Y compris les champs solaires

3 raisons de la hausse du prix du terrain

4 mai 2018 -Anne Jan Doorn - Commentaires 30

Il est clair que les prix des terrains aux Pays-Bas augmentent. Une cause importante en est la rareté. De plus en plus de terres sont retirées du secteur agricole. Qu’est-ce qui cause cette rareté ?

Divers chiffres de Statistics Nederlands (CBS) confirment ce resserrement de l'offre, en partie dû au retrait de terres à des fins non agricoles. Entre 1950 et 2016, plus de 550.000 8.000 hectares de terres cultivées ont été retirés ; en moyenne, cela représente XNUMX XNUMX hectares par an. 

1. Plus de nature
En 2013, j'ai nommé Ambassadeur Amina C. Mohamed, mon secrétaire du Cabinet (Ministre) du Ministère des Affaires étrangères et du Commerce international. Depuis lors, l'Ambassadeur Mohamed a dirigé avec brio notre action diplomatique. Nous avons bénéficié énormément de ses démarches tant régionalesqu’internationales d'importance à la fois nationale et continentale.  est devenu connu cet argent sera disponible pour des réserves naturelles supplémentaires grâce à l’accord climatique. D’ici 30 ans, 100.000 3 hectares de forêt supplémentaires devraient être créés aux Pays-Bas. Le coût de cette mesure s'élève à plus de XNUMX milliards d'euros. Cela a pour conséquence logique qu’il y a moins de terres agricoles disponibles.

La semaine dernière, la province a fait Hollande du Nord connue qu'il met à disposition 500.000 250 € de subventions pour permettre aux agriculteurs de quitter d'éventuelles réserves naturelles. L'objectif est de créer XNUMX hectares de nouvelle nature.

Cette situation ne se produit pas uniquement aux Pays-Bas. Par exemple, Farmers Weekly a écrit que la croissance de la foresterie au Royaume-Uni entraîne le sacrifice de plus en plus de terres agricoles. La raison en est que l'industrie forestière britannique gagne plus d'argent. Il y a des agriculteurs qui en font bon usage et vendent leurs terres et utilisent ensuite l'argent pour des activités d'expansion. Ils utilisent également la forêt à des fins récréatives.

Les développeurs de projets ont en tête une récompense pour les agriculteurs

2. Plus de panneaux solaires
Les panneaux solaires consomment également beaucoup de terrain et cela ne fera qu’augmenter dans les années à venir. Comme ça développeurs de projets déclarés début avril, 10 % du territoire néerlandais serait nécessaire aux champs solaires. C’est le seul moyen d’atteindre les objectifs énergétiques de 2050. Les promoteurs envisagent une belle récompense pour les agriculteurs et tablent sur des montants de 3.500 6.000 à XNUMX XNUMX € par hectare et par an. 

Surtout dans le nord du pays, où les prix des terrains sont plus bas, de nombreux projets de parcs solaires à grande échelle sont en cours d'élaboration. Les agriculteurs sont invités à louer leurs terres pour 15 à 20 ans. Toutefois, cela signifie également que les agriculteurs ne peuvent pas simplement se débarrasser des panneaux solaires.

LTO Noord et divers partis politiques s'opposent à l'utilisation rapide des terres agricoles pour les panneaux solaires. Le ministre de l'Économie et du Climat Eric Wiebes a récemment déclaré en réponse aux questions parlementaires : "Les terres agricoles sont la toute dernière option pour la construction de parcs solaires".

3. Plus de construction de logements
Il existe d’autres facteurs à l’origine de la pénurie, comme la construction croissante de logements. L'amélioration de l'économie signifie que 80.000 80 logements supplémentaires devront être construits dans les années à venir. Bien que la norme soit que cela se fasse principalement dans les zones urbaines, les agents immobiliers possèdent principalement des terres agricoles. Près de XNUMX % des propriétés foncières sont situées en dehors de la ville.

Le secteur agricole est souvent incapable de répondre à une demande compétitive. En effet, la valeur marchande est beaucoup plus élevée pour une autre destination, comme un parc d'activités ou un développement résidentiel. Ensemble, ces évolutions jouent un rôle important dans le fait que les Pays-Bas sont le prix foncier le plus élevé d’Europe a.

