Fond Investissements fonciers
« Soyez prudent lorsque vous achetez des terrains sans valeur »
La terre est souvent considérée comme un investissement stable, car son prix augmente. Cependant, des parcelles de terrain sont régulièrement vendues et s'avèrent ensuite sans valeur. Comment est-ce que cela fonctionne exactement?
Il s’agit souvent de petites parcelles, comme on peut également le constater sur le plan cadastral en bas de cet article. De temps en temps, Harry Kaspers, membre du conseil d'administration du VBO Makelaar (section agricole), rencontre des personnes qui possèdent de tels timbres et s'attendent à ce qu'ils aient une énorme valeur. vaut beaucoup sont. "Mais lorsqu'ils vendent les terrains, la valeur est très décevante".
Timbres au sol
Kaspers parle de timbres nationaux qui volent au-dessus des comptoirs comme des « petits pains chauds ». En 2016, il a reçu une demande visant à proposer de toute urgence plusieurs terrains sur le marché et à gérer cela de manière fiable et équitable. Il s'agissait de parcelles à destination agricole, qui avaient été achetées dans l'espoir que la destination changerait et qu'un joli profit pourrait ainsi être réalisé.
"Le propriétaire du terrain était en instance de divorce, s'est retrouvé au chômage et s'est adressé à la municipalité pour obtenir des prestations d'assistance sociale. Là, il n'a reçu aucune somme sur sa créance ; pour avoir droit aux prestations, il a dû vendre sa propriété. D'où le caractère urgent de la mission, il était fauché", explique Kaspers.
Sol chaud
Toutefois, dans ce cas, Kaspers n'a pas vendu les parcelles, car elles étaient dispersées à travers les Pays-Bas. Des parcelles entières de prairies d'environ 3 hectares ont été divisées en parcelles de 1.000 XNUMX m2. Les parcelles étaient commercialisées sous le nom de « terre chaude » et vendues contre de l'or.
"Malheureusement pour l'acheteur, il est peu probable qu'un changement de destination soit une option avant les 100 premières années. La valeur des parcelles n'est donc probablement pas supérieure à la valeur agricole", explique Kaspers. Ces parcelles de prairie ayant été divisées en timbres, elles sont (et resteront) invendables pour le moment. Kaspers a donc informé la municipalité que la valeur du bien peut être fixée à 1 € par commodité.
Trop crédule
"Il arrive souvent que des terres soient transmises en héritage, mais qu'elles finissent par n'avoir que peu de valeur pour les mêmes raisons." Selon le membre du conseil d’administration, c’est triste, mais aussi incroyablement naïf et stupide. Il est donc sage de ne pas être trop crédule lorsque l’on promet des sols chauds.
Un exemple de terrain de timbre-poste, qui s'avère souvent de peu de valeur.
Anne-Jan Doorn
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