Nouveautés Prix des terrains
Les prix du foncier français baissent pour la première fois depuis 20 ans
Le prix moyen du foncier en France en 2017 était de près de 6.000 0,8 € l'hectare. Cela signifie que le prix du terrain a baissé d'environ 20 % par rapport à l'année précédente. C’est la première fois depuis plus de XNUMX ans que le prix baisse.
Cette baisse va non seulement à contre-courant de la tendance française à la hausse des prix, mais aussi à l'encontre Ligne de tendance européenne. Cette baisse s'explique par les faibles revenus des agriculteurs ; La moitié de la récolte de blé de 2016 en est notamment responsable. L'élevage de bétail avait également des revenus laitiers inférieurs, mais a pu compenser cela par des prix plus favorables pour les aliments pour animaux.
Cependant, les prix varient considérablement d'une région à l'autre. En termes de prix du foncier, la France peut être divisée en 3 régions. La première regio est le nord ; de la Normandie à la Belgique, qui comprend également la Picardie. Les prix des terrains sont ici les plus élevés et ne descendent pas en dessous de 7.000 1 € par hectare. Dans le Nord-Pas-de-Calais, vous payez environ 13.000 XNUMX € pour XNUMX hectare.
Centre de la France
La deuxième zone est le Centre de la France, qui s'étend de la Bretagne à la Lorraine et de la Gironde à la Savoie. Les prix des terrains ici sont plus bas que dans le nord et se situent en moyenne autour de 6.000 8.000 € par hectare. Dans la troisième zone, le sud, les prix sont à nouveau plus élevés. Dans les départements bordant la mer Méditerranée, entre 17.000 XNUMX et XNUMX XNUMX € par hectare sont payés
4.700
euro
Malgré une légère baisse, le prix des terres agricoles dans le pays reste élevé (par rapport aux années précédentes). Si l’on compare le prix du terrain avec celui d’il y a 10 ans, on constate qu’il était à l’époque de 4.700 XNUMX € l’hectare.
Investissements étrangers
Bien qu'il y ait de nombreuses rumeurs selon lesquelles investisseurs étrangers ne sont pas les bienvenus sur le marché foncier français, et que même le président Macron en a parlé, seuls 2017 achats ont été réalisés par des étrangers en 107. La valeur totale de ce montant s'élève à 122 millions d'euros. Cependant, la France n’est pas en mesure d’évincer les investisseurs étrangers du marché foncier, car Macron est favorable à une intégration plus poussée de l’Union européenne.
Leo Dorresteijn, agent immobilier chez Van der Slikke Rentmeesters : « Le vrai problème lors de l'achat de terrains en France, ce sont les banques françaises. Elles sont très prudentes et prudentes lorsqu'elles financent des agriculteurs étrangers. Les banques françaises sont encore une fois extrêmement prudentes concernant la situation en Italie. C'est parce que la France est un investisseur majeur en Italie."
Il est encore possible de trouver un moyen d'acheter des terrains en France par l'intermédiaire d'investisseurs néerlandais. Ils louent ensuite le terrain à des locataires néerlandais. Mais ils sont également très prudents (selon Dorresteijn).
Anne-Jan Doorn
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