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De nombreux terrains échangés au premier semestre 2018
Une quantité relativement importante de terrains a été échangée au premier semestre 2018, selon le rapport immobilier de l'Association néerlandaise des agents immobiliers et des évaluateurs (NVM). Par rapport à 2017, le prix du terrain a légèrement augmenté, mais les courtiers décrivent toujours le marché comme calme. La location peut également être plus attrayante pour les utilisateurs des terres.
Au premier semestre 2018, une moyenne de 59.900 XNUMX € par hectare a été payée pour les terres agricoles. Cela signifie que le prix a légèrement baissé par rapport au Deuxième partie de 2017. Cependant, le prix a culminé au second semestre de 2017. Par rapport à la moyenne de l'ensemble de l'année 2017, le prix a augmenté de 400 €/ha (+2%).
Le prix des terres arables (sans le pic des ventes extrêmes dans les polders de l'IJsselmeer) est resté assez stable (66.200 55.900 € par hectare). Le prix des prairies est également resté stable (62.800 XNUMX €/ha). Ces chiffres n'incluent pas les prix des terres de maïs ensilage, qui s'élèvent en moyenne à XNUMX XNUMX € par hectare.
Vendu beaucoup de terrain
Environ 2018 19.000 hectares de terres agricoles ont changé de mains au premier semestre 1.000. C'est 2017 2015 hectares de plus qu'au premier semestre 2016 et aussi plus qu'au premier semestre XNUMX et XNUMX. Particulièrement dans le nord et l'est du pays, la mobilité foncière a augmenté, alors qu'elle a diminué dans l'ouest du pays. et est resté stable dans le sud du pays.
L'augmentation des prix de 22% dans le sud du Limbourg est frappante. Cependant, dans la région de Waterland et Droogmakererijen (Hollande du Nord), le prix a chuté de 12 %. L'agent immobilier Hans Hendriks de Hendriks Agrarische Makelaardij remarque que les terres sont rares dans cette zone et qu'il y a beaucoup d'acheteurs. Pourtant, il ne se reconnaît pas à l'image de la baisse des prix.
-Hans Hendriks
Moyenne vs Réalité
Hendriks pense qu'il y a une pénurie dans toute la Hollande du Nord. "La baisse de prix peut être causée par la vente de parcelles en zone de tourbière. Les parcelles à destination nature ne sont parfois accessibles qu'en péniche et ont donc un prix plus bas."
Selon Hendriks, le prix élevé des terrains dans les Flevopolders signifie que le prix dans le Wieringermeer montre également une augmentation. "Si vous pouvez obtenir à peu près le même terrain pour un prix inférieur, vous regarderez bien sûr aussi le Wieringermeer. Cela augmente la demande dans la région." Incidemment, le prix des terres dans le Polders de l'IJsselmeer entre-temps, après de fortes hausses fin 2017.
Marché tranquille
Les courtiers NVM décrivent le marché foncier dans le rapport immobilier comme calme. Cela s'explique en partie par le fait que les banques sont réticentes à financer des terrains et à effectuer des remboursements réguliers. En conséquence, il existe une forte demande de terres louées, pour lesquelles une offre substantielle est faite lors de l'appel d'offres. L'intérêt pour le bail foncier est également en croissance.
Le nombre de fermes arables à vendre a augmenté au premier semestre 2018. C'est parce que peu d'entreprises ont été vendues ces derniers temps. Un problème, cependant, est que les fermes à vendre sont généralement beaucoup plus petites que la moyenne des fermes arables d'aujourd'hui (23 hectares).
Moins de fermes laitières vendues
Par ailleurs, de nombreuses fermes laitières ont été mises en vente au premier semestre 2018. Une trentaine d'entreprises ont maintenant été vendues. Bien que ce soit encore moins que le nombre d'entreprises qui ont été vendues à la même période l'an dernier. Cependant, en revanche, il est approximativement égal au nombre d'entreprises vendues en 30 et 2015.
Le prix moyen d'une exploitation laitière au premier semestre 1 était de 2018 millions d'euros, nettement supérieur à la moyenne de 3,4 (2017 millions d'euros). Le temps de vente d'2,2 ferme laitière vendue au premier semestre 1 était en moyenne de 2018 mois. C'est plus de 5,5 mois de moins qu'en 3. "Néanmoins, il y a peu d'intérêt à acheter une entreprise entière", déclare Ard Klijsen, président de NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV).
« C'est en partie le résultat du lien avec la terre, ce qui signifie qu'une entreprise n'est autorisée à se développer que dans des conditions limitées. Cela est également dû à l'introduction du système des droits sur le phosphate. Comme les droits sont très chers, le financement est souvent difficile. sont réticents à financer, ce qui entraîne un effet retardateur ou les transactions finissent par ne pas se concrétiser », conclut Klijsen.
Anne-Jan Doorn
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