Le prix des terrains en Allemagne continue d'augmenter fortement

Les prix des terrains en Allemagne ont de nouveau augmenté de manière significative en 2017, ce qui signifie que les prix ont doublé depuis 2010. La différence entre l'est et l'ouest du pays est encore très forte.

Destatis, l'office statistique allemand, des rapports que le prix moyen des terrains en Allemagne s'élève à 24.100 8 € par hectare. Le prix est donc 2016 % plus élevé qu'en 13. Le prix des terrains a augmenté particulièrement fortement en Allemagne de l'Est (+15.600 % à XNUMX XNUMX € par hectare).

Différence entre l'est et l'ouest
Toutefois, les prix des terrains en Allemagne de l’Est restent inférieurs à ceux des Länder de l’Ouest. En 2017, 1 35.400 € en moyenne par hectare étaient payés pour 9 hectare, soit 2016 % de plus qu'en XNUMX. Les différences entre l'Est et l'Ouest proviennent de la séparation de l'Allemagne après la Seconde Guerre mondiale. A l'Est, le secteur agricole est généralement moins développé.

La plus forte hausse des prix a été constatée en Bavière. Le prix y a augmenté de 17 % pour atteindre un montant record de 60.900 14 € par hectare. Le prix a également fortement augmenté en Saxe-Anhalt (+17.903% à 11.742 € l'hectare). Ce n'est que dans les Länder de Saxe et de Schleswig-Holstein que le prix des terrains est resté relativement stable ; le prix était respectivement de 26.875 XNUMX € et XNUMX XNUMX € par hectare. 

Peu de terres échangées
En Allemagne, peu de terres ont été échangées en 2017 (comme en 2016). Cela concerne 87.300 0,5 hectares, soit seulement 100.000% de la superficie totale. Les années précédentes, cela représentait plus de 4,4 6,8 hectares par an. En Allemagne de l’Est, les échanges ont augmenté de 4 % par rapport à l’année dernière, tandis que dans les États de l’Ouest, les échanges ont été inférieurs de 1,4 %. Les terrains vendus en Allemagne de l'Est sont en moyenne plus grands (XNUMX hectares) qu'à l'Ouest (XNUMX hectares).

Le Deutscher Bauernverband a calculé que le prix des terrains avait doublé depuis 2010. Même si le prix a considérablement augmenté, le terrain (par rapport aux Pays-Bas) reste relativement bon marché. Regarder Europe L'Allemagne doit seulement placer devant elle les Pays-Bas, l'Italie et le Luxembourg dans le classement des prix fonciers les plus élevés.

Les loyers augmentent également
Les prix des loyers affichent également une augmentation. Le prix moyen de location était de 288 € par hectare, soit 19 % de plus qu'en 2013. Les prix ont augmenté encore plus fortement au cours des 2 dernières années et les nouveaux contrats atteignent en moyenne un prix de 385 € par hectare. Près de 60 % des terres (à des fins agricoles) sont louées et le reste appartient à la propriété. À l’est, la participation n’est que de 31 %, tandis qu’à l’ouest, elle est de 44 %. 

Dans les nouveaux Länder (à l'Est), la Bodenverwaltungs- und Bodenverwertungsgesellschaft (BVVG) joue un rôle important. C'est l'entreprise gouvernementale qui s'est vu transférer la gestion et la vente des terrains du domaine public de l'ex-RDA en 1992. Dans le secteur agricole, la BVVG a vendu au total 1992 861.400 hectares depuis 125.000. Il reste désormais au parti un peu moins de 10 XNUMX hectares, qui seront également progressivement vendus au cours des dix prochaines années. 

Anne-Jan Doorn

Anne Jan Doorn est experte en grandes cultures chez Boerenbusiness. Il écrit sur les différents marchés des terres agricoles et se concentre également sur les marchés fonciers et énergétiques.

aj.doorn@boerenbusiness. Nl

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