car elle n’est plus produite », est l’opinion générale. Si vous voulez survivre, vous devez grandir. La question est cependant de savoir si cet argument est correct. Countus dispose de chiffres qui prouvent le contraire : les entreprises sont convaincues, par exemple, par les taux d'intérêt bas.
3 raisons d’investir dans des terres agricoles :
1. Rareté
De augmentation du prix des terrains Selon les agriculteurs, cela est principalement dû au manque de bonnes terres. "Il faut donc saisir l'opportunité d'acquérir un bon terrain", estiment-ils. Les statistiques de Statistics Nederland confirment ce resserrement de l'offre, en partie dû au retrait de terres à des fins non agricoles. Entre 1950 et 2016, plus de 550.000 8.000 hectares de terres cultivées ont été retirés, soit une moyenne de 5 XNUMX hectares par an. A titre de comparaison : cela représente environ XNUMX fois la superficie totale des terres agricoles de la province du Flevoland.
550
mille
2. Des taux d’intérêt bas
Le fait que le taux d'intérêt a chuté d'environ 5 % au cours des 20 dernières années, ce qui incite les agriculteurs à acheter des terres. Cependant, une certaine prudence s'impose. Les coûts fonciers par hectare n'ont pas toujours diminué, car cela est compensé par un remboursement plus élevé. Dans de nombreux cas, les agriculteurs suppriment donc eux-mêmes leurs salaires afin de pouvoir acheter la terre.
3. Le leasing rapporte davantage
L'achat d'un terrain peut également être intéressant, car l'argent sur le compte d'épargne ne rapporte pas grand-chose pour le moment (en raison des faibles taux d'intérêt). Le louer de la terre rapporte alors un rendement plus élevé que l’argent du compte d’épargne.
3 raisons de ne pas investir dans des terres agricoles :
1. L’intensification n’est pas plus efficace
On pense souvent que les économies d’échelle réduisent les coûts de transformation par hectare, mais cela ne s’applique pas aux agriculteurs de grandes cultures. C'est ce qu'a démontré Ithamar van Dijk, conseiller chez Countus, lors d'une réunion sur les cultures arables à Dronten. "Les coûts moyens de transformation par hectare ont augmenté au cours des cinq dernières années, passant de plus de 5 1.200 euros par hectare à environ 1.600 XNUMX euros", a déclaré Van Dijk. Selon lui, cela est principalement dû aux coûts plus élevés de mécanisation.
2. Un solde plus élevé ?
Un autre point de vue courant est que davantage de terres génèrent des rendements commerciaux plus élevés. Cependant, il semble qu’il n’y ait plus d’argent disponible pour acheter des terrains. Les soldes des grandes cultures étaient la dernière saison pas si haut. Ceci est visible dans le graphique ci-dessous l'indice Countus des cultures arables passe en dessous de 5 points en moyenne sur une période de 100 ans.
(Le texte continue sous le graphique)
L’indice des cultures arables n’atteint pas encore un niveau positif.
3. Succès passés
Lors de la même réunion de Countus sur les cultures arables, il a également été déclaré que les succès passés (avec la vente de terres) jouent encore un rôle aujourd'hui. On espère que les prix des terrains augmenteront encore, afin que les terres puissent être vendues avec un bénéfice significatif. Les agriculteurs présents dans le public ont été invités à faire attention.
Le sujet lui-même génère de nombreuses réponses. Par exemple, l'un d'eux a déclaré : « Acheter des terres n'a jamais été possible », et l'autre a déclaré : « Le prix des terres ne peut pas toujours continuer à augmenter. » Un agriculteur s'attend à ce que le prix du terrain puisse atteindre 5 150.000 € d'ici XNUMX ans, mais d'autres collègues estiment que le prix du terrain pourrait même baisser prochainement.
Anne-Jan Doorn
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