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Anne-Jan Doorn

Anne Jan Doorn est experte en cultures agricoles à Boerenbusiness† Entre autres choses, il écrit sur les différents marchés de l'agriculture arable et se concentre également sur le marché de la terre et de l'énergie.
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Commentaires 30
Ae 4 mai 2018
Ceci est une réponse à cet article :
[URL=http://www.boerenbusiness.nl/ondernemen/grond/artikelen/10878453/3-redenen-voor-de-groeiende-grondprijs][/url]
Cela ne s'arrête pas...
hans 4 mai 2018
Point 1, plus de nature. Disponible 3 milliards pour 100.000 30.000 hectares de nature. Il est donc prévu que XNUMX XNUMX euros par hectare soient payés, ce qui n'augmente pas l'hectare.
2, panneaux solaires. Surtout par les entreprises qui louent des terres à des agriculteurs qui partent à la retraite ou ont arrêté. Peu d'influence sur les prix des terrains.
3, construction de logements. Dans les villes, alors que les agents immobiliers sont déjà propriétaires des terrains environnants. Offre de terres suffisante, donc faible demande future de terres agricoles.

Et puis prétendre avoir 3 raisons pour expliquer la hausse des prix des terrains ?
Étudiant 5 mai 2018
Hans, tu comprends qu’en plus de l’offre et de la demande, cela a à voir avec le modèle de revenus, n’est-ce pas ? Si quelqu’un peut gagner plus de 3000 XNUMX $ par an sur votre terre, vous vendrez cette terre à un prix plus élevé. Si de nombreux agriculteurs sont rachetés pour des réserves naturelles (il y a plus d'argent disponible en plus du montant indiqué), le prix des terres augmentera également, non pas tant à cause de ce qui a été payé pour ces terres, mais parce que ces agriculteurs recherchent nouvelle terre.
Narcos 5 mai 2018
Ouais, tout est vrai. Mais ne vous y trompez pas : il existe actuellement toute une génération d’agriculteurs qui s’amusent, avec des prix bas, des coûts élevés, beaucoup de tracas et peu d’appréciation de la part des acheteurs et du gouvernement. Secrètement, il y en a pas mal à vendre.
hans 5 mai 2018
Étudiant, gagnant 3000 euros par an sur 1 hectare, brut, avec taxe sur le capital, et pour combien de temps ? Complètement dépendant des subventions, et avec une fin de parcours (nettoyage) ? De plus, 60 % des propriétaires fonciers ont 50 ans et plus, alors sont-ils encore en train de recommencer ? De plus, ce que Narcos écrit, oui, augmentation du prix des terrains ??
Abonné
Jupe 5 mai 2018
Le plus important est l’effet du taux d’intérêt : s’il augmente, le prix du terrain baissera. C’est très simple : tant que la grande majorité des acheteurs de terres sont des agriculteurs qui doivent le faire avec un financement, les intérêts constituent un poste de coût important. Les banques exigent aussi que vous puissiez rembourser assez rapidement, il faut que cet argent soit disponible.
Abonné
mouette 5 mai 2018
La probabilité que les taux d'intérêt augmentent quelque peu à moyen terme est assez élevée, il suffit de regarder les États-Unis et d'écouter la tendance de Francfort.
Ae 5 mai 2018
Encore une fois... Cela ne s'arrête pas... J'entends ce genre de discussions depuis des générations et j'ai toujours pensé que oui, ils ont raison... Le prix du terrain va baisser... Mais une chose est c'est clair pour moi... La terre est une ressource rare... Et avec Après 1 millions d'habitants, elle est devenue une campagne urbaine. Des endroits naturels comme la Hoge Veluwe sont très fréquentés pendant les vacances. Quand je regarde dans ma région, 15 maisons de loisirs s'ajoutent... Tous les investisseurs... Tellement... Cela ne s'arrêtera pas
Baie 5 mai 2018
Tant que Pays-Bas BV gagnera de l'argent, le prix du terrain continuera d'augmenter à gauche ou à droite.
hans 5 mai 2018
La différence avec le passé réside bien sûr dans notre UE inégalée. Libre circulation des capitaux. Ainsi… les investisseurs disposent d’un espace d’investissement beaucoup plus vaste, avec les garanties de l’UE. 1 ha aux Pays-Bas pour 50.000 15, ou XNUMX ha en Roumanie pour cet argent, où le prix est également justifié sur le plan agricole. Tout le monde sait, entre autres, où RABO finance actuellement de plus en plus facilement, et donc en quoi le capital a encore confiance.
