Nouveautés Prix de location
Voici ce que coûte la location d’un hectare dans l’UE
Non seulement le prix du terrain aux Pays-Bas, mais aussi le prix du bail aux Pays-Bas sont les plus élevés de l'Union européenne (UE). Combien coûte la location d’un hectare dans l’UE et d’où viennent les différences de prix ?
Il semble que la différence de prix de location entre les pays de l'UE soit importante des chiffres de la recherche économique de Wageningen. Le prix moyen du bail est de 200 € par hectare. Les chiffres montrent également que la moitié des terres de l’UE sont louées et que l’autre moitié est possédée. Les États baltes (Estonie, Lettonie et Lituanie) paient le moins pour les terres louées. Les montants dans ces pays s'élèvent à environ 50 à 100 € par hectare.
Le prix du bail en Roumanie et en République tchèque est d'environ 100 € par hectare. Il est également relativement bon marché de le louer en Suède, en Hongrie et en Espagne ; les prix se situent entre 130 et 160 € l'hectare. Au Royaume-Uni (UK), environ 170 € par hectare sont payés pour la location d'un acre de terrain.
France et Pologne
Dans les pays où il y a plus d'agriculture et où l'émigration est plus susceptible d'être envisagée (Pologne et France), vous payez plus cher pour louer la terre. Cela concerne rapidement des prix de 200 € l'hectare. Par ailleurs, la France est aussi le pays où l'on trouve le plus de terres louées et où l'on trouve le plus de terres agricoles ; plus de 80 % des 27 millions d'hectares sont loués. Toutefois, les chiffres sont différents en Pologne, car c'est là (relativement parlant) que le moins de terres sont louées. Environ 18 % des 14,4 millions d'hectares sont loués.
Plus nous nous rapprochons des Pays-Bas, plus les loyers augmentent rapidement. En Allemagne et en Belgique, le prix atteint rapidement environ 300 € par hectare. Cependant, il n’existe qu’un seul pays qui se rapproche des Pays-Bas : le Danemark. A la campagne, le prix de location est supérieur à 1 € l'hectare.
Les Pays-Bas sont seuls en tête
Cependant, comme mentionné précédemment, les Pays-Bas arrivent en tête de liste. Le prix moyen de location dans notre pays est d'environ 800 € par hectare. Les chiffres montrent qu'aux Pays-Bas, environ 40 % des 1,8 millions d'hectares de terres disponibles sont loués. Les Pays-Bas ont également le deuxième rang en matière de paiements directs (après la Belgique). Cela représente environ 390 € par hectare.
Cependant, celui-là paiements directs ne sont pas encore proportionnés. Dans l'UE, une moyenne de 257 € par hectare est versée en paiements directs, tandis que le prix moyen du bail est de 200 € par hectare. En bref : les paiements directs sont plus élevés que le prix de la location dans la plupart des pays.
Productivité des terres
Les principales raisons des différences de prix sont la productivité de l’agriculture terrestre et l’équilibre entre l’offre et la demande. La productivité des terres est considérablement inférieure en Pologne, en Allemagne et en France par rapport à la Belgique et aux Pays-Bas. Cela ressort clairement des chiffres de Wageningen Economic Research.
Cependant, même lorsque la productivité est utilisée comme indicateur, le prix aux Pays-Bas est supérieur au niveau attendu. En revanche, le prix du bail est en Belgique en réalité relativement faible lorsque la productivité des terres est utilisée comme indicateur.
Une autre raison importante expliquant les différences de prix est la mesure dans laquelle le gouvernement réglemente. En France, il existe une réglementation gouvernementale stricte (SAFER), tandis qu'en Roumanie et au Royaume-Uni, les prix des loyers sont beaucoup plus libéraux.
Anne-Jan Doorn
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