Nouveautés Prix des terrains
Valeur des terrains loués moins faible que prévu
Les propriétaires fonciers qui vendent des terres régulièrement louées reçoivent moins que les terres qui ne sont pas louées. Le fisc rapporte que les terrains loués valent 50 % de moins que les terrains gratuits. Toutefois, une étude de l'Université et de la Recherche de Wageningen montre que l'effet de pression sur les prix est moins important.
Actuellement, une évaluation standard de 50 % de la valeur gratuite s'applique au fisc. La question est cependant de savoir si cette valeur correspond à l’évolution actuelle du marché. La valeur des terrains loués n'est-elle pas trop basse par rapport au prix des terrains libres ? Et le prix des terrains loués augmente-t-il suffisamment avec le prix des terrains libres ?
Valeur du terrain loué
à partir de la recherche montre que les locataires existants (ceux qui utilisent le terrain) ont acheté le terrain régulièrement loué entre 2012 et 2016 pour une valeur de 71 % du prix du terrain non loué. Cependant, divers experts estiment que cette valeur est en moyenne bien inférieure, à savoir 60 %.
Ceux qui ont continué à louer le terrain aux locataires existants après l'achat ont payé pour le terrain régulièrement loué entre 2012 et 2014 pour une valeur de 60 à 66 % du prix du terrain non loué. Le prix des terrains bénéficiant de contrats d’utilisation à court terme diffère peu de celui des terrains non loués.
Les prix des terrains libres augmentent plus rapidement
Il apparaît également que dans la pratique, la valeur des terrains loués est supérieure à la valeur standard de 50 %. La valeur locative a augmenté parallèlement à la valeur du prix du terrain gratuit. Le prix moyen des terres louées régulièrement a augmenté de 2012 % entre 2016 et 18, passant de 39.200 46.200 à 22 XNUMX € par hectare. Et ce, alors que la hausse du prix des terrains gratuits est restée bloquée à XNUMX %.
Le fait que la valeur locative ait augmenté parallèlement au prix libre des terrains est, d’une part, bénéfique pour les propriétaires fonciers. D'un autre côté, cela signifie que si la valeur standard est augmentée, les propriétaires fonciers finiront par payer plus d'impôts pour la « case 3 » de l'impôt sur le revenu.
Une plus grande part de terres libres échangées
Entre 2012 et 2016, 33.000 19.657 hectares de terres non louées ont été échangés (il s'agit de terres gratuites). Si l'on ajoute les terres louées (environ 52.657 XNUMX hectares), on arrive à un total de XNUMX XNUMX hectares. C'est la terre qui a été échangée.
La majorité (63%) des transactions concernent donc des terrains gratuits. Parmi les terres qui ne bénéficient pas d'un loyer gratuit, environ la moitié est vendue aux agriculteurs existants et l'autre moitié aux propriétaires fonciers qui continuent de louer les terres.
Pourquoi les terrains loués sont-ils moins valorisés ?
Le fait que les terrains à l'état loué soient moins valorisés est principalement dû à la protection juridique du locataire (telle que le droit préférentiel d'achat, le droit de continuation, de substitution et les normes de location). La relation (familiale) entre le locataire et le bailleur joue également un rôle majeur.
Anne-Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.