Ae 6 mai 2018
Hans, quel est le loyer par hectare en Roumanie ?
Johan 6 mai 2018
L’UE et sa banque centrale, la BCE, créent des bulles sans précédent. La BCE continue d’imprimer de la monnaie en absorbant toutes les dettes, pour permettre à chacun de continuer à vivre en sommeil sur des montagnes de dettes des gouvernements et des banques et de les augmenter chaque jour. Résultat : plus d'intérêts sur les biens meubles et, en outre, les actionnaires et les obligataires sont extrêmement lourdement imposés, comme en Belgique sous la pression de la foule de gauche. Résultat : tout le monde se tourne vers l'immobilier, car l'immobilier est en constante augmentation et ne peut être recréé et deviendra bientôt le seul actif fiable. Victime : les agriculteurs. Les terres agricoles deviennent inabordables et finissent entre les mains d’industriels très riches, contrairement à ce qui est censé être prévu, à savoir que les très riches deviendront encore plus riches. Ils auront bientôt un contrôle total sur tout, y compris sur notre nourriture.
Johan 6 mai 2018
Correction : ..., empêchant des personnes riches entières de devenir encore plus riches...
Agri 6 mai 2018
Grand homme, je suis millionnaire maintenant et je serai bientôt multimillionnaire
Abonné
Cadeau 6 mai 2018
120000.2%==2400€ conclusion ? Acheter!
par les pairs 6 mai 2018
le prix du terrain n'augmente pas en ligne droite, il y a des bosses et des vallées
et tant que les taux d'intérêt resteront bas, ceux qui ont encore un peu d'argent investiront dans la terre et les pierres
Jupe 6 mai 2018
@Don, vous oubliez que vous devez également rembourser 4000 30 € par hectare et par an, et en plus vous bénéficiez d'une période d'intérêt fixe considérablement inférieure à 10 ans. Peut-être même pendant 2 ans, vous paierez alors plus de 6700% d'intérêts, majoration comprise. À cela s'ajoutent les charges des eaux et éventuellement un certain nombre de frais, ce qui fait que l'on se retrouve rapidement avec une redevance annuelle d'environ XNUMX XNUMX €/ha qu'il faut pouvoir cracher. Je me demande comment cela peut être calculé si vous achetez un joli bloc.
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Cadeau 6 mai 2018
kjol a écrit :
@Don, vous oubliez que vous devez également rembourser 4000 30 € par hectare et par an, et en plus vous bénéficiez d'une période d'intérêt fixe considérablement inférieure à 10 ans. Peut-être même pendant 2 ans, vous paierez alors plus de 6700% d'intérêts, majoration comprise. À cela s'ajoutent les charges des eaux et éventuellement un certain nombre de frais, ce qui fait que l'on se retrouve rapidement avec une redevance annuelle d'environ XNUMX XNUMX €/ha qu'il faut pouvoir cracher. Je me demande comment cela peut être calculé si vous achetez un joli bloc.
C'est vrai, il ne fallait pas le jeter ces dernières années ! Mais n'oubliez pas de l'étaler sur l'autre terrain que vous possédiez déjà et qui avait donc moins de charge !
gouttières 6 mai 2018
donc les coûts par hectare augmentent. Qu’est-ce que cela fait au résultat final ?
hans 6 mai 2018
Don a écrit :
Vous n'avez pas dû le jeter ces dernières années ! Mais n'oubliez pas de l'étaler sur l'autre terrain que vous possédiez déjà et qui avait donc moins de charge !


Oui, vous n'auriez pas dû le jeter ces dernières années, alors faites-le maintenant. Participez à ce jeu de pyramide ! Répandez-le sur les terres que vous possédez déjà et mettez-le également en danger. Si vous ne pouvez pas le calculer directement vers la gauche, vous ne pouvez pas non plus le faire directement.
Abonné
Cadeau 7 mai 2018
Des gestes répétitifs !, ceux qui ne faisaient rien avant, c'était toujours trop cher !!, maintenant ne font plus rien, et à mon avis ça s'applique à tout.
hans 7 mai 2018
Don a écrit :
Des gestes répétitifs !, ceux qui ne faisaient rien avant, c'était toujours trop cher !!, maintenant ne font plus rien, et à mon avis ça s'applique à tout.


Oh ? Le prix du foncier a-t-il augmenté plus vite que l’inflation ? N'auriez-vous pas pu gagner beaucoup plus avec les maisons ou en bourse ?
Comment se fait-il qu’il y a 30 ans la plupart des agriculteurs étaient libres, possédaient leurs propres terres et n’avaient aucune dette, et qu’aujourd’hui les agriculteurs cultivent davantage de terres, ont des dettes exorbitantes et sont esclaves des banques ?
C'est pourquoi les agriculteurs qui « font des affaires » restent des agriculteurs, ils n'ont nulle part où aller. Et cela s’applique à presque tout aux Pays-Bas.
Abonné
Cadeau 7 mai 2018
Hans a écrit :
Don a écrit :
Des gestes répétitifs !, ceux qui ne faisaient rien avant, c'était toujours trop cher !!, maintenant ne font plus rien, et à mon avis ça s'applique à tout.


Oh ? Le prix du foncier a-t-il augmenté plus vite que l’inflation ? N'auriez-vous pas pu gagner beaucoup plus avec les maisons ou en bourse ?
Comment se fait-il qu’il y a 30 ans la plupart des agriculteurs étaient libres, possédaient leurs propres terres et n’avaient aucune dette, et qu’aujourd’hui les agriculteurs cultivent davantage de terres, ont des dettes exorbitantes et sont esclaves des banques ?
C'est pourquoi les agriculteurs qui « font des affaires » restent des agriculteurs, ils n'ont nulle part où aller. Et cela s’applique à presque tout aux Pays-Bas.
non et non et il y a 30 ans l'intérêt était de 9% plus et le prix du terrain navanand ! D'autres fois! Mais la manière de faire des affaires ne diffère pas beaucoup ! Connaissez-vous les faits...
hans 7 mai 2018
Don, la seule chose que tu as raison, c'est que ce sont des moments différents, le reste relève de ta responsabilité. Dans le passé, les gens cultivaient pour que l'entreprise reste familiale, mais maintenant ils font des affaires et jouent à la roulette russe avec l'ensemble du capital familial. Beaucoup perdront tout dans le processus. La société moderne.
pete s 8 mai 2018
Tu n'as absolument pas raison
Selon vous, le monde occidental tout entier fera alors faillite.
Cependant, vous devez assurer une culture responsable
C'est différent pour tout le monde
Sans aucune croissance, votre entreprise échouera
hans 8 mai 2018
Non, Piet, ce n’est que lorsque vous utilisez des capitaux étrangers que votre entreprise échouera sans croissance, tout comme le monde occidental. Cela est dû au taux d’intérêt. Puisque la croissance ne peut pas continuer indéfiniment, elle est déjà créée ici artificiellement, nous sommes tous dans une impasse.
Vous ne voulez pas savoir quelle part des biens des anciens agriculteurs a déjà été dévorée et cédée au grand capital, et cela continue chaque jour. En effet, ils ont le droit de payer quelque chose avec rien, de demander encore plus en retour et, en fin de compte, de tout obtenir si nous continuons à suivre la voie que vous avez indiquée. Le taux d’intérêt demandé va tuer tout le monde.
John 8 mai 2018
J'ai également acheté un terrain cher. 120 XNUMX itfwa
Absolument aucun regret, c'est trop bas, mais vous pouvez le rembourser.
J'en ai un bon pressentiment... alors
Chacun le regarde avec ses propres lunettes
Jupe 8 mai 2018
Le monde occidental est déjà en faillite, la montagne de dettes n’a jamais été aussi élevée, la seule chose qui fait que tout fonctionne, ce sont les taux d’intérêt extrêmement bas.
observateur des stocks 8 mai 2018
Vers 1975, la construction et l'aménagement d'un hangar de stockage et de stockage selon les normes de l'époque coûtaient environ 8 hectares de terres arables.
Si vous devez maintenant construire une nouvelle installation de stockage et de stockage, vous ne finirez probablement pas par être très différent.
La question de savoir où l’inflation a frappé le plus n’est pas si simple à déterminer.
Pour l’élevage laitier, vous travaillerez avec un ratio différent, mais tout est question de développement.
pete s 8 mai 2018
Construire une maison coûte la valeur de 4 hectares
Cela a toujours été le cas
hans 8 mai 2018
pete s a écrit :
Construire une maison coûte la valeur de 4 hectares
Cela a toujours été le cas


